A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren pentru amplasare locuinte, str.Ion Pop Reteganul, nr.71, nr.cad.207453, 185158, 203520, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de parcelare teren pentru amplasare locuinte, , str.Ion Pop Reteganul, nr.71, nr.cad.207453, 185158, 203520, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Zona cuprinsa intre str. Ioan Pop Reteganul spre sud-vest, drumul spre nord-est (drum cu nr.topo 3733) si zonele de studiu ale PUZ-urilor aprobate prin HCL nr.160/2010, HCL nr.819/2010 si HCL nr.329/2017; Terenul care a generat PUZ-ul – parcelela identificata cu nr.cad.207453, 185158, 203520(S= 12.140,0mp); – Terenul studiat este situat in UTR Uliu, dar indeplineste conditiile privind exceptia de la procedura de urbanizare, conform HCL nr.836/2017; Parcela identificata cu nr.cad.207453, 185158, 203520 este situata intr-o zona edificabila, situata in vecinatatea PUZ-urilor aprobat prin HCL nr.160/2010, HCL nr.819/2010 si HCL nr.329/2017, are acces direct din str. Ion Pop Reteganul respectiv din drumul identificat cu nr.topo 3733, echipata cu retele edilitare;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Sime Diana, la initiativa beneficiarilor Zlibut Adrian, Ciuciui Adrian, Latcau Viorel si Mihut Mircea

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: ULiu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 3m – 6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Liu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (2 unitati locative);

– H max: Regim maxim de inaltime = S(D)+P+E(M);

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: min.12,0m din axul drumurilor publice existente si propuse (str. I.Paun Pincio, drumul public spre nord-est, si drumul public nou propus care va asigura accesul la parcele);

– retrageri faţă mejdiile laterale: minim 3,0m;

– retrageri fata de mejdia posterioara: min.6m;

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se va realiza din str.I.Paun Pincio, drumul public spre nord-est, si drumul public nou propus;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Conform plansei nr.4/U- Reglementari Urbanistice aferenta PUZ, se propune:

– parcelarea terenului care a generat PUZ-ul in 19 loturi pentru construire de locuinte;

– reglementari pentru zona studiata;

– dezvoltarea retelei stradale;

– Reglementari pentru parcelele care au generat PUZ-ul:

– UTR: Liu;

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative;

– Suprafata minima a parcelei: 450,0mp;

– POT max = 35,0% – pentru parcele comune, POT max = 40,0% – pentru parceled colt, CUT max = 0,90;

– Regim maxim de inaltime: S(D)+P+E(M), Hmax coama= 12m;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul drumurilor publice existente si propuse;

– Limita de implantare cladiri: min.12,0m din axul drumurilor publice existente si propuse (str. I.Paun Pincio, drumul public spre nord-est, si drumul public nou propus);

– Retrageri fata de limitele laterale: min. 3,0m;

– Retragere fata de limita posterioara: min.6,0m;

– Se va:

– amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit in incinta sau incorporat in cladire;

– spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafaţa totală a parcelei,

– platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public;

– Accesul se va realiza din str. str.I.Paun Pincio, drumul public spre nord-est, si drumul public nou propus;

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

– Dezvoltarea retelei stradale

– Pentru realizarea accesului la parcele se propune dezvoltarea retelei stradale astfel:

– largirea strazii I.Paun Pincio si drumul public spre nord-est, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor);

– intregirea profilului transversal al drumului public de acces la 12,0m (conform PUZ aprobat cu HCL 819/2010);

– constituirea a unei bretea de legatura (cu profil transversal de 9,0m) prin care se va conecta la drumul privat existent constituit prin PUZ aprobat cu HCL nr.680/2009;

– Terenul necesar largirii drumurilor publice existente respectiv constituirea drumului public (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) va trece din proprietate privata in domeniul public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 22.04.2021-21.05.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 22.05.2021-06.06.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro