Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea construirii unui ansamblu rezidential de locuinte colective si dotari complementare, Zona str.Iancu de Hunedoara – str.Ogorului, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: teritoriul reglementat este format din imobilele identificate cu nr. cad.  176377, 166223, 176440, 176391, 176465, 176436, 176437 (UTR_ET), 207845, 176485, 176380, 208293, (UTR_Uliu);  S.t. = 33630,0mp;

-pentru studiul circulației în zonă: teritoriul cuprins între străzile: Iancu de Hunedoara, Ogorului, Nufărului, ansamblu de blocuri situat la nordul amplasamentului, zona extinsa pana la strada Morii;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.urb.Tivadar Daniel, la initiativa beneficiarei SC Studium Green SRL.

     – Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior:

    1. Conform  (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016): imobilele care au generat PUZ-ul sunt situate în 3 UTR-uri: Uliu, Et și Ve

UTR Et; 

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: activitati economice tertiare;

– H max: 21,0m la cornisa, respectiv 25,0m la coama; regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40,0%;

– CUT max = 2,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament:  dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: jumătatea din inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare:  inaltimea cladirii, dar nu mai puţin de 4,5 m;

UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire, iar în condițiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere;

– Regim inaltime:  S+P+1+M/R, D+P+E/R;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuințe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă față de aliniament = 6,0m (excepție loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

– retrageri minime față de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime față de limitele posterioare = 6,0m;

UTR_Ve- Zona verde de protecţie a apelor sau cu rol de culoar ecologic

– POT maxim = 1,0%; – CUT maxim = 0,01;

2. Conform PUZ aprobat cu HCL 21/2008 (Amplasare zonă de locuire de tip multifamilial cu spaţii comerciale la parter, teren de joacă, teren de sport, grădiniţă – str. Morii – str. Ogorului) s-a realizat  Etapa I – Reglementare acces

– Regim inaltime:  S+P+11+M;

Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR de tip M;

– funcţiuni predominante   – locuinte colective, servicii/comert, cresa/gradinita;

– POT maxim =50%;  CUT maxim = 2,4 pentru parcelele comune;

– regim de înălțime propus pentru locuințele colective S+P+15 (Hmaxim 54,5m) iar pentru unitatea de învățământ P+2

– POT propus pe incintă 12,3% (POT admis 50%)

– CUT propus pe incintă  2,4; (CUT admis=2,4)

– retrageri minime față de limitele incintei nou propuse:

•25,0m fata de latura Nordica (h/2);

•14,9m fata de latura estica;

•11,0m fata de latura sudica;

•11,0m fata de latura vestica.

– circulații şi accese: accesul în zonă se realizează din strada Ogorului și strada Iancu de Hunedoara pe drumul si podul care se vor constitui și se vor realiza în prima etapa a investiției, conform propunerii prezentate in planșa 04/U.

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere și/sau branșare la rețelele existente in zona; Alimentarea cu energie termica se va realiza in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea;

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

a) alipirea nr. cadastrale, care au generat PUZ-ul,  pentru realizarea unei incinte

b) reglementare acces – se va realiza drumul și podul peste Peța, pentru facilitarea accesului la amplasament, această investiție fiind prioritară

c) construire ansamblu rezidențial, cu locuințe colective, respectiv 6 corpuri de cladire și dotări complementare și a unei unitati de invatamant/sociale (grădinița/creșa);

– regim de înălțime propus:  S+P+15 (Hmaxim 54,5m) pentru locuințele colective si P+2 pentru unitatea de învățământ /sociala

– POT propus pe incintă 12,3% (POT admis 50%)

– CUT propus pe incintă  2,4; (CUT admis=2,4)

– Spații verzi: minim 40%

– Număr de apartamente propus: 840 (6×140=840)

– locuri de parcare propuse: minim 912 din care 583 locuri de parcare în subsol și 329 supraterane, cu respectarea Anexei 2 aferente PUG aprobat cu HCL 501/2016;

– Se va amenaja o zonă destinată depozitarii de deșeuri menajere cu acces de golire din domeniul public. Platforma pentru deșeuri menajere va fi racordata la rețeaua de apa si canalizare si va fi prevăzută cu acces controlat;

  Incinta se va amenaja conform plansei: plan reglementări 04/U și va funcționa ca un ansamblu, cu circulație auto doar perimetrală;

– circulații și accese: accesul în zonă, auto si pietonal, se realizează din strada Ogorului și strada Iancu de Hunedoara pe drumul/podul care se va constitui și realiza în prima etapa a investiției, conform propunerii prezentate in planșa 04/U, pe un drum privat, perimetral incintei , cu un carosabil de 5,5m;

– Terenul necesar constituirii drumurilor de acces va trece, in mod etapizat, din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate in plansa U4), prima etapa revenind initiatorului PUZ-ului;

– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenurilor ce vor trece în domeniul public și documentația cadastrală pentru constituirea accesului la amplasament (drum și podeț) si angajamentul initiatorului PUZ-ului (autentificat notarial ) privind  trecerea terenului necesar constituirii drumului  public și sau a terenurilor necesare dezvoltării proeictelor publice, din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la terenul care a generat PUZ-ul. De asemenea, se vor prezenta documente care să susțină posibilitatea de realizare a accesului din str. Ogorului.

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere și/ sau branșare la rețelele existente in zona; Alimentarea cu energie termica se va realiza in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 19.01.2024-13.02.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 14.02.2024-28.02.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.