Ha építkeznél Nagyváradon
Ha építkeznél Nagyváradon
Az építési engedély megszerzéséhez való tényleges jog a földterület vagy épület tulajdonosának az a joga, hogy a helyi hatóságtól engedélyt kérjen egy épület építésére, átépítésére, átalakítására, bővítésére, javítására, megerősítésére vagy lebontására. Ezt a jogot az építési munkák engedélyezéséről és a lakásépítéssel kapcsolatos egyes intézkedésekről szóló 50/1991. sz. törvény szabályozza.
Meg kell győződnie arról, hogy joga van a beavatkozni kívánt ingatlanra (földterületre vagy épületre) - azaz Ön a tulajdonos vagy az építkezést lehetővé tevő dologi jog jogosultja. Ez lehet például felszíni jog vagy más jog, amint azt az 50/1991. sz. frissített törvény 2. mellékletének 2. pontja szabályozza. 10.
Mivel az építkezés a települések városi területén engedélyezett (néhány kivételtől eltekintve, amelyeket ugyanaz a törvény ír elő, mint fentebb), ha a telek Nagyvárad külterületén található, meg kell győződnie arról, hogy az a városi terület része. Sajnos, gyakran a telekkönyvi kivonat nem releváns ebben a tekintetben, mert a Kataszteri és Ingatlanhirdetési Ügynökség (ANCPI) nem rendelkezik frissített adatbázissal, ezért azt tanácsoljuk, hogy ha kétségei vannak, kérje a nagyváradi Városházától a városon belüli / városon kívüli tanúsítvány kiállítását.
A városon belüli/külterületi földterületre vonatkozó igazolás iránti kérelem
Ha Nagyváradon szeretne építkezni, tudnia kell, hogy számos dokumentumra és engedélyre van szüksége, amelyek lehetővé teszik a munka megkezdését. Mindenekelőtt be kell szereznie a nagyváradi Városházától egy városrendezési igazolást, amely tájékoztatást ad a telkén építhető épületek jellemzőiről.
Soha ne kezdjen építkezésbe/felújításba/korszerűsítésbe/modernizálásba/berendezésbe/bontásba anélkül, hogy előzetesen ne kérne a tervezett célra - épület, bővítés stb. - vonatkozó építési engedélyt. Ehhez nem kell bemennie a Városházára, ha nem akar, mert a kérelmet, a dokumentumok feltöltését, a fizetést - mindezt online - bárhonnan, bárhonnan, ahol számítógépet, táblagépet vagy okostelefont használhat beadhatja majd a tervezési tanúsítványt online, e-mailben kézbesítik az Ön által megadott e-mail címre.
Lehet, hogy olyan épületet szeretne építeni, amelynek funkciója eltér a szomszédos épületekétől, vagy egy adott (esetleg atipikus) helyszínen szeretne épitkezni, de nem akar túl sokat fektetni a tervezésbe, amíg nem biztos benne, hogy úgy építkezhet, ahogyan szeretné. Ezután egy építész segítségével konzultálhat a Városi- és Területrendezési Bizottsággal - CMUAT -, amely hetente ülésezik, egyszerűsített dokumentáció alapján és városrendezési tanúsítvány nélkül.
A Nagyváradi Városháza által kiadott városrendezési dokumentumok
A Főépítészi Osztály által kiadott szakvéleményből megtudhatja, hogy milyen feltételek mellett építheti (vagy nem építheti) meg az Ön által tervezettet.
Az első szakember, akihez fordulnia kell, az az építész. Az építész lesz a projekt szerzője és a csapatba bevonni kívánt szakemberek (statikusok, szerelőmérnökök, szakértők stb.) koordinátora.
Bármely építmény egy összetett egész, amelynek meg kell felelnie a szükséges kritériumoknak és követelményeknek. a felhasználó igényei a kényelem, az optimális higiénia, a használat biztonsága, az energiahatékonyság, az éghajlatváltozáshoz való alkalmazkodás stb. tekintetében.
Abban az esetben, ha városrendezési dokumentumot (részletes városrendezési terv - PUD vagy rendezési terv - PUZ) kell készíteni, olyan aláírási joggal rendelkező szakembert kell felkérni, aki be van jegyezve a Romániai Városrendezési Tervezők Országos Nyilvántartásában (RUR).
Ezek a szakemberek lehetnek RUR aláírási joggal rendelkező építészek vagy várostervezők, illetve más minősített szakemberek.
Ha sürgős tájékoztatást szeretne kapni a lehetséges (engedélyezett vagy feltételekkel engedélyezett) vagy tiltott funkciókról egy adott nagyváradi helyszínen, akkor nyissa meg az alábbi térképet, és határozza meg azt a funkcionális területet, ahol az Önt érdeklő épület található. A funkcionális területek kódolva vannak (Li, Lc, M, Ei stb.)
Nyissa ki a térképet - folyamatos fejlesztés alatt!
