A N U N T

privind elaborare PUZ-urbanizare pentru activitati industriale; Organizare incinta,str. Micsandrelor, nr.36, nr.cad.210169, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea urbanizarii unei zone pentru activitati industriale; Organizare incinta,str. Micsandrelor, nr.36, nr.cad.210169, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Incinta industriala a SC Pajurca Metal Group SRL, respectiv terenul identificat cu nr.cad.206694, 210169, 210168, 175997, 175932 (Stotala = 26857 mp);

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Makar Iulia, la initiativa beneficiarei SC Pajurca Metal Group SRL.

– Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Ei;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: funcţiuni Industriale, de depozitare si servicii tehnice;

– H max: 21 m la cornişă, Hmax total: 25 m; Regim de inaltime: (1-2S)+P+4+R;

– POT max= 60,0%; – CUT max: 1,2;;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 8 m şi va fi stabilită prin PUZ;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: o distanţă minima egală cu jumătate din înălţimea cladirilor măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6 m fata de cladirile invecinate pe parcele adiacente;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: o distanţă minima egală cu înălţimea cladirilor, dar nu mai puţin de 6,0 m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR de tip Ei;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: funcţiuni Industriale, de depozitare si servicii tehnice

– Regim de inaltime admis: (1-2S)+P+4+R ; Regim de inaltime propus S/D+P+E/M

– POT max= 60,0%; – CUT max: 1,2;;

– retragerea faţă de aliniament (pentru cladirile noi): minim 6,0m de la aliniamentul drumului public propus a se constitui in prelngirea str.Micsandrelor, min 10,0m fata de la drumul propus prin PUG (adiacent caii ferate);

– retrageri faţă de limitele laterale (pentru cladirile noi): min 6,0m;

– retrageri faţă de limitele posterioare (pentru cladirile noi): min 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul in zona studiata se realizeaza pe str.Micsandrelor

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona;

– Prin documentatia de urbanism se propun reglementari urbanistice in vederea organizarii incintei industrial e SC Pajurca Metal Group SRL si construirii unor cladiri noi (hale si birouri), astfel:

a) Lotizare teren rezultand 5 loturi destinate dezvoltarii unor activitati industriale si un lot destinat prelungirii str.Micsandrelor pe un profil transversal 16,0m (profil reglementat prin PUG);

b) Stabilirea reglementarilor urbanistice pe fiecare lot:

– Regim de inaltime admis: (1-2S)+P+4+R ; Regim de inaltime propus S/D+P+E/M

– POT max= 60,0%; – CUT max: 1,2;

– retragerea faţă de aliniament (pentru cladirile noi, cladirile existente pe teren pastrandu-si pozitia actuala): minim 6,0m de la aliniamentul drumului public propus a se constitui in prelungirea str.Micsandrelor, min 10,0m fata de la drumul propus prin PUG (adiacent caii ferate);

– retrageri faţă de limitele laterale (pentru cladirile noi): min 6,0m;

– retrageri faţă de limitele posterioare (pentru cladirile noi): min 6,0m;

– In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunii, conf. RLU aferent PUG (anexa 2);

– spatii verzi amenajate in incinta: min 20% din suprafata terenului

– Accesul in incinta se va realiza din str.Micsandrelor pe un drum public propus a se constitui in prelungirea str.Micsandrelor; Configurarea spatiului public si a accesului in incinta este figurata in plansa 4/U (var.1);

– Terenul necesar constituirii drumului public va trece din proprietate privata in domeniul public;

– In zona caii ferate private, se va asigura o rezerva de teren in vederea constituirii, pe viitor, a drumului public cu profil transversal de 18,0m, paralel cu calea ferata, teren marcat cu interdictie de construire

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 07.12.2023-08.01.2024 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 09.01.2024-23.01.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.