A N U N T

privind elaborare PUZ-Construire ansamblu rezidential-locuinte colective si dotari complementare, nr.cad. 176377, 207845, 166223, 176440, 176440, 176391, 176485, 176465, 176436, 176380, 208293, 176437, str. Ogorului, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea construirii unui ansamblu rezidential-locuinte colective si dotari complementare, nr.cad. 176377, 207845, 166223, 176440, 176440, 176391, 176485, 176465, 176436, 176380, 208293, 176437, str. Ogorului, Oradea. Zona de studiu a PUZ-ului: pentru studiul circulației în zonă: teritoriul cuprins între străzile: Iancu de Hunedoara, Ogorului, Nufărului, ansamblu de blocuri situat la nordul amplasamentului, zona extinsa pana la strada Morii;

– teritoriul reglementat este format din imobilele identificate cu nr. cad. 176377, 166223, 176440, 176391, 176465, 176436, 176437 (UTR_ET), 207845, 176485, 176380, 208293, (UTR_Uliu); S.t.= 33630,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Tivadar I Daniel, la initiativa beneficiarului SC Studium Green.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

1. Conform (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016): imobilele care au generat PUZ-ul sunt situate în 3 UTR-uri: Uliu, Et și Ve

UTR Et-activitati economice tertiare

– regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40,0%; CUT max = 2,2;

– retragerea faţă de aliniament: se va stabili prin PUZ;

– retrageri faţă de limitele laterale: 1/2H cladire, dar nu mai puţin de 4,5 m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: H clădire, dar nu mai puţin de 4,5 m;

UTR ULiu;

– funcțiuni predominante: locuire, etc.

– Regim inaltime: S+P+1+M/R, D+P+E/R;

– POT max = 35,0%, CUT max = 0,9;

– retragerea minimă față de aliniament = 6,0m;

– retrageri minime față de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime față de limitele posterioare = 6,0m;

UTR_Ve- Zona verde de protecție a apelor sau cu rol de culoar ecologic

– POT maxim = 1,0%; – CUT maxim = 0,01;

2. Conform PUZ aprobat cu HCL 21/2008 (Amplasare zonă de locuire de tip multifamilial cu spatii comerciale la parter, teren de joacă, teren de sport, grădiniță – str. Morii – str. Ogorului) s-a realizat Etapa I – Reglementare acces

– Regim înălțime: S+P+11+M;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR de tip M si Is;

– funcțiuni predominante – locuințe colective, servicii/comerț, creșă/grădiniță, etc.;

– POT maxim =50%; CUT maxim = 2,4;

– regim de înălțime propus pentru locuințele colective S+P+15 (Hmaxim la cornisă-H maxim 54,5m) iar pentru unitatea de învățământ P+2

– POT propus pe incintă 12,3% (POT admis 50%)

– CUT propus pe incintă 2,4; (CUT admis=2,4)

– retrageri minime față de limitele incintei nou propuse:

• 25,0m fata de latura nordica (h/2);
• 14,9m fata de latura estica;
• 11,0m fata de latura sudica;
• 11,0m fata de latura vestica.

– circulații şi accese: accesul auto si pietonal se realizează din strada Ogorului și strada Iancu de Hunedoara pe drumul si podul care se vor constitui și se vor realiza în prima etapa a investiției, conform propunerii prezentate in planșa 04/U.

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere și/sau branșare la rețelele existente in zona; Alimentarea cu energie termica se va realiza in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea;

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

a) alipirea nr. cadastrale, care au generat PUZ-ul, pentru realizarea unei incinte

b) reglementare acces – se va realiza drumul și podul peste Peța, pentru facilitarea accesului la amplasament, această investiție fiind prioritară

c) construire ansamblu rezidențial, cu locuințe colective, respectiv 6 corpuri de clădire și dotări complementare și a unei unități de învățământ/sociale (grădinița/creșa);

– regim de înălțime propus: S+P+15 (H maxim 54,5m) pentru locuințele colective si P+2 pentru unitatea de învățământ /sociala

– POT propus pe incintă 12,3% (POT admis 50%)

– CUT propus pe incintă 2,4; (CUT admis=2,4)

– Spații verzi: minim 40%

– Număr de apartamente propus: 840(6×140=840)

– locuri de parcare propuse: minim 912 din care 486 locuri de parcare în subsol și 426 supraterane, cu respectarea Anexei 2 aferente PUG aprobat cu HCL 501/2016;

– Se va amenaja o zonă destinată depozitarii de deșeuri menajere cu acces de golire din domeniul public. Platforma pentru deșeuri menajere va fi racordata la rețeaua de apa si canalizare si va fi prevăzută cu acces controlat;

Incita se va amenaja conform planșei: plan reglementări 04/U și va funcționa ca un ansamblu, cu circulație auto doar perimetrală;

– circulații și accese: accesul auto si pietonal se realizează din strada Ogorului și strada Iancu de Hunedoara pe drumul/podul care se va constitui și realiza în prima etapa a investiției, conform propunerii prezentate in planșa 04/U.

– Terenul necesar lărgirii și/sau constituirii drumurilor de acces va trece, in mod etapizat, din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate in planșa U4), prima etapa revenind initiatorului PUZ-ului;

– Documentația ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala privind lărgirea și/sau constituirii drumurilor publice (ce revine inițiatorului PUZ-ului) si angajamentul inițiatorului PUZ-ului (autentificat notarial ) privind trecerea terenului necesar lărgirii drumului public din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la terenul care a generat PUZ-ul

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere și/sau branșare la rețelele existente in zona; Alimentarea cu energie termica se va realiza in sistem centralizat din rețelele de distribuție SACET Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 21.04.2023-16.05.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 17.05.2023-31.05.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.