aprilie 17, 2024
Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal (Masterplan) in vederea urbanizarii/dezvoltarii unei zonă de activități economice terțiare; Extindere zona functionala Et peste Uliu, Construire hala si imprejmuire teren, str.Ogorului, nr.cad.155070, 155083, 155084, 155091, 155093, 155104, 16481, 175676, 191878, Oradea.
Zona de studiu a PUZ-ului: aria cuprinsă între str.Ogorului – la nord, fosta incintă CET II (actuala incintă Nokian) – la est, limita adminitrativă dintre municipiul Oradea și comuna Sânmartin – la sud, calea ferată – la vest ; Terenul care a generat PUZ-ul (S=30685 mp), nr.cad.155070, 155071, 155083, 155084, 155093, 155102, 155104, 175676, 191878; Suprafața zonei studiată – 335277 mp.
Planul urbanistic este elaborat de catre arh.Gheyer Laszlo si arh. Abrudan Ioan, la initiativa beneficiarei SC Olimp Impex SRL.
Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):
– UTR: ULiu, Et
– regim de construire: deschis;
– funcţiuni predominante:
– Pentru UTR ULiu – locuite individuale, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ; locuinte colective mici;
– Pentru UTR Et – Funcţiuni de administrarea afacerilor, financiar bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţământ şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni sportive, fucţiuni de turism, fucţiuni comerciale en detail, inclusiv alimentatie publica inclusa in cladiri cu functiuni mixte şi servicii de mari dimensiuni, funcţiuni de servicii industriale şi servicii tehnice, funcţiuni aferente infrastructurii de transport.
– H max: – pantru UTR ULiu – 12,0m (trei niveluri supraterane, regim de înălţime S+P +2E, D+P+E/M);
– pentru UTR Et – 25,0m (regim de înălţime de (1-3S)+P+5E+R)
– POT max – pentru UTR Uliu – 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor;
– pentru UTR Et – POT maxim = 40% (parcelele comune), POT maxim = 50% ( parcelele de colţ)
– CUT max – pentru UTR Uliu – 0,9
– pentru UTR Et – CUT maxim = 2,2 (parcelele comune), CUT maxim = 2,8 ( parcelele de colţ)
– retragerea minimă faţă de aliniament: 3 – 6 m (pentru UTR ULiu). Se stabilește prin PUD/PUZ pentru UTR Et);
– retrageri minime faţă de limitele laterale – 3,0m (UTR Uliu), respective jumătatea înălţimii, dar nu mai puţin de 4,5 m (UTR Et)
– retrageri minime faţă de limitele posterioare – 6,0m;
– Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:
– UTR: Et;
– regim de construire: deschis;
– funcţiuni predominante: Funcţiuni de administrarea afacerilor, financiar bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţământ şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni sportive, fucţiuni de turism, fucţiuni comerciale en detail, inclusiv alimentatie publica inclusa in cladiri cu functiuni mixte şi servicii de mari dimensiuni, funcţiuni de servicii industriale şi servicii tehnice, hale dedepozitare și producție (nepoluantă), funcţiuni aferente infrastructurii de transport
– H max: 25,0m (regim de înălţime de (1-3S)+P+5E+R)
– POT max = 50%; – CUT max = 2,8;
– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 25,0m din axul str.Ogorului, min 3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;
– retrageri minime față de mejdiile laterale: jumătatea înălţimii, dar nu mai puţin de 4,5 m;
– retrageri minime față de limitele posterioare: jumătatea înălţimii, dar nu mai puţin de 4,5 m;;
– circulaţii şi accese: Accesul în zonă se realizează pe str.Ogorului.;
– echipare tehnico-edilitară: se va realiza record la retelele edilitare existente în zonă prin extinderea etapizatî a acestora pe toată zona studiată
– Documentația de urbanism reprezinta un PUZ de urbanizare (masterplan) prin care se studiază urbanizarea zonei specificate, stabilindu-se:
1. Reconversia funcțională parțială din UTR ULiu în UTR Et
2. Etapizarea procesului de urbanizăre prin împartirea zonei studiate în 6 subzone ce vor fi studiate ulterior prin documentații de urbanism de tip PUZ (planșa U3).
