mai 11, 2023
A N U N T
privind PUD-Extindere si mansardare Scoala Gimnaziala Szacsvay Imre, reabilitare Capela Sfantul Ladislau, construire cladire multifunctionala – locuinte si birouri, desfiintare cladiri existente pe extras CF nr. 213866 si desfiintare partiala imprejmuire, str. Mihai Eminescu, nr.28, Oradea
Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic de detaliu in vederea extinderii si mansardarii la Scoala Gimnaziala Szacsvay Imre, reabilitare Capela Sfantul Ladislau, construire cladire multifunctionala – locuinte si birouri, desfiintare cladiri existente pe extras CF nr. 213866 si desfiintare partiala imprejmuire, str. Mihai Eminescu, nr.28, Oradea.
Planul urbanistic de detaliu a fost initiat de Primaria Municipiului Oradea si elaborat de ARH.RUR Muth Octavian si arh. Makar Iulia
Zona studiată în PUD: Terenurile situate in Ansamblul Urban Centrul Istoric Oradea, UTR ZCP 01 Subzona Olosig -Vest identificate cu:
– nr.cad. 213866, S=2440mp, Unitatea Functional-Morfologica Operationala mixtă -M-I,
– nr.cad. 213829, S=785mp Unitatea Functional-Morfologica Operationala mixtă -IS-III
-nr.cad.205605, S=3275MO, Unitatea Functional-Morfologica Operationala mixtă -IS-III
Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior: – UTR SZCP 01_20- Subzona Olosig-Vest, PUZCP parțial în M-I și parțial IS-III
a) PUZCP-M-I (ZCP Olosig Central);
– Structură funcțional – morfologică operațională mixtă: locuințe, funcțiuni complementare, etc.;
Indicatori urbanistici obligatorii (conform PUZ CP aprobat cu HCL nr.1008/2021);
– POT maxim pentru parcelele comune din M-I= 50,0% ; POT maxim pentru parcelele de colt = 50%,
– CUT maxim = 1,8 la parcele M-I din zona ultracentrală și pericentrală, la cele din zona centrală aceasta va fi de 1,6 iar pentru parcele de colt CUT maxim = 2,2 la parcele M-I din zona ultracentrală și pericentrală, la cele din zona centrală aceasta va fi de 2,0
– Regimul de înălţime maxim admis: Înălțimea maximă admisă se va asimila cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă / segment de stradă;
b) PUZCP-IS-III
– Structură funcţional-morfologică operațională de institutíi publice sau cu caracter public;
– Indicatori urbanistici obligatorii (conform PUZ CP aprobat cu HCL nr.1008/2021)
– POT maxim pentru parcelele comune din 50,0% ; POT maxim pentru parcelele de colt = 55%,
– CUT maxim = 1,4 la parcele comune si CUT maxim 1,8 la parcelele de colt
– Regimul de înălţime maxim admis: Înălțimea maximă admisă se va asimila cu înălțimea de referință, stabilită pe stradă / segment de stradă;
Prevederi P.U.D. propuse:
– retrageri minime faţă de limitele laterale: nu se modifica (pe mejdie, alipire de calcan, etc);
– retrageri minime faţă de limitele posterioare: -nu se modifica;
– circulaţii şi accese: accesul in incinta se realizează din str. Mihai Eminescu, Roman Ciorogariu și se va deschide un nou acces din str.N.Iorga;
– echipare tehnico-edilitară: prin branșare la rețelele existente, (imobilul existent fiind racordat la rețelele edilitare) -alimentarea cu apa, canalizarea si energie electrica;
Prin documentația de urbanism se propun, conform proiectului nr. 120/2022, var.2, întocmit de S.C. ARHIPELAG DESIGN S.R.L., arh. Makar Julia și architect urbanist Muth Octavian, planșe aferente U3.1, U3.2, 4/U, 5/U rev. următoarele:
a)Reorganizarea incintei cu repoziționarea limitelor cadastrale și realizare împrejmuiri pe unele din limitele cadastrale nou propuse;
b)Extinderea printr-o construcție nouă a Școlii gimnaziale „Szacsvay Imre”, îmbunătățirea aspectului și configurației volumetrice a corpului C3, mansardarea acestuia si punerea in valoare a capelei Romano-Catolice Sf. Ladislau. Pentru realizarea obiectivului se impune desființarea unor corpuri de clădire existente pe amplasamentul studiat și construirea într-o etapă ulterioară a unui imobil cu destinație locuințe colective/serviciu și/sau funcțiune mixtă.
c) Reglementarea incintei și a parcelei identificate cu nr. cad. 213866
Intervențiile prezentate se vor realiza in trei etape:
1. Desființarea clădirilor menționate, construirea corpului nou de clădire si reabilitarea și mansardarea corpului C3 existent
2. Restaurarea Capelei romano-catolice Sf. Ladislau, punerea în valoare a acesteia și amenajarea unui spațiu urban – piațetă
3. Mobilarea parcelei identificate cu nr. cad. 213866 – construirea imobilului cu funcțiune locuințe colective/de serviciu (pentru profesori, medici) și/sau funcțiune mixtă
ETAPA 1
– Demolarea corpurilor C1-C7, aferente nr. cadastral 213866 – spre strada Roman Ciorogariu.
