A N U N T

privind elaborare PUZ-Urbanizare prntru zona de locuinte individuale, Construire casa, anexe si imprejmuire, str.Cucului, nr.46B, nr.cad.201355, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare pentru zona de locuinte individuale, in vederea construirii unei case cu anexa si imprejmuire.

Zona de studiu a PUZ-ului: Zona delimitata de str.Aurel Covaci – la est, str. Ion Pop Reteganul- la vest, limita PUZ aprobat cu HCL nr.552/2009- la nord, limita PUZ aprobat cu HCL nr.960/2008, modificat prin HCL nr.159/2009 – la sud si limita terenului destinat proiectului de interes public “Amenajare coridor verde zona str.Aurel Covaci – Cartierul Soarelui” – la nord-est;

– Suprafata de teren din zona de studiu: 14000,0mp; Suprafata terenului reglementat prin PUZ etapa I S= 1216,0mp; (terenurile identificate cu nr.cad.201355 si nr.cad.186481).

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Popa Silviu, la initiativa beneficiarului Moraru Alecu Horea.

Reglementari urbanistice propuse:

documentatia de urbanism se propune:

– o etapizare a procesului de urbanizare (2 etape);

– stabilirea reglementarilor urbanistice pe Etapa 1;

– dezvoltarea retelei stradale, pe zona studiata (cu realizare in etapa 1 si etapa 2);

– stabilirea zonelor verzi cu acces public (cu realizare in etapa 2);

Reglementari pentru Etapa 1 (nr.cad.201355 si nr.cad.186481)

– UTR Liu: locuinte unifamiliale sau familiale cu max.2 unitati locative;

– Regim maxim de inaltime: S+P+1+M/R, D+P+M/R, cu Hmax. = 12m;

– POT max.= 35%, CUT max.= 0,9;

– Limita de implantare: retragere 6,0m de la aliniament pentru parcela cu nr.cad. 201355 respectiv retragere de 4,50m de la aliniament pentru parcela cu nr.cad.186481;

– Retrageri laterale: min.3m;

– Retragere spate: min.6,0m;

– Garajele (inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire), se vor retrage cu min.6,0m de la aliniament si se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.50m;

– Amplasarea anexelor gospodaresti in frontul II, va respecta prevederile Codului Civil;

– Imprejmuirile orientate spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5m.

– Pentru parcela care a generat PUZ-ul (nr.cad. 201355)

– Se propune construirea unei case de locuit, anexa si imprejmuire teren, conform proiect intocmit de catre arh. Popa Silviu:

– Regim de inaltime propus: Parter;

– POT max.propus = 35%, CUT max.propus = 0,9;

– Casa se va amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, retrasa la 3,0m fata de mejdiile laterale respectiv retrasa la 6,0m fata de mejdia posterioara;

– Anexa in regim de inaltime parter se va amplasa in frontul II al drumului de acces, retrasa la 0,80m fata de mejdia dreapta respectiv la 6,0m fata de mejdia posterioara;

– Se vor amenaja:

– minim un loc de parcare in incinta, sau incorporat in cladire;

– spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 40% din suprafaţa totală a parcelei,

– platformă destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public;

Modernizarea circulatiei pe zona studiata:

– Se propune dezvoltarea retelei stradale, astfel:

– continuarea drumului public identificat cu nr.cad.179042 (constituit prin PUZ aprobat cu HCL nr.552/2009) pe directia nord-sud, cu profil transversal de 12m care va face legatura cu str. Cucului si drumul public nou propus; Realizarea intregului traseu al drumului se va face etapizat;

– constituire drum public (in etapa 2), cu profil transversal de 12m, care va face legatura cu str. Aurel Covaci respectiv cu str.Ioan Paun Pincio,;

– In etapa 1 se propune:

– Constituirea respectiv continuarea drumului public pe directia nord-sud (in dreptul amplasamentului studiat) cu profil transversal de 12,0m, pentru asigurarea accesului la parcelele cu nr.cad. 201355 si nr.cad.186481;

– Terenul necesar constituirii retelei stradale va trece din domeniul privat in domeniul public;

– La autorizare se va prezenta documentul in baza caruia se va face transferul terenului, din proprietate privata in proprietatea publica a municipiului Oradea si dovada inregistrarii respectivului document la Directia Patrimoniului Imobiliar;

– Documentatia cadastrala (aferenta etapei 1) pentru constituirea respectiv continuarea drumului public existent, pe directia nord -sud, se va realiza prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, in prima etapa de urbanizare, urmand ca pentru restul traseului drumului, documentatia cadastrala sa fie intocmita in etapa 2.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 25.02.2020-20.03.2020 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar ( luni – miercuri 11:00- 15.30, vineri 11:00 – 15:30).

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata si pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice;

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 21.03.2020-03.04.2020 pe paginile de internet: www.oradea.ro.