A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala din UTR Ei in UTR Is-Hotel, alimentatie publica, birouri, mica productie, str.Calea Borsului, nr.31 Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru reconversie functionala din Ei in Is in vederea construirii de: hotel,sala de conferinte, birouri, alimentatie publica si mica productie.

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str.Calea Borsului – la sud, drumul de incinta identificat cu nr.cad.15370, 15379 (inclusiv) – la est si nord, terenul identificat cu nr.cad.196012 – la vest; Terenul care a generat PUZ-ul: nr.cad.167760, 173348, 173347, 192056 (Stotala = 4549 mp);

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Letea Dorin, la initiativa beneficiarului SC Nr Office SRL.

Reglementari urbanistice propuse:

UTR de tip Ei si Is;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: funcţiuni industriale, de depozitare si servicii tehnice pentru asubzona Ei si functiuni de turism , funcţiuni administrative, financiar-bancare, terţiare, cultură, învăţământ şi cercetare, sănătate şi asistenţă social pentru subzone Is

– H max: 21 m la cornişă, Hmax total: 25 m; Regim de inaltime: (1-2S)+P+4+R

– POT max: 60%; – CUT max: 1,44

– retragerea faţă de aliniament: minim 45,0m din axul str.Calea Borsului;

– retrageri faţă de limitele laterale (pentru cladirile noi): jumatate din inaltimea cladirilor dar nu mai putin de 6,0m;

– retrageri faţă de limitele posterioare (pentru cladirile noi): inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul in zona studiata se realizeaza din drumul collector adiacent str.Calea Borsului si din drumul privat de incinta identificat cu nr.cad.15370

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona;

– Prin documentatia de urbanism se propune inserarea unei subzone de tip Is in cadrul UTR Ei;

– Astfel terenul care a generat PUZ-ul va fi supus reconversiei functionale din Ei in Is, iar restul terenului aflat in zona de studiu va ramane in UTR Ei, cu reglementarile specifice conform RLU aferent PUG ;

Pe terenul care a generat PUZ-ul exista doua corpuri de cladire:

– o cladire administrativa (corp A) in regim de inaltime P+3E propusa pentru extindere pe verticala si pe orizontala si schimbare de functiune in hotel cu restaurant; Regim de inaltime: P+4E+R

– o hala in regim de inaltime P+E propusa pentru extindere pe verticala si schimbare de functiune in cladire cu functiuni mixte (productie bere artizanala, birouri, sala de conferinte, cazare in regim hotelier si alimentative publica) ; Regim de inaltime: P+3E+R;

Intr-o etapa ulterioara se propune construirea unei cladiri noi (corp C) destinata unor functiuni specifice UTR Is.

– Accesul in incinta se va realiza direct din drumul, colector adiacent str.Cale Borsului si indirect din drumul de incinta identificat cu nr.cad.15370, asupra caruia este instituita servitute de trecere.

– Zone verzi amenajate: minim 20,0% din suprafata terenului;

– In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform prevederilor din RLU aferent PUG (anexa 2);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 18.09.2019 – 12.10.2019 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar ( luni – miercuri 11:00- 15.30, vineri 11:00 – 15:30).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice;

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 14.10.2019 -28.10.2019 pe paginile de internet: www.oradea.ro.