A N U N T

privind elaborare PUZ-Parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale si semicolective cu max. 2 unitati locative, str. Ion Pop Reteganul, nr.cad. 197107, 195076, 195075, 197109, 207961,207962, 207555,Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de parcelare teren pentru amplasare locuinte unifamiliale si semicolective cu max. 2 unitati locative, str. Ion Pop Reteganul, nr.cad. 197107, 195076, 195075, 197109, 207961,207962, 207555,Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona din UTR_Uliu delimitata de str. Episcop Ioan Alexi la vest, str. Cucului la nord, str. I.P. Reteganu la est și limita nordică a zonei studiate prin PUD aprobat cu HCL 464/2005 la sud; – Terenul care a generat PUZ-ul, este format din nr.cad.195075, 195076, 197107, 197109, 207962, 207874 și 207875, S=9661,0mp; Suprafață teritoriu studiat:45616,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Adela Gavrilas, la initiativa beneficiarilor Gal Daniel, Tirla Georgeta,Pentea Sergiu, Bejusca Florin,Casa Bene Construct S.R.L.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ;

– H max: trei niveluri supraterane cu Hmaxim la cornisa – 8,0m si Hmaxim la coama – 12,0m;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament = 6,0m (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: l- locuințe individuale și locuințe semicolective;

– H max: trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras=12,0m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 6m- retragere obligatorie;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m;

– retragere minimă faţă de limita posterioară: minim 4,0m;

– circulații şi accese: accesul in zonă se realizează pe str. I.P.Reteganu, str.K.Nagy Sandor, str. Ep.Ioan Alexi, str. Cucului;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor;

1. Etapizarea procesului de urbanizare în 4 etape astfel:

• In prima etapă, reglementată prin prezenta documentație, se propun operațiuni cadastrale de alipire, parcelare, constituire drum rezultând astfel un nr. de 8 loturi pentru construire locuințe
• Pentru celelalte trei etape, în cazul unor eventuale dezmembrări simulate prin prezenta documentație, parcelele rezultate vor respecta reglementările propuse prin prezentul PUZ.

2. constituirea etapizata a str. K.Nagy Sandor până la joncțiunea acesteia cu str. Cucului;

Reglementărilor urbanistice pentru parcelele din zona de studiu:

– locuințe individuale și locuințe semicolective (2 unități locative)

– H max: trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras=12,0m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea față de aliniament: 6m (aliniament obligatoriu);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

– retragere minimă faţă de limita posterioară: 6,0m;

Reglementări urbanistice pentru teritoriul reglementat în etapa 1:

– locuințe individuale și locuințe semicolective (2 unități locative)

– H max: trei niveluri supraterane S/D+P+E/M cu H maxim la coamă/atic retras=12,0m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea față de aliniament: 6m (aliniament obligatoriu);

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

– retragere minimă faţă de limita posterioară: 6,0m;

Ca urmare a dezmembrării lotului identificat cu nr. cad.197107 în Lot 1 și Lot 2, se stabilesc următoarele reglementări specifice pentru lotul 2, care va avea acces din str. Ep.Ioan Alexi, prin intermediul unei alei carosabile private existente:

– retragerea față de aliniament: între 3-6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

– retragere minimă faţă de limita posterioară: 4,0m;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 21.01.2021-14.02.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 15.02.2021-01.03.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.