3. Constituirea unei rețele de drumuri (cu profil transversal de 18,0m si 16,0m) care va deservi întreaga zonă si care se va racorda la rețeaua stradală a municipiului prin intermediul str.Ogorului;
4. Stabilirea unor zone de folosinta comună , conform procedurii de urbanizare descrisă în RLU aferent PUG destinate amenajarii unor zone verzi conform propunerii prezentate în planșa U3;
– Subzona 1 este reglementată prin prezenta documentație de urbanism;
– Subzonele 2,3,4,5 propuse pentru reconversie din UTR ULiu în UTR Et se vor studia independent prin documentații de urbanism ulterioare
– Subzona 6 rămâne în UTR ULiu cu posibilitatea unei reconversii ulterioare care va fi studiată prin alte documentații de urbanism.
– Reglementări pentru subzona 1 (care a generat PUZ-ul):
– funcţiuni predominante: Funcţiuni de administrarea afacerilor, financiar bancare, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cultură, funcţiuni de învăţământ şi cercetare, funcţiuni de sănătate şi asistenţă socială, funcţiuni sportive, fucţiuni de turism, fucţiuni comerciale en detail, inclusiv alimentatie publica inclusa in cladiri cu functiuni mixte şi servicii de mari dimensiuni, funcţiuni de servicii industriale şi servicii tehnice, hale de producție și depozitare confecții metalice, funcţiuni aferente infrastructurii de transport
– H max: 25,0m (regim de înălţime de (1-3S)+P+5E+R)
– POT max = 50%; – CUT max = 2,8;
– retragerea minimă faţă de aliniament: minim 25,0m din axul str.Ogorului, min 3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces;
– retrageri minime față de mejdiile laterale: jumătatea înălţimii, dar nu mai puţin de 4,5 m, în afara zonei de protecție LEA 400kV;
– retrageri minime față de limitele posterioare: jumătatea înălţimii, dar nu mai puţin de 4,5 m, în afara zonei de protecție LEA 400kV; În zona de protecție LEA 400kV se vor putea realiza construcții pe bază de studii de coexistență, elaborate la faza DTAC ;
– în incintă se vor amenaja locuri de parcare aferente funcțiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2); Se propune amenajarea a 34 locuri de parcare pe teren proprietate privată cu acces public nelimitat.
– zone verzi: 20,0% din suptrafața terenului;
– in plus se va asigura o rezervă de teren cu lățimea de min 15 m destinată amenajării unui spațiu verde care va rîmâne în proprietate privată cu acces public nelimitat (ce va fi amenajat și întreținut de către investitor)
– Accesul la amplasament se va realiza indirect din str.Ogorului pe drumul public identificat cu nr.cad.195127 constituit conform PUZ aprobt cu HCL nr.849/2016, drum propus pentru lărgire la profil transversal de 18,0m
– terenul necesar largirii drumului de acces si asigurarii rezervei de teren pentru zona verde de aliniament va treace din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea;
– documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține documentul in baza căruia se va face transferul terenului in proprietatea municipiului Oradea și dovada înregistarii acestuia la Direcția Patrimoniului Imobiliar;
– din drumul public de acces se propune crearea unui drum privat cu profil transversal de 9,0m.
In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 18.04.2024-18.05.2024 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.
Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.
Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.
Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.
Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 20.05.2024-03.06.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.
Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.
Circulatia terenurilor-Etapa I
descarcă
Incadrare in Zona-PUG
descarcă
Memoriu PUZ
descarcă
reglementari Tehnico-Edilitare
descarcă
Reglementari urbanistice – Zonificare
descarcă
Reglementari Urbanistice et.1
descarcă
Reglementari urbanistice et.3
descarcă
reglementari urbanistice -et.4
descarcă
reglementari Urbanistice pentru etapa 2
descarcă
Reglementari urbanistice pt. et.6
descarcă
Reglementari urbanistice-et.5
descarcă
RLU
descarcă
Situatia actuala
descarcă
aprilie 15, 2024
Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea desființarii corpului C1 și construire imobil de locuințe colective cu parter comercial, str....
aprilie 18, 2024
Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea construirii unui aparthotel cu spații comerciale, imprejmuire teren, str.Calea Clujului, nr.200, Oradea. Planul...