A N U N T

privind elaborare PUZ-Desfiintare constructii industriale si construire complex de locuinte colective,

str. Poet Dimitrie Anghel, nr.cad.186598, nr.2, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea desfiintarii constructiilor industriale si construire complex de locuinte colective, str. Poet Dimitrie Anghel, nr.cad.186598, nr.2, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: aria cuprinsa intre str.Dimitre Anghel, str.Izvorului, str.Caisilor si limita estica a UTR ULiu; Suprafata terenului care a generat PUZ-ulidentificat cu nr.cad.186598: 2214 mp- Suprafata terenului studiat: 20646,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.PUR Pafka Ernest si arh. Maritan Ioana, la initiativa beneficiarei SC Athos Rezident SRL.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

– UTR Liu, UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuite individuale, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ; locuinte collective mici;

– H max: trei niveluri supraterane – S/D+P +2;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– Se propun 3 tipuri de subzone functionale: subzona de locuinte individuale de tip Liu, subzona de locuinte colective mici si subzone de tip Et (existente);

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: Pentru subzona de locuinte individulae : locuinte unifamiliale sau bifamiliale ( se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG) si dotari de cartier ; pentru subzone de locuinte colective mici: cladiri de locuinte colective cu maxim 6 unitati locative; pentru subzonele de tip Et – activitati economice tertiare

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R pentru subzone de locuinte individuale si pentru subzonele de tip Et; D+P+2E pentru subzona de locuinte colective;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9; pentru subzonele Et se pastreaza POT existent

– retragerea minimă faţă de aliniament: 3-6m; Pentru subzona de locuinte colective mici: 0-3m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale pentru cladirile noi: in total 6,0m, min 2,0m pe o latura;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare pentru cladirile noi : minim 6,0m pentru subzona Liu; min 3,0m pentru subzonade locuinte colective mici

– circulaţii şi accese: accesul in zona se realizeaza pe str.Dimitrie Anghel, str.Caisilor si str.Izvorului;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarului;

– Zona studiata prin PUZ cuprinde 2 UTR-uri: UTR Liu si UTR ULiu; Exista doua parcele (mobilate anterior aprobarii PUG-ului in vigoare) cu cladiri in care se desfasoara activitati economice tertiare (service auto construit conform PUZ aprobat cu HCL nr 711/2010 si cabinet dentar);

– Prin documentatia de urbanism se propun 3 subzone functionale: subzona de locuinte individuale de tip Liu, subzona de locuinte colective mici (care cuprinde terenul identificat cu nr.cad.186598 si nr.cad.173342) si subzone de tip Et (existente);

– Pe terenul care a generat PUZ-ul se propune construirea a 4 corpuri de cladire cu cate 6 unitati locative (in total 24 apartamente);

– Regim de inaltime: P+2E;

– POT propus = 29%; POT max = 35,0%;

– CUT propus = 0,86; CUT max = 0,9;

– Se vor amenaja 24 locuri de parcare cu acces din incinta;

– zone verzi amenajate: min 32,0% din suprafata parcelei

-se propune largirea strazilor adiacente zonei studiate (str.Dimitrie Anghel, str.Caisilor) la profil transversal de 12,0m, iar terenul necesar largirii strazii va trece din proprietate privata in domeniul public; Str.Izvorului are asigurat profilul de min 12,0m, pe tronsonul adiacent zonei studiate;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 16.11.2021-12.12.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 13.12.2021-29.12.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.