A N U N T

privind intentia de elaborare PUZ – Parcelare teren pentru construire locuinte, str.Valentin Silvestru, nr.cad. 204517, 204518, 205622,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru construirea de locuinte.

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Popa Aurel, proprietar al terenului identificat cu nr.cad. 204517, 204518, 205622, se va studia intreg UTR ULiu cuprinzand si terenurile identificate cu nr.cad.204517, nr.cad.204518 si nr.cad.205622, corelat cu reglementarile documentatiilor de urbanism aprobate in zona, HCL 632/20007, HCL 956/2009 si HCL 571/2005;

Categoriile functionale ale dezvoltarii si eventuale servituti

– Parcela cu nr.cad.204517 si nr.cad.205622 sunt situate in UTR ULiu, iar nr.cad.204518 este situat partial in UTR LiL si partial in UTR ULiu;

– Avand in vedere ca terenurile studiate:

– se afla intr-o zona edificabila,

– au acces direct din str.Valentin Silvestru,

– exista documentatii de urbanism aprobate in zona (HCL 632/20007, HCL 956/2009 si HCL 571/2005) respectiv

– exista autorizatie de extindere retea de alimentare cu apa si canalizare menajera , bransamente apa si racorduri canal menajer la imobilele care au generat documentatiile de urbanism mai sus amintite (AC nr.1615/20.08.2018),

– zona UTR ULiu are o suprafata mica, fiind inconjurat de UTR Liu si UTR ALV, se va elabora o documentatie de urbanism de tip PUZ;

– Locuinte individuale unifamiliale sau familiale cu maximum doua unitati locative;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime) – Uliu:

– POT max. = 35,0%, CUT max. = 0,9;

– Regim maxim de inaltime admis: S+P+1+R(M) sau D+P+R(M), cu Hmax.coama = 12,0m;

Dotarile de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitatilor:

– propunere de reglementare profil str.Valentin Silvestru la profil transversal de 12m;

– se va amenaja 1 loc de parcare/unitate de locuit in incinta;

– se vor studia conditiile de extindere a retelei stradale, a retelelor de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) pana la limita parcelelor nou create;

– in cazul drumurilor cu caracter public, terenul afectat de realizarea/ modernizarea retelei stradale se va trece din domeniul privat in domeniul public al municipiului Oradea, cu destinatia de drum public, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar;

Capacitatile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5t;

Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale si/sau teritoriale:

– avizele care se vor solicita prin certificatul de urbanism pentru elaborare PUZ;

Conditii si recomandari:

– Reglementarile PUZ-ului vor delimita parcelele si accesul la acestea, aliniamentele impuse, regimul de inaltime maxim si retragerile cladirilor, gradul de ocupare, dezvoltarea retelei de drumuri si profilele transversale ale acestora, circulatia si regimul juridic al terenurilor si dezvoltarea infrastructurii utilitare, respectiv zona functionala;

– Se va clarifica accesul pietonal intre cele 2 parcele propuse;

– Reglementarile propuse prin P.U.Z. pentru zona studiata, vor respecta reglementarile specifice pentru UTR ULiu conform P.U.G. aprobat prin HCL 501/2016 si HCL836/2017 si corelare cu reglementarile documentatiilor de urbanism aprobate in zona, HCL 632/20007, HCL 956/2009 si HCL 571/2005.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 03.02.2020-09.02.2020, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de relatii cu publicul, in intervalul orar destinat preluarii documentelor. Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 10.02.2020-14.02.2020.