Földek
Marinescu Steliana
Részlegvezető
A földügyi főosztály célkitűzése
A Földügyi főosztály legfőbb tevékenysége a nagyváradi önkormányzat köz- és magánterületéhez tartozó földterületek kezelése.
A hatályos jogszabályokkal összhangban a területi közigazgatási egység magánterületéhez tartozó, építésre szánt földterületeket a hatályos jogszabályokkal összhangban jóváhagyott város- és területrendezési dokumentumok rendelkezéseinek megfelelően lehet értékesíteni, bérbe adni vagy használatba adni.
A területi közigazgatási egység közterületéhez tartozó földterületek koncesszióba adhatók, bérbe adhatók vagy használatba adhatók.
I.Földterületek értékesítése
a) a törvény alapján szervezett nyilvános pályázat útján.
A közbeszerzési eljárás megindításához szükséges dokumentáció :
- Településrendezési igazolás és a Városi Településrendezési Bizottság véleménye a rendeltetési hely megállapításáról;
- Részletes városrendezési terv / Plan Urbaistic Zonal, amelyet a városi tanács határozattal hagyott jóvá;
- A kért földterület elhelyezkedése és határolási terve;
- Aktualizált földhivatali kivonat a helyrajzi számok topográfiai számaihoz, amelyek a helyszínrajz és az ingatlan lehatárolásának műszaki jegyzetében szerepelnek;
- A városi tanács határozata a nyilvános pályázat jóváhagyásáról és a pályázat lebonyolításának feltételeiről,
b) közvetlen odaítélés útján, a módosított és kiegészített, 57/2019. sz. O.U.G.G.-vel jóváhagyott közigazgatási törvénykönyv 364. cikkének rendelkezéseivel összhangban.
A közvetlen értékesítési eljárás megindításához szükséges dokumentáció az épületek által elfoglalt vagy a természetes/jogi személyek által "udvar-kert" rendszerben használt ingatlanokhoz kapcsolódó földterületek esetében:
- A kérelmezett ingatlan elhelyezkedése és lehatárolási terve;
- Földhivatali nyilvántartási kivonatok a helyszínrajz műszaki feljegyzésében említett topográfiai számokra és az ingatlan lehatárolására vonatkozóan;
- A tulajdonában lévő földterületre és épületre vonatkozó telekkönyvi kivonat;
- A nagyváradi önkormányzat tulajdonában lévő földterület használatáért fizetendő díj megfizetésének igazolása;
- Személyazonosító igazolvány vagy C.U.I. másolata, ha van ilyen,
- A Gazdasági Igazgatóság által kiállított adóigazolás.
II.Földterületek koncessziója
a) a GEO 57/2019. sz. mellékletében meghatározott feltételek szerint kiírt közbeszerzési eljárás útján
A közbeszerzési eljárás megindításához szükséges dokumentáció:
- A városrendezési igazolás és a Városi Városrendezési és Területrendezési Bizottság véleménye a telekkoncesszióról és a javasolt cél meghatározásáról;
- Részletes városrendezési terv / területrendezési városrendezési terv, a városi tanács határozatával jóváhagyva, ha kérik;
- A várostervezési tanúsítvány által megkövetelt megállapodások/engedélyek;
- A kért földterület elhelyezkedése és lehatárolási terve;
- A helyszínrajz műszaki jegyzetében említett topográfiai számok aktualizált földhivatali kivonatai és az ingatlan lehatárolása;
- A városi tanács határozata a nyilvános pályázat jóváhagyásáról és a szervezés feltételeiről.
b) közvetlen odaítéléssel az (1) bekezdés rendelkezéseivel összhangban. Az 50/1991. sz. törvény 15. cikke értelmében a szomszédos telken lévő épületek bővítése esetén a tulajdonos kérésére vagy hozzájárulásával:
b1) A szomszédos telken lévő épület bővítéséhez szükséges közvetlen koncesszióhoz szükséges dokumentáció:
- A városrendezési igazolás és a Városi Városrendezési és Területrendezési Bizottság véleménye a telekkoncesszióról és a javasolt cél meghatározásáról;
- A Városi Tanács határozatával jóváhagyott rendezési terv, ha azt kérik;
- A várostervezési tanúsítvány által megkövetelt megállapodások/engedélyek;
- A kért földterület elhelyezkedése és lehatárolási terve;
- A helyszínrajz műszaki jegyzetében említett topográfiai számok aktualizált földhivatali kivonatai és az ingatlan lehatárolása;
- Kivonat az ingatlan-nyilvántartásból arra az ingatlanra vonatkozóan, amelyre a bővítést kérik;
- Személyazonosító igazolvány vagy C.U.I. másolata, adott esetben
- A városi tanács határozata a koncesszió és a koncessziós feltételek jóváhagyásáról
- A Gazdasági Igazgatóság által kiállított adóigazolás.
