noiembrie 08, 2023
A N U N T
privind elaborare PUZ – Dezvoltare zona de activitati economice industriale (subzona 6 din masterplan aprobat cu HCL nr.186/2018,str. Calea Borsului, nr.cad.175306, 186346, Oradea
Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea dezvoltarii unei zone de activitati economice industriale (subzona 6 din masterplan aprobat cu HCL nr.186/2018,str. Calea Borsului, nr.cad.175306, 186346, Oradea.
Zona de studiu a PUZ-ului: : etapa 6 din Masterplan aprobat cu HCL 186/2018; Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.175306, 186346; S=7500,0mp; Suprafata totala studiata: 243719,0mp.
Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Szabo Ane Marie, la initiativa beneficiarei Cormos Anamaria Lavinia.
– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate:
– UTR Ei si UTR Is_P – conform PUZ urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL 186/2018;
– regim de construire: deschis;
– funcţiuni predominante: zona de activitati economice cu caracter industrial (Ei);
– Hmax: 21m la streasina, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E;
– POT maxim = 60%, – CUT maxim = 1,2;
– retragerea minimă faţă de aliniament: 9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se largi la profil de 17,0m;
– retrageri minime faţă de limitele laterale: 5,0m;
– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0m;
– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse (Etapa 6 din Masterplan ):
– UTR: Ei
– regim de construire: deschis;
– funcţiuni predominante: functiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport; activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei ( functiuni administrative si de administrarea afacerilor, financiar-bancare, functiuni tertiare, functiuni de cultura, de învatamânt si cercetare, sanatate si asistenta sociala, functiuni de turism, locuinte de serviciu permanente sau temporare, cu conditia ca acestea sa fie destinate exclusiv angajatilor, spatii de cazare ale institutiilor de învatamânt/cercetare, (cu conditia ca proprietatea si administrarea sa apartina acestora);
– Hmax: 21m la cornişă, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E; Hmax = 28,0m
– POT maxim = 60%, – CUT maxim = 1,2;
– retragerea minimă faţă de aliniament: 9,50m de la aliniamentul drumurilor de acces;
– retrageri minime faţă de limitele laterale: 5,0m;
– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 5,0m;
– circulaţii şi accese: Accesul in zona se realizeaza din str.Calea Borsului, pe drumurile publice identificatecu nr.cad.178096 si nr.cad.178086;
– echipare tehnico-edilitară: zona studiata se va racorda la retelele edilitare existente din zona, prin extinderea acestora, prin grija si pe cheltuiala investitorilor.
– Terenul care a generat PUZ-ul face parte zona studiata prin PUZ de urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL nr.186/2018, subzona 6
– Prin documentatia de urbanism se propune:
– operatiuni cadastrale de alipire, divizare si repozitionare limite cadastrale, operațiuni ce se vor derula etapizat, conform propunerii prezentate în planșele 5/U, 6/U aferente proiectului nr.241/2019. Zona studiată este compusă din parcele aflate în proprietate private, terenuri apaținînd Statului Romăn și terenuri aparținînd Municipiului Oradea.
– reorganizarea rețelei de drumuri prevăzute în masterplan aprobat, conform propunerii prezentate în planșa 5/U. Accesul în zonă se realizează din str.Calea Borșului, pe drumurile publice identificate cu nr.cad.178096 și nr.cad.178086, iar accesul la terenul cuprins în zona de studiu se va realize pe o rețea de drumuri . Drumurile principale (propuse a se constitui perimetral pe zona studiată ) vor avea un profil transversal de 17,0m, iar drumurile secundare propuse în interiorul zonei studiate vor avea profil transversal de 14,0m.
– impărțirea zonei studiate în 3 cvartale care vor fi studiate separat prin alte documentații de urbanism, conform propunerii prezentate în planșa 7/U
– stabilirea reglementărilor urbanistice pentru terenul care a generat PUZ-ul;
– alocarea unor rezerve de teren pentru amenajrea unor zone verzi de aliniament dispuse de-a lungul drumurilor de acces propuse, conform masterplan aprobat;
– un scenariu de parcelare pentru terenul cupins în zona de studiu, în afara proprietății inițiatorului PUZ-ului. Reglementarea acestor terenuri se a studia prin documentații de urbanism (PUZ) pe cvartale. Loturile care, după operațiunile cadastrale propuse vor rămâne în forma propusă prin prezenta documentație de urbanism pot fi mobilate, cu respectarea Reglementărilor stabilite prin prezenta documentație de urbanism, după obținerea unui aviz arhitect-șef
– Reglementari pentru terenul care a generat PUZ-ul
– Regim de înaltime de (1-3S)+P+4E; Hmax = 21,0m la streasina; Hmax = 28,0m la coama;
– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;
– Retragerea fata de aliniament: minim 9,50m de la aliniamentul drumurilor de acces;
– Retrageri minime fata de mejdii: 5,0m;
– In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform PUG – Anexa 2;
– Zone verzi: min 20,0% din suprafata terenului;
– In plus se va asigura o rezerva de teren cu latimea de 4,5m destinata amenajarii unei zone verzi de aliniament, care va putea ramane in proprietate privata cu acces public nelimitat:
– Terenul necesar largirii drumurilor de acces va trece, in mod etapizat, din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate in plansa U8/U), prima etapa revenind initiatorului PUZ-ului;
– la intersectia dintre drumurile publice identificate cu nr.cad.178096 si nr.cad.178086 se propune realizarea unui sens giratoriu la care vor fi racordate si drumurile care vor asigura accesul la restul subzonelor din cadrul masterplan, sens giratoriu care se va realiza intr-o etapa viitoare prin aportul tuturor proprietarilor terenurilor deservite de drumurile publice racordate la sensul giratoriu ;
– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine documentatia cadastrala privind constituirea drumurilor de acces adiacente terenul ui care a generat PUZ-ul și tronsonul cuprins între drumul public identifica cu nr.cad.178096 si terenul care a generat PUZ-ul.
In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 09.11.2023-05.12.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.
Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.
Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.
Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.
Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 06.12.2023-20.12.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.
Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.
Regulament local de urbanism.pdf
descarcă
10U-Profil transversal Drum expres-Zona reglementata.jpg
descarcă
9U-Retele Edilitare.jpg
descarcă
8U-Circulatia si Proprietatea terenurilor Et. II.jpg
descarcă
7U-reglementari Urbanistice.jpg
descarcă
6U-Miscari parcelare Et.II.jpg
descarcă
5U-Miscari parcelare Et. I.jpg
descarcă
4U-Circulatia si Proprietatea Et. I.jpg
descarcă
3U-Plan de Situatie reglementari.jpg
descarcă
2U-Plan de Situatie.jpg
descarcă
1U-Incadrare.jpg
descarcă
noiembrie 07, 2023
A N U N Tprivind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-Parcelare teren pentru ansamblu rezidential compus din locuinte individuale, locuinte colective, parcari, spatiu public, nr.cad.175644,...
noiembrie 09, 2023
A N U N Tprivind intentia de elaborare PLAN URBANISTIC ZONAL-Dezvoltare activitati economice tertiare - etapa 3 din masterplan aprobat cu HCL 377/2020, str. Calea...