– Demolarea corpurilor de clădire C4-C6, aferente nr. cadastral 205605 – spre strada Mihai Eminescu.
– Construire corp nou de cladire pentru Scoala Gimnaziala Szacsvay Imre: format din casa scării, hol spre curtea interioara (D+P+2E+M), sala de sport/educație fizică (regim de înălțime S+ P.înalt + E+M+terasă circulabilă). Prin alegerea variantei de acoperiș tip terasa circulabila se va mari suprafața curtii/zonei de recreere în aer liber al elevilor.
– Mansardarea, respectiv reabilitarea corpului de clădire C3.
– Împrejmuire:
Modificarea gardului istoric. Se va renunța la împrejmuirea spre strada Nicolae Iorga a incintei capelei Sf. Ladislau, pentru deschiderea unei piațete cu acces public;
Se propune construirea unui gard realizat din panouri transparente metalice, montate pe un soclu din zidărie de cărămida, pe limita dintre incinta reconfigurată a școlii și clădirea propusă în Etapa 3, a unui gard realizat din panouri transparente metalice, montate pe un soclu din zidărie de cărămida, pe limita dintre capela și curtea școlii și a a unui gard realizat din panouri transparente metalice, montate pe un soclu din zidărie de cărămida între curtea școlii si Capela Sf Ladislau, spre Est,.
Se propune dublarea împrejmuirilor cu un gard viu, spre curtea școlii.
ETAPA 2:
– Crearea unei piațete în fața Capelei Sf. Ladislau, între fațada sud al acesteia și strada Nicolae Iorga.
– Restaurarea Capelei Sf. Ladislau
ETAPA 3:
– Construirea unui imobil cu destinația locuințe colective/serviciu și/sau funcțiune mixtă, amplasat pe terenul identificat cu nr.cad. 213866 situat la colțul dintre strada Nicolae Iorga și Roman Ciorogariu;
– Regim de înălțime: se va respecta regimul de înălțime și înălțimile libere caracteristice construcțiilor istorice, pentru asigurarea coerenței spațiale și volumetrice; Regim de înălțime maxim S+P (înalt)+E+M (Hmax=13,85m) -cu posibilitatea marcării colțului
– Demolarea corpului de clădire C2 (post de transformare), aferent nr. cadastral 213829 – spre strada Nicolae Iorga. Postul de transformare va fi incorporat în clădirea nou propusă, sau se va monta în subteran;
– POT maxim = 50%, CUT maxim = 2,2-pentru parcelele de colt M-I din zona ultracentrală și pericentrală;
Reglementari pe incinta:
– POT propus pe incintă =40% (max 55%)- CUT propus pe incintă = 1,22 (max 1,8)
– spații verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 15% din suprafața totală şi vor cuprinde exclusiv vegetație (joasă, medie și înaltă) (a se vedea Anexa nr. 16 – Punctajul Verde). Suprafețele având o îmbrăcăminte de orice tip sunt cuprinse în categoria spațiilor libere, pentru care se vor utiliza materiale tradiționale (în general dalaje de piatră de tip permeabil). Se interzice sigilarea prin asfaltare și/sau betonare și/sau pavare cu orice fel de dale. Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepția situațiilor în care aceștia reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea construcțiilor autorizate.
– accesul in incinta se realizează din str. Mihai Eminescu, Roman Ciorogariu și se va deschide un nou acces din str.N.Iorga
In perioada 12.05.2023-26.05.2023 persoanele notificate pot sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUD-ului.
Plansa cu reglementarile propuse prin PUD poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea, P-ta Unirii, nr.1, in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.
Sesizarile/sugestiile se pot trimite: la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau la sediul Primariei Oradea-Centrul de Relatii cu Publicul.
Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.
Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in intervalul 16.06.2023-26.06.2023 proprietarilor a caror imobile sunt direct afectate de reglementarile PUD-ului, celor care au formulat sesizari in perioada specificata.
mai 11, 2023
A N U N Treferitor la rezultatele procesului de informare si consultare a publiculuiprivind elaborarea PUZ- Reconversie functionala; pentru dezvoltarea de servicii si activitati economice...
mai 17, 2023
A N U N Treferitor la rezultatele procesului de informare si consultare a publiculuiprivind elaborarea PUZ - Reconversie functionala din ALV in Liu si parcelare...