b2) A kereskedelmi helyiségekhez vezető lépcsők (lépcsőfokok - pódium) beépítéséhez szükséges közvetlen koncesszióhoz szükséges dokumentáció, tekintettel az emeleten meglévő erkélyek nyomvonala alatti erkélyek kialakítására.
- A főépítész intézménye által kiadott 1:5000 méretarányú rendezési terv;
- Helyszínrajz - amely tartalmazza: az ingatlan kataszteri vagy ingatlan-nyilvántartási számát; az elfoglalt terület nagyságát és a bejárat beépített méreteit -, amelyet egy arra jogosult természetes vagy jogi személy készített;
- A tulajdonában lévő területre vonatkozó telekkönyvi kivonat/másolat;
- C.M.U.A.T. vélemény és városrendezési igazolás a földterület megközelíthetőségének és közvetlen koncessziójának megvalósításáról;
- A már megvalósult beruházások építési engedélyei;
- A közvetlenül érintett szomszédok egyetértése, amelyet a tulajdonosi társulás hagy jóvá;
- A Gazdasági Igazgatóság által kiállított adóigazolás.
III.A koncessziós/bérleti szerződés jogosultjának változása a nagyváradi önkormányzat tulajdonában lévő földterületen történő építkezés elidegenítését követően:
- A vevő által benyújtott szerződésátruházási kérelem;
- Közjegyző által hitelesített adásvételi szerződés, illetve két tanúval megkötött, adásvételi szerződés a telket adónyilatkozat alapján elfoglaló garázsok esetében;
- Az eladó bérleti/koncessziós szerződésének másolata;
- A vevő személyazonosító okmányának másolata;
- Az utolsó negyedévre vonatkozó jogdíj/bérleti díj befizetéséről szóló bizonylat másolata;
- A helyszín helyszín vázlata;
- A Gazdasági Igazgatóság által kiállított adóigazolás.
Közutak építéséhez vagy az utcaprofil szabályozásához szükséges földterület adományozásának/lemondásának elfogadása
Az ügyiratnak a városi tanácshoz történő benyújtásához szükséges dokumentumok:
- adomány elfogadására vonatkozó kérelem / lemondás;
- urbanisztikai tanúsítvány és C.M.U.A.A.T. jóváhagyás a stádiumprofil szabályozásához;
- Részletes városrendezési terv vagy területrendezési városrendezési terv;
- Helyszínrajz és az adományozandó földterület lehatárolása;
- Kivonat az adományozás/lemondás tárgyát képező földterületre vonatkozó telekkönyvi kivonat;
- Közjegyző előtt hitelesített adományozási/földről való lemondási ajánlat;
- A tulajdonos személyazonosító okmányának másolata.
A Nagyváradi Városi Tanács és magánszemélyek/jogi személyek közötti földcserék (csak közérdekből)
Szükséges dokumentumok:
- A természetes/jogi személy által cserére felajánlott földterület elhelyezkedése és lehatárolási terve;
- A cserére kért földterület elhelyezkedése és lehatárolási terve, a nagyváradi önkormányzat magántulajdona;
- Kivonat a telekkönyvből mindkét telekre vonatkozóan;
- Indoklás a földcsere megfelelőségéről;
- A cserére jogosult jogi személy által készített értékbecslési jelentés a cserélendő földterületről (a földügyi szolgálat készíti el).
- A Gazdasági Igazgatóság által kiállított adóigazolás.
VI.A földterületek ingyenes használatba adása nonprofit jogi személyek számára, akik jótékonysági vagy közhasznú tevékenységet vagy közszolgáltatást végeznek.
