ANUNT

privind intentia de elaborare PUZ – Construire imobil de locuinte colective S+P+4E,

str.Ceyrat, nr.cad.201262, – Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a unui plan urbanistic zonal in vederea construirii unui imobil de locuinte colective, generat de imobilul identificat cu nr.cad.201262, situat pe str. Ceyrat Oradea,

Prin planul urbanistic zonal initiat de catre Tucudean Ramona, proprietar al terenului identificat cu nr.cad.201262, se va studia zona delimitata de: UTR UM4 – Zona delimitata de PUZ-ul modificator aprobat prin HCL nr.560/2017 si terenurile ramase in UTR UM4;

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime):

– POTmaxim = 50% pentru parcele comune (pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x suprafaţa terenului);

– POTmaxim = 60% pentru parcele de colt (pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x suprafaţa terenului);

– POT maxim = 60,0% pentru parcele ce includ cladiri cu parcaje colective cu acces public;

– CUTmaxim = 1,5 pentru parcele comune; CUTmaxim = 1,8 pentru parcele de colt; CUTmaxim = 2,4 pentru parcele ce includ cladiri cu parcaje colective cu acces public;

– In cazul în care în cadrul unei parcele se organizează parcaje la sol, suprafaţa ocupată de acestea (locurile de staţionare şi spaţiile de manevră) se va scădea din suprafaţa de referinţă pentru calculul POT si CUT.

– Regimul de inaltime:

– Pentru parcele comune: (12S)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de minimum 1,80 m, Hmaxim la cornisa 12,0m si Hmaxim = 16,0m ;

– Pentru parcele de colt: (1-2S)+P+4, cu Hmaxim = 18,0m;

– Inălţimea totală maximă a clădirilor / corpurilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 20 m de la aliniament, va fi de maximum 12m, chiar dacă corpul dinspre aliniament are un regim de înălţime diferit.;

Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor, zonelor verzi compacte

– Se va studia integrarea in contextul urban, accesul in zona si organizarea circulatiei, zonificarea functionala, morfologie, reteaua de dotari publice, sistemul de spatii verzi si spatii publice. (in cota de 10% din suprafata totala a zonei de studiu), infrastructura edilitara si obiectivele de utilitate publica (de regula cca.20-25% din suprafata terenului).

– Se va studia extinderea retelelor de utilitati (alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona supusa urbanizarii;

– Se vor prevedea locuri de parcare aferente functiunilor propuse, conform anexei 2 din RLU aferent PUG;

Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de max.3,5t;

Conditii si recomandari

– PUZ-ul de urbanizare va trata suprafata stabilita prin prezentul aviz de oportunitate si va detalia toate aspectele cuprinse in Regulamentul Local de Urbanism aprobat cu HCL nr.501/2016 si reglementarile specifice pentru UTR UM4 aprobate prin HCL nr.836/2017;

– Prin PUZ-ul de urbanizare se vor defini functiunile zonei, dezvoltarea retelei stradale si se vor reglementa aliniamentele impuse, regimul de inaltime maxim si retragerile cladirilor, gradul de ocupare, profilele transversale ale cailor de acces, circulatia si regimul juridic al terenurilor si dezvoltarea infrastructurii utilitare, in corelare cu PUG si alte documentatii de urbanism aprobate in zona (HCL nr.560/2017) si respectand reglementarile specifice pentru UTR UM4;

– Documentatia de urbanism poate stabili o etapizare a procesului de urbanizare cu conditia ca pentru fiecare etapă sa se elaboreze o noua documentatie de urbanism cu respectarea PUZ-ului de urbanizare;

– Terenul destinat retelei stradale si zonelor verzi compacte cu acces public nelimitat (in cota fixa de 10%), se va trece din domeniul privat in domeniul public al municipiului Oradea, prin grija Directiei Patrimoniului Imobiliar Oradea;

– La amplasarea cladirilor se va avea in vedere respectarea zonelor de protectie pentru LEA 110kV;

Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 161/2011, in perioada 24.04.2019 – 30.04.2019, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind intentia de elaborare PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea – Centrul de relatii cu publicul, in intervalul orar destinat preluarii documentelor. Observatiile/sugestiile pertinente vor fi luate in considerare in etapa de elaborare a reglementarilor P.U.Z.-ului.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi comunicat in scris celor care au formulat observatii/sugestii, in intervalul 01.05.2019 – 05.05.2019.