A N U N T

privind elaborare PUZ de Urbanizare- Extindere zona de activitati economice tertiare peste UTR-ULiu; Construire aparthotel si imprejmuire teren, Str. Nufarului, nr cadastral 186957, 199585, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal pentru extinderea zonei de activitati economice tertiare pete UTR-Uliu, construire aparthotel si imprejmuire teren

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str. Ogorului, Str.Petru Maior (conform PUG – profil transversal de 25m), str. Nufarului si limita PUZ aprobat cu HCL nr. 843/2014, Suprafata terenului care a generat PUZ-ul S= 35.285,0mp; Suprafata totala zona studiata = 312.455,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Antonina Buruiana si arh. Baciu Gabriel, la initiativa beneficiarului Tarau Aurel.

Reglementari urbanistice propuse:

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse (Etapa 1 – terenul care a generat PUZ-ul):

– UTR M3;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni admise: funcţiuni administrative, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult, funcţiuni de cultură, funcţiuni de turism, etc;

– regim max. de inaltime: (1-3S) / D+P+8 cu Hmax.= 30m;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,28 (cu 20% marit) – pentru parcele comune;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,88 (cu 20% marit) – pentru parcele de colt;

– POT max.= 60% – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– retragerea faţă de aliniament: min.50,0m din axul str.Ogorului si min.45,0m din axul str. Nufarului, min.17,50m din axul str. Petru Maior;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = H/2 dar nu mai putin de min.2,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = H/2 dar nu mai putin de min.2,0m;

– circulaţii şi accese: Accesul la parcelele propuse se va realiza din str.Nufarului respectiv din str. Petru Maior;

– echipare tehnico-edilitară: Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Prin documentatia de urbanism se propun următoarele:

– etapizarea procesului de urbanizare în 7 etape: prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar celelalta etape vor fi studiate printr-o alta documentatie de urbanism de tip PUZ;

– stabilirea zonelor functionale pe zona studiata: M3, Is, Et;

– dezvoltarea retelei stradale pe zona studiata;

– amenajarea unor zone verzi de aliniament, cu acces public;

– dezvoltarea unei zone mixte (prin extinderea zonei destinata activitatilor economice tertiare peste UTR Uliu)- Etapa 1;

– reglementari pentru etapa 1;

Reglementari specifice pentru zona studiata:

– Etapa 2: prevede zona M3 (zona mixta);

– Etapele 3, 4 si 5: prevede zona Et (Zonă de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial);

– Etapa 6: prevede zona M3 (zona mixta);

– Etapa 7: zona Is (zonă de instituţii şi servicii);

Reglementarile specifice respectiv mobilarea parcelelor aferenta etapelor 2, 3, 4, 5, 6 si 7 se vor studia prin PUZ;

Zone verzi de folosinta comuna:

– Se vor amenaja zone verzi de folosinta comuna (zone verzi de aliniament si perdea verde de protectie intre zonele functionale M3, Is, Et, ULiu), in suprafata de 20.800,0mp, reprezentand min.6,65% din suprafata totala a zonei studiate, care vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor;

– In etapa 7 este prevazut zona de institutii si servicii (Is) reprezentand 5,88% din suprafata totala a zonei studiate, astfel obiectivele de interes public (zona Va si zona Is) este asigurat si reprezinta 12,53% din zona studiata;

Imprejmuiri:

– Imprejmuirile spre spaţiul public vor avea un soclu opac cu înălţimea maximă de 80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de 2,5m.

– Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.

– Zonele de folosinta comuna nu se vor imprejmui spre spatiul public;

Asigurarea utilitatilor:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa U/3;

Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul – Etapa 1

– UTR: M3;

– Functiuni admise: funcţiuni administrative, funcţiuni terţiare, funcţiuni de cult, funcţiuni de cultură, funcţiuni de turism, etc. ;

– Regim max. de inaltime propus: (1-3S) / D+P+8 cu Hmax.= 30m;

– POT max = 40,0%; – CUT max = 2,28 (cu 20% marit) – pentru parcele comune;

– POT max = 50,0%; – CUT max = 2,88 (cu 20% marit) – pentru parcele de colt;

– POT max.= 60% – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– CUT max.= 3,0 – pentru parcele ce includ cladiri cu garaje/parcaje colective cu acces public;

– Retragerea faţă de aliniament: min.50,0m din axul str.Ogorului si min.45,0m din axul str. Nufarului, min.17,50m din axul str. Petru Maior;

– Retrageri minime faţă de limitele laterale = H/2 dar nu mai putin de min.2,0m;

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare = H/2 dar nu mai putin de min.2,0m;

– In cazul în care în cadrul unei parcele se organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă pentru calculul POT si CUT.

– Se propune:

– construire aparthotel pe amplasamentul studiat;

– reglementare accese

– Amplasarea constructiei va respecta reglementarile din UTR M3 (in cazul in care liniile electrice vor fi introduse integral in subteran);

– In varianta provizorie (cea in care liniile electrice sunt supraterane), cladirile propuse, se vor amplasa la o retragere fata de liniile electrice, determinata in baza unui studiu de coexistenta avizat de autoritatea competenta in domeniul energiei;

– Se va amenaja in incinta:

– locuri de parcare aferenta functiunii in incinta;

– spaţii verzi organizate pe solul natural, ocupand minim 30% din suprafaţa totală a parcelei,

– platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public;

Modernizarea circulatiei pe zona studiata:

– Se propune dezvoltarea retelei stradale, astfel:

– largirea str. Ogorului, la profil transversal de 50m (25m din ax pe partea beneficiarilor);

– largirea str. Nufarului la profil transversal de 50m (25m din ax pe partea beneficiarilor);

– largirea str. Petru Maior la profil transversal de 25m (12,5m din ax pe partea beneficiarilor);

– constituire strada „A”, cu profil transversal de 12m, drum public care va face legatura intre strazile Petru Maior si Ogorului;

– constituire strada „B”, cu profil transversal de 12m, drum public care va face legatura intre strazile Petru Maior si Nufarului;

– constituire strada „C”, cu profil transversal de 12m, drum public care va face legatura intre strada „B” propus si drumul public identificat cu nr.cad.690/15;

– Reglementarea drumurilor publice existente respectiv constituirea de noi drumuri publice se vor realiza etapizat, pe masura dezvoltarilor, conform propunerii din plansa 3/U- Circulatia terenurilor;

In etapa 1 se propune:

– largirea str. Nufarului la profil transversal de 50m (25m din ax pe partea beneficiarilor);

– largirea str. Petru Maior la profil transversal de 25m (12,5m din ax pe partea beneficiarilor);

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 06.08.2020-31.08.2020 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 01.09.2020-15.09.2020 pe paginile de internet: www.oradea.ro.