Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionala din ALV in LIU, parcelare teren pentru construire locuinte si reglementare zona, str.Piatra Craiului, nr.cad.214529, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: subzona din UTR_ALV, reprezentând nr. cad. 214529 cu S=2502mp și nr.topo 6893/2 cu S=532mp;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Craciun Cristian si elaborat de arh.Gavrilas Adela.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea  urbanizarii:

* regim de construire:  izolat;

* funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

* H max: (S/D)+P+E;

* POT max = 30,0%;     – CUT max = 0,6;

* retragerea faţă de aliniament: se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

* retrageri minime faţă de limitele laterale:  se stabilesc  prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

* retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

UTR: de tip Liu – similar cu vecinatatile cu urmatoarele caracteristici:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale  si anexele acestora; alte functiuni  admise in UTR Liu in conditiile descrise de RLU aferent PUG;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;â

– retragerea faţă de aliniament  minim 6,0m față de aliniamentul strazii și minim 3m de la rețeaua existentă de alimentare cu apă pentru implantare gard stradal;

– retrageri  faţă de mejdiile laterale: minim 3m;

– retrageri  minime fata de mejdia posterioara: min.6,0m; 

– anexele /garajele/etc. se vor putea amplasa cu respectarea prevederile Codului Civil;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se va realiza  din str. Piatra Craiului propusă pentru reglementare/lărgire la profil transversal de 12m (6mdin ax pe partea beneficiarului); 

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

Documentatia de urbanism propune:

1. parcelare terenului care a generat PUZ-ul în 5 loturi pentru construire casă;

2. reconversie funcțională din UTR ALV in UTR Liu (terenul îndeplinind condițiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării) și reglementari privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ –conform UTR_Liu, proiect întocmit de arh. Gavrilaș Adela planșe aferente U03, U04, U05;

– funcțiuni permise: conform RLU pentru UTR_Liu

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament  minim 6,0m față de aliniamentul strazii și minim 3m de la rețeaua existentă de alimentare cu apă pentru implantare gard stradal;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3m; pentru lotul 5, retragerea laterală va fi de minim 3m față de conducta de apă existentă;

– retrageri minime fata de mejdia posterioara: min.6,0m; 

– anexele /garajele/etc. se vor putea amplasa cu respectarea prevederile Codului Civil;

3. reglementarea str. Piatra Craiului, la profil transversal de 12,0m, 6,0m din ax pe partea beneficiarului si trecerea terenului necesar lărgirii străzilor din proprietate privata in domeniul public;

– Documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar lărgirii străzii si documentul in baza căruia se va face transferul terenului (aparținând inițiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

Accesul se va realiza din str.Piatra Craiului;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 23.12.2024-23.01.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 25.01.2025-09.02.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.