Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea schimbarii zonei functionala din Uls in Liu si parcelare in 3 loturi, str.Alexandru Macedonscki, nr.12, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona din UTR_UIs_P rămasă neurbanizată format din terenurile identificate cu nr. cad. 182633,178918, 174202, 174203 și o parte din nr.cad. 12005 cu S=5354mp; terenul care a generat PUZ_ul identificat cu nr.cad.182633 are o suprafață de 1615mp;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Tar Ecaterina si elaborat de arh.Popa Delia.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UIs_P – Zonă de instituţii şi servicii publice constituite în ansambluri independente;

* regim de construire:  izolat;

* funcţiuni predominante: Terenuri cu destinaţie agricolă – păşuni, fânaţe, arabil – sau libere situate în intravilanul municipiului.

* Inălţimea clădirilor va fi determinată în fiecare caz în parte prin PUZ sau PUD, în funcţie de programul arhitectural şi de contextul urban, în plus aplicându-se cumulativ criterii limitative

* POT max = 60,0%;     CUT max = 3,3;

* retragerea faţă de aliniament: se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

* retrageri minime faţă de limitele laterale:  se stabilesc  prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

* retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

UTR: de tip Liu – similar cu vecinatatile cu urmatoarele caracteristici:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale  si anexele acestora; alte functiuni  admise in UTR Liu in conditiile descrise de RLU aferent PUG;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament  minim 3,0m față de aliniamentul strazii;

– retrageri  faţă de mejdiile laterale: minim 3m;

– retrageri  minime fata de mejdia posterioara: min.6,0m; 

– anexele /garajele/etc. se vor putea amplasa cu respectarea prevederile Codului Civil;

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează din str. Alexandru Macedonski și strada Ioan Țepelea; 

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

Documentatia de urbanism propune, conform proiect nr.19/2024 întocmit de Kreativ Team CAD SRL, arh.urb. Popa Delia, planșe aferente 3/U, 4/U, 5/U următoarele:

1. reconversie funcțională din UTR UIs_P in UTR de tip Li, respectiv UTR de tip Liu pentru parcela care a generat PUZ-ul

2. etapizarea procesului de urbanizare, prima etapă reglementând terenul care a generat PUZ-ul; mobilarea și reglementările terenurilor cuprinse în etapa 2 se vor studia prin documentații de urbanism de tip PUZ;

3. parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, în 3 loturi și reglementarea acestora conform UTR_LIU astfel:

– Suprafață parcelă: minim 500mp;

– lungime front: minim 15m;

– Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament  minim 3,0m cu amenajare grădini de fațadă;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3m pe o latură respectiv minim 2m pe latura opusă;

– retrageri fata de mejdia posterioara: min.6,0m; 

– spații verzi: minim 40%;

– anexele /garajele/etc. se vor putea amplasa cu respectarea prevederile RLU aferent PUG;

– se va amenaja minim un loc de parcare în incintă și/sau încorporat în clădire

– împrejmuirea se va realiza cu respectare RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016;

– Accesul se va realiza din str.Alexandru Macedonski și str. Ioan Țepelea;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 23.12.2024-23.01.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 25.01.2025-09.02.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.