A N U N T

privind elaborare PUZ-Modificator la PUZ aprobat cu HCL nr.121/2013;

Parcelare teren pentru locuinte individuale, colective si servicii,

str. Calea Clujului, nr.cad.191829,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru modificarea reglementarilor stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr. 121/2013.

Zona de studiu a PUZ-ului: aria delimitata de str.L.Catargiu, str.G.Bacaloglu, str.E.Lovinescu si limita sudică a UTR UM4;

Parcela care a generat PUZ-ul: nr.cad.191829 (S=12513 mp);

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Covacescu Raluca, la initiativa beneficiarului Covaciu Liliana Mirela.

Reglementari urbanistice propuse:

– Se propun 4 zone funcționale:

1.UTR Liu:

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: Locuințe izolate sau cuplate unifamiliale sau bifamiliale;

– H max la cornișă: 12,0m; H maxim la coamă: 16,0m; S+P+E+M/Er;

– POT max = 40%(L1); 35,0%(L2); CUT max = 0,9;

– retragerea față de aliniament: minim 3,0m;

– retrageri față de mejdiile laterale: min 2,0m – locuințe izolate, min 3,0m pe o latura – locuințe cuplate;

– limita de implantare maximă posterioară: maxim 18,0m fata de aliniament;

2.UTR M4

– Funcțiuni mixte specifice UTR M4;

– H max: 12 m la cornișă, Hmax total: 16 m; Regim de înălțime: (1-2S/D)+P+2+M/R

– POT max: 50%; CUT max: 1,5; Pt. nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă=35% x St;

– retragerea față de aliniament: min.3,0m;

– retrageri față de limitele laterale: min.3,0m pe o latură;

– retragere posterioară: min.6,0m;

3.UTR Et

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: activități economice de tip terțiar;

– retragerea față de aliniament: minim 10,0m;

– retrageri față de limitele laterale: minim 3,5m stânga/dreapta;

– retrageri față de limita posterioară: minim 10m;

4. UTR Is_P

Circulații și accese:

a)realizarea unui drum public cu profil de 12,0m, care va face legătura între str. G.Bacaloglu și str.L.Catargiu

b)realizarea unei străzi înfundate pentru acces la zona de servicii mixte propusă;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la rețelele edilitare existente in zona;

– Față de PUZ aprobat cu HCL nr.121/2013, se propun următoarele modificări:

– modificarea traseului si poziției drumului de legătură dintre str. Lascar Catargiu si str. G. Bacaloglu; noul drum va fi poziționat în prelungirea drumului identificat cu nr.cad.186822; acesta va avea o ramura, prevăzută cu zona de întoarcere, care va asigura accesul la subzona M4;

– refuncţionalizarea zonei în acord cu reglementarile urbanistice din RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016;

– Pe zona studiată se vor distinge urmatoarele subzone:

– Subzona Liu (L1 si L2); – subzona M4 cu reglementari specifice UTR M4; – Subzona Et cu reglementarile specifice UTR Et; – Subzona Is_P cu reglementarile specifice UTR Is_P;

Reglementări pentru terenul care a generat PUZ-ul:

– Terenul identificat cu nr.cad.191829 se va parcela rezultând 9 parcele destinate construirii de locuințe individuale, 3 parcele destinate unor structuri functionale mixte si un lot destinat constituirii drumului de acces;

– Suprafața de teren aparținând beneficiarului, situată în nordul drumului de acces, se va putea dezmembra si alipi la parcelele din vecinătatea nordică, rezultând loturi construibile conform reglementarilor specifice UTR Liu;

– Terenul din subzona Liu situată între parcela care a generat PUZ-ul si str.L.Catargiu se va putea parcela, rezultând 15 loturi; Se propune crearea unei zone de separare intre UTR Liu si UTR Et care va fi amenajată ca zonă verde de folosință comună sau ca și grădini ataşate loturilor de la frontul drumului de acces (zonă cu interdicție de construire);

– Terenul cuprins în zona de studiu a PUZ-ului, aparținând persoanelor private, vor fi studiate ulterior prin documentaţii de urbanism de tip PUD/PUZ.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 28.07.2020-21.08.2020 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 22.08.2020-06.09.2020 pe paginile de internet: www.oradea.ro.