Szükséges dokumentumok :
- A településrendezési igazolás és a Városi Településfejlesztési Bizottság véleménye a javasolt cél létrehozásához;
- Részletes városrendezési terv / Zóna városrendezési terv, amelyet a városi tanács határozatával hagyott jóvá;
- A várostervezési tanúsítvány által megkövetelt megállapodások/engedélyek;
- A kért földterület elhelyezkedése és lehatárolási terve;
- A helyszínrajz műszaki jegyzetében említett topográfiai számok aktualizált földhivatali kivonatai és az ingatlan lehatárolása;
- Személyazonosító igazolvány vagy C.U.I. másolata, adott esetben
- A városi tanács határozata a szabad felhasználású földterületek átruházásának jóváhagyásáról.
- Közterület ideiglenes elfoglalása kereskedelmi tevékenység végzésére jogosult természetes személyek vagy kereskedelmi társaságok által: szezonális, alkalmi utcai kereskedelem, teraszok.
Szükséges dokumentumok:
- Kérvény
- Bejegyzési igazolás (CUI), természetes személy vagy családi társulás engedélye, termelői igazolás;
- Városépítési tanúsítvány;
- CMUAT vélemény - a helyszínre, a tevékenység típusára és az utcabútorokra vonatkozóan - a jóváhagyott dokumentációval együtt;
- Megállapodás/szerződés (formanyomtatvány).
VIII. Épületek kisajátítása közüzemi célokra
- A helyi tanács határozatának előmozdítása a kisajátítási eljárás megindítására a kisajátítási folyosónak a közüzemi projekt (amelyet a projektgazdák: műszaki osztály, fejlesztési osztály vagy az AIO műszaki osztálya nyújtanak be) és a kataszteri osztály által készített kataszteri térképek, valamint a kisajátítási folyosón azonosított magántulajdonban lévő ingatlanok értékelési jelentése/aránya alapján készült helyzetterve alapján.
- Az érintett személyek kártalanítása;
- Értesítések küldése a kisajátítandó magántulajdonosoknak,
- A közlemény közzététele a kisajátítási eljárással (épület, területek, kártalanítás, tulajdonosok) és a helyi tanács hivatalában való kifüggesztés,
- A kisajátítási folyosóra vonatkozó kisajátítási határozat kiadása.
- A kisajátított épületeknek a nagyváradi önkormányzat köztulajdonába való bejegyzése,
- A kompenzációs bizottság létrehozása,
- A kompenzációs bizottság határozatainak kiadása,
IX.Egyéb
- szabályozza az önkormányzati tulajdonban lévő földterületek jogi helyzetét: az önkormányzat köz- vagy magánterületére történő bejegyzés,
- biztosítja az örökség sértetlenségére vonatkozó jogi rendelkezések betartását, és intézkedéseket hoz annak helyreállítására, ha az örökség sérült;
- a törvénynek megfelelően részt vesz az örökségi értékek időszakos leltározásában, és megfelelő intézkedéseket fogad el az örökség védelmére;
- nyomon követi a leltározás eredményeinek véglegesítését, és rögzíti a köz- vagy magántulajdon leltárában észlelt változásokat;
A földügyi szolgálat működésének alapjául szolgáló valamennyi tevékenység megszervezése, koordinálása és végrehajtásának ellenőrzése.
- Az intézmény vezetése;
- Az intézményen belüli egyéb igazgatóságok, szolgálatok, hivatalok, osztályok.
Földügyek
Marinescu Steliana - szolgálatvezető 0259/437-000 - 222-es mellék
Boșca Marius Florian - Tanácsadó 0259/437-000 - 223-as mellék
Ferche Sebastian Nelu - Tanácsadó 0259/437-000 - 223-as mellék
Gheorghe Georgina-Livia - Tanácsadó 0259/437-000 - 223-as mellék
Letea Carmen - Tanácsadó 0259/437-000 - 169-es mellék
Marge Ionel - Tanácsadó 0259/437-000 - 223-as mellék
Pápai Szabolcs - Tanácsadó 0259/437-000 - 223-as mellék
Piț-Ierina Laura - tanácsadó 0259/437-000 - 169-es mellék
Pîrv Gabor Octavian - tanácsos 0259/437-000 - 169-es mellék
Porumb Raluca-Claudia - Tanácsadó 0259/437-000 - 223-as mellék
