A N U N T

privind elaborare PUZ – Etapa 2 din Masterplan aprobat cu HCL 668/2020; Parcelare teren pentru amplasare locuinte si servicii in zona strazilor Cucului-Ioan Pop Reteganul-Aurel Covaci, nr.cad.208257, 210705, 210935, 184794, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea elaborarii etapei 2 din Masterplan aprobat cu HCL 668/2020; Parcelare teren pentru amplasare locuinte si servicii in zona strazilor Cucului-Ioan Pop Reteganul-Aurel Covaci, nr.cad.208257, 210705, 210935, 184794, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: etapa 2 din Masterplan aprobat cu HCL nr.668/2020; Suprafata totala zona studiata (Etapa 2)= 11.941,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Sim Rodica, la initiativa beneficiarei Miclau Leontina Adina.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate:

– UTR Liu – conform PUZ URBANIZARE – HCL 668/2020;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+E+R/M;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament/ limitele laterale/spate: se va stabili prin PUZ etapa 2;

Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni propuse: locuinta unifamiliala sau semicolective cu max.2 unitati locative;

– Hmax.coama/atic = 12m, cu regim max. de inaltime S(D)+P+E(M);

– POT max = 35%;

– CUT max = 0,9;

– Retragerea minimă faţă de aliniament = min.3m de la aliniamentul drumurilor de acces;

– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.2,0m dar nu mai putin de jumatate din inaltime masurata la cornisa sau atic in raport cu limita de proprietate.

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6,0m;

– UTR Is;

– Utilizari admise: Funcţiuni administrative, Funcţiuni de administrarea afacerilor, Funcţiuni financiar-bancare, Funcţiuni terţiare, Funcţiuni de cultură, Funcţiuni de învăţământ şi cercetare, Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, Funcţiuni de turism;

– Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M), Hmax.coama/atic = 12m;

– POT max = 40%; – CUT max = 0,9;

– Retragerea minimă faţă de aliniament = min.3m de la aliniamentul drumurilor de acces;

– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.5,0m;

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.10,0m (latura invecinata cu UTR Lc);

– circulaţii şi accese: accesul la parcele se realizeaza din str. Cucului, str. Aurel Covaci, str. Ioan Pop Reteganul si pe drumul public nou propus prevazut la profil transversal variabil (de min.9,0m si min.12m conform plansa U07);

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare (apa, canmal, electrica) prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor;

– Parcela studiata face parte dintr-o documentatie de urbanism “PUZ URBANIZARE” aprobat prin HCL nr.516/2020;

– Conform Masterplan aprobat prin HCL nr.516/2020, terenul studiat se afla in Etapa 2b;

Reglementari pentru zona de locuinte – UTR Liu:

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu;

– Suprafata parcele: min. 500,0mp;

– Numar loturi propuse: 9 loturi;

– Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E/M, cu Hmax la coama sau la atic = 12,0m;

– POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: minim 4,50m respectiv minim 6,0m din axul drumului de acces conform plansa U07;

– Limita de implantare cladiri: 3,0m – 6,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;

– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.2,0m dar nu mai putin de jumatate din inaltime masurata la cornisa sau atic in raport cu limita de proprietate.

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6,0m;

– Se vor amenaja in incinta:

– minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

– spatii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafata totala a parcelei;

– platforma destinata colectarii deseurilor menajere, accesibila din spatiul public;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;

– Accesul la parcele se va realiza din str. Cucului, str. Aurel Covaci, str. Ioan Pop Reteganul si pe drumul public nou propus prevazut la profil transversal variabil (de min.9,0m si min.12m conform plansa U07);

Reglementari pentru zona de dotari de interes public institutii si servicii :

– Utilizari admise: Funcţiuni administrative, Funcţiuni de administrarea afacerilor, Funcţiuni financiar-bancare, Funcţiuni terţiare, Funcţiuni de cultură, Funcţiuni de învăţământ şi cercetare, Funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, Funcţiuni de turism;

– Utilizari admise cu conditionari: Locuinte de serviciu permanente sau temporare, in conditiile stabilite de Legea 114/1996, aferente zonei de dotari. Cladiri de apartamente, camine, internate- ale institutiilor de invatamant / cercetare. Functiuni comerciale en detail si servicii de mici dimensiuni. Cu conditia ca acestea sa se adreseze preponderent locuitorilor zonei. Istalatii / elemente ale infrastructurii tehnico-edilitare, cu conditia amplasarii acestora in subteran sau in afara spatiului public;

– Nr. loturi propuse pentru dotari de interes public institutii si servicii – UTR Is: 1 lot (Lotul 10 conform plansa U07);

– Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M), Hmax.coama/atic = 12m;

– POT max = 40%; – CUT max = 0,9;

– Retragerea minimă faţă de aliniament = min.3m de la aliniamentul drumurilor de acces;

– Retrageri fata de mejdiile laterale: min.5,0m;

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.10,0m (latura invecinata cu UTR Lc);

– Se vor asigura locuri de parcare conform PUG – Anexa 2;

– Se va amenaja spatii verzi min.20% din suprafata totala a terenului;

Modernizarea circulatiei

– Se propune continuarea drumului public identificat cu nr.cad.208881, care va face legatura cu str.Aurel Covaci (drum public nou propus cu profil de 9,0m) si asigurarea legaturii cu str. cu Ioan Pop Reteganul (drum public nou propus cu profil de 12,0m);

Asigurarea utilitatilor:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ; Drumurile vor avea stratificația completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 13.11.2023-09.12.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.12.2023-28.12.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.