Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii de teren pentru construire locuinte, str. Sofiei, nr.cad.180363, 180364, 171931, 6804, 6805, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul identificat cu nr.cad.171931, 217333, 217334, 217508, 217509, 217481, 217482 , 6804, 6808, 6809  . Suprafata terenului care a generat PUZ-ul este de 19670mp;

          Planul urbanistic zonal a fost initiat  de SC Darconti Invest SRL prin Diaconescu Constantin Cristian.

          Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:    

– UTR: parțial Lil, parțial ULiu;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

    – H max  12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

    – POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament:  În situaţiile cu alinieri variabile, alinierea cladirilor se va stabili in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus Se pot autoriza construcţii, de regula, pe o adancime de 50 m, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public / privat si limita de proprietate a parcelei edificabile,

   – retrageri minime faţă de limitele laterale -. În cazul în care faţă de una din limitele laterale de proprietate clădirea învecinată e situată la o distanţă mai mică de 2,00 m, clădirea se va retrage de la această limită de proprietate în mod obligatoriu cu o distanţă minimă egală cu 3 m, iar faţă de cealaltă limită de proprietate, unde clădirea învecinată e retrasă cu mai mult de 2,00 m, clădirea se va retrage de la aceasta în mod obligatoriu cu o distanţă de minimum 2,00 m, caz în care, pe această latură înălţimea la cornişă va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 3 m

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare:  În cazul în care adâncimea parcelei este mai mică decât 35 m, clădirile principale se vor retrage de la limita posterioară a parcelei cu o distanţă minimă egală cu înălţimea clădirii, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 6 m;

    Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR:  de tip Liu;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale, cu anexele acestora și funcțiuni comlementare în condițiile specificate în RLU aferent PUG pentru UTR Liu;

    – H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M;

    – POT max = 35,0%;      – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament ; min 6,0m de la aliniamentul str.Sofiei, min  3,0m de la aliniamentul drumului nou

    – retrageri faţă de mejdiile laterale:  minim 3,0m față de mejdia vestică, min 2,0m față de de mejdia estică  ( excepție loturile de colț care vor avea o retragere de min 2,0m față de mejdia vestică) ;

   –  retrageri minime fata de mejdia posterioară: 9,0m; 

    – circulaţii şi accese:  accesul la amplasament se realizeaza pe str.Sofiei;

    – echipare tehnico-edilitară: racordare la rețelele edilitare existente în zonă.

– Terenul care a generat PUZ-ul , in suprafata de 19670,0mp se va parcela conform propunerii prezentate in plansa U/3, rezultand 25 loturi   (22 loturi destinate construirii de locuinte unifamiliale, un lot destinat constituirii unui drum public  de acces,  2 loturi  destinate amenajării de zone verzi cu acces nelimitat

Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate in plansa plansa U/3;

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit în incintăs au încorporat în clădire;

Circulații și accese

Accesul la amplasament se va realiza din str.Sofiei

Se propune crearea unui drum public cu profil transversal de 9,0m  (cu ramificații) a cărui traseu este figurat în planșa U/3

– Accesul la parcelele rezultate se va realiza  astfel

   – direct din str.Sofiei (loturile 1-4) 

   – din drumul nou propus  (restul parcelelor)

– Se propune  lărgirea str.Sofiei, în dreptul amplasamentului studiat, la un profil transversal de 12,0m  (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) si  trecerea terenului necesar lărgiriii străzii  și constituirii drumului nou de acces din proprietate privată în domeniul public;

       – documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar lărgirii străzii și declarația notarială privind transferul de proprietate;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 27.08.2024-21.09.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

     Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 22.09.2024-07.10.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.