Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea elaborarii unui PUZ-modificator la PUZ aprobat cu HCL 159/2009, construire clădire cu funcțiune mixtă (spațiu comercial și parcare) și reglementare incintă, str. Ion Paun Pincio, nr. cad. 168876, 20914, 217569, 217622, 217623, 153591, 153389, 209985, 150394, 152496, 218367, 218160, 155423, 155393, 155459, 209952, 206632, 218517 si 218518, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: teritoriul format din terenurile identificate cu Nr. cad. 168876, 20914, 217569, 217622, 217623, 153591, 153389, 209985, 150394, 152496, 218367, 218160, 155423, 155393, 155459, 209952, 206632, 218517 si 218518, respectiv teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL 159/2009  S.t. = 18224,0mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de SC Betasil SRL SRL si elaborat de Arh. RUR Sim Rodica.

            – Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior;

    1. Conform  (PUZ aprobat cu HCL nr.159/2009):

Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

– locuinte colective;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 “Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)-conform PUZ aprobat cu HCL 159/2009;

-Principala funcţiune propusă în zonă este cea de locuire, destinată locuinţelor colective, funcţiuni complementare comerciale şi de servicii în clădirea amplasată în partea sud-vestică a parcelei, adiacent străzii I. Paun Pincio;

-Regimul de înălţime, conform prevederilor din planşa 4/U-Reglementări aferente PUZ :

•Tronsoanele I şi II, adiacente străzii Aurel Covaci:  D+P+4E

•Tronsoanele V şi VI: D+P+4E,

•lădirea destinată dotărilor de cartier, adiacentă străzii I. Paun Pincio: D+P+2E;

-POT maxim = 40,0% şi CUT maxim = 1,91, care se încadrează în POTmaxim = 60-65-80% şi CUT maxim = 2-3, specific zonelor cu locuinţe de tip multifamilial R6 conform Regulamentului de Zonare Funcţională a municipiului Oradea;

Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR de tip Lc

– funcţiuni predominante – locuinte colective, spatiu comercial, parcare colectiva;

– regim de înălțime pentru locuințele colective D+P+4E (nu se modifică), iar pentru parcarea colectiva cu spatiu comercial la parter S/D+P+4E;

– POT propus raportat la întreaga incintă: 35% (cu incadrare in indicii maximi stabiliti prin PUZ aprobat cu HCL 159/2009);

– CUT propus raportat la întreaga incintă:  2 (cu incadrare in indicii maximi stabiliti prin PUZ aprobat cu HCL 159/2009);

Se vor respecta aliniamentele și retragerile cladirilor existente stabilite prin PUZ aprobat cu HCL.159/ 2009, care nu vor putea fi extinse nici pe verticală nici pe orizontală.

Limitele de implantare propuse se refera strict la cladirea de parcaj colectiv:

– retragere fata de str. Ioan Pop Reteganu – minim 3 m față de noul aliniament al străzii

– retragere fata de limita laterala stânga – minim 1 m;

– retragere minim 15,8m față de imobilul B4, respectiv minim-7.9m față de cladirea B6.

Circulații şi accese: amplasamentul studiat are acces din drumurile publice perimetrale amplasamentului: str. Ioan Pop Reteganul, str. Aurel Covaci și drumul de legatură dintre strada I.P.Reteganul și str. Aurel Covaci, stradă nou creată (conform aviz Arhitect Șef nr. 1216/06.06.2024).

– Se propune reglementarea profilului transversal al str. Ioan Pop Reteganul la 12m (6m din ax pe partea beneficiarului)

Echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere și/sau branșare la rețelele existente in zona;

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

1. modificare PUZ aprobat cu HCL 159/2009 și reorganizarea incintei formată din cele 6 blocuri de locuințe, aleile și spațiile verzi aferente;

2. construirea unui imobil cu destinația parcare (minim 70 de locuri) și spațiu comercial la parter conform proiect nr. 152/2024 întocmit de SC Archistuff Studio SRL, arh. Sim Rodica, planșe aferente U.06, U.07, U.08 care se va amplasa astfel:

– la minim 3m față de noul aliniament al străzii Ion Pop Reteganu, minim 1m față de mejdia stângă, la minim 15,8m față de blocul B4, respectiv minim 7,9m față de blocul B6;

– regim de înălțime propus: S/D+P+4E;

– Se propune dezmembrarea unei fâșii de teren din terenul identificat cu nr. cad. 20914 si alipirea acesteia la terenul identificat cu nr. cad. 168876 pentru realizarea parcajului colectiv propus.

– În incinta studiată se vor amenaja în plus 95 de locuri de parcare din care 70 în clădirea nou propusă și 25 la sol. Astfel, pentru cele 302 apartamente existente în ansamblu, vor fi amenajate minim 304 locuri de parcare;

– Spații verzi pe incinta studiată: minim 15%; se propune amenajare spații verzi de 3591mp, repezentând 19,75% raportat la întreaga incintă;

Circulații şi accese: amplasamentul studiat are acces din drumurile publice perimetrale amplasamentului: str.Ioan Pop Reteganul, str. Aurel Covaci și drumul de legatură dintre strada I.P.Reteganul și str. Aurel Covaci, stradă nou creată (conform aviz Arhitect Șef nr. 1216/06.06.2024).

– Se propune reglementarea profilului transversal al str. Ioan Pop Reteganul la 12m

– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenului ce va trece în domeniul public si angajamentul initiatorului PUZ-ului (autentificat notarial) privind  trecerea terenului necesar reglementării drumului  public, din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților.

Echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere și/ sau branșare la rețelele existente in zona;

– Conform Legii nr.101/2020, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 02.03.2026-27.03.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 28.03.2026-16.04.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.