Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reglementarii subzonei 3 din PUZ aprobat prin HCL 186/26.02.2018- reglementare teren pentru construire hala service, str. Calea Borsului, nr.38B5, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului etapa 3 din Masterplan aprobat cu  HCL 186/2018, cu S=296236,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.180890, S=6100,0 mp; Suprafata teritoriu reglementat: 80422,0mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Marinova Impex SRL si elaborat de Letea Dorin.

            Prevederi  P.U.G. – R.L.U. aprobate:

– UTR Ei si UTR Is_P – conform PUZ urbanizare (masterplan) aprobat cu  HCL 186/2018;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni  predominante: zona de activitati economice cu caracter industrial (Ei);

–  Hmax: 21m la streasina, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E;

– POT maxim = 60%, – CUT maxim = 1,2;

– retragerea minimă faţă de aliniament:  9,50m de la aliniamentul drumului de acces propus a se largi la profil de 17,0m;

–  retrageri minime faţă de limitele laterale:  5,0m;

–  retrageri minime faţă de limitele posterioare:  5,0m;

Prevederi P.U.Z. –  R.L.U. propuse (Etapa 3 din Masterplan):

– UTR: Ei

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: functiuni industriale si de depozitare, servicii industriale si servicii tehnice, functiuni aferente infrastructurii de transport;  activităţi complementare/de susţinere a profilului funcţional al zonei ( functiuni administrative si de administrarea afacerilor, financiar-bancare, functiuni tertiare,  functiuni de cultura, de învatamânt si  cercetare, sanatate si asistenta sociala, functiuni de turism, locuinte de serviciu permanente sau temporare, cu conditia ca acestea sa fie destinate exclusiv  angajatilor, spatii de cazare ale institutiilor de învatamânt/cercetare, (cu conditia ca proprietatea si administrarea sa apartina acestora);

–  Hmax: 21m la cornişă, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4E; Hmax = 28,0m

–  POT maxim = 60%, – CUT maxim = 1,2;

–  retragerea minimă faţă de aliniament:  9,50m de la aliniamentul drumurilor de acces;

–  retrageri minime faţă de limitele laterale:  5,0m;

–  retrageri minime faţă de limitele posterioare:  5,0m;

Circulaţii şi accese: Accesul în zonă se realizează din str.I.Mihalache, pe terenurile identificate cu nr.cad. 9255 și 12627, pentru zona A, iar accesul în zona B se va realiza din drumul expres, pe breteaua destinată ”ieșirii” către zona industrială. Drumul propus pentru constituire (din drumul expres), va avea un profil transversal de 14,0m;

Echipare tehnico-edilitară: zona studiata se va racorda la retelele edilitare existente din zona, prin extinderea acestora, prin grija si pe cheltuiala investitorilor.

            Terenul care a generat PUZ-ul face parte zona studiata prin PUZ de urbanizare (masterplan) aprobat cu HCL nr.186/2018, subzona 3;  

Prin documentatia de urbanism se propune, conform proiect nr. 025/2023 întocmit de arh Arva Csaba Mihaly, arh.urbanist Letea Dorin-Florian, planșe aferente U02.1.2, U01.4, U02.2, U02.3, U02.4, U02.4.1, U02.5, U.02.6:

1. organizarea rețelei de drumuri prevăzute în masterplan aprobat, conform propunerii prezentate în planșa U02.1.2. Accesul în zonă se realizează din str.I.Mihalache, pe terenurile identificate cu nr.cad. 9255 și 12627, pentru zona A, iar accesul în zona B, din drumul expres, pe breteaua destinată ”ieșirii” către zona industrială. Drumul propus pentru constituire (din drumul expres), va avea un profil transversal de 14,0m.

2. impărțirea zonei studiate în 5 etape (A,B,C,D,E), conform propunerii prezentate în planșa  U02.1.2

3. stabilirea reglementărilor urbanistice pentru terenul care a generat PUZ-ul, etapa A si pentru terenurile identificate cu nr. cad.217658, 212275, 212278, 216959, 216960, 215105 etapa B; restul etapelor vor fi reglementate cu documentații de urbanism ulterioare de tip PUZ;

4. alocarea unor rezerve de teren pentru amenajarea unor zone verzi de aliniament dispuse de-a lungul drumurilor de acces propuse, conform masterplan aprobat;

5. corelarea cu documentațiile aprobate și/sau în curs de aprobare din zonă;

Reglementari pentru Etapa A și Etapa B

– Regim de înaltime de (1-3S)+P+4E; Hmax = 21,0m la streasina;  Hmax = 28,0m la coama;

– POT max = 60%; – CUT max = 1,2;

–  Retragerea fata de aliniament: minim 9,50m de la aliniamentul drumurilor de acces;

–  Retrageri minime fata de mejdii: 5,0m;

–  In incinta se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor conform PUG – Anexa 2;

–  Zone verzi: min  20,0% din suprafata terenului;

–  In plus se va asigura o rezerva de teren cu latimea de 4,5m destinata amenajarii unei zone verzi de aliniament, care va putea ramane in proprietate  privata cu acces public nelimitat:

– Terenul necesar lărgirii drumurilor de acces va trece, in mod etapizat, din domeniul privat în proprietatea publică a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate în planșa U02.3), prima etapă revenind inițiatorului PUZ-ului;

– Drumurile publice propuse se vor crea etapizat prin renunțarea la dreptul de proprietate asupra terenului necesar constituirii respectivelor drumuri din fiecare parcelă conform propunerii din PUZ.

– Documentatia ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va contine documentatia cadastrala privind constituirea drumurilor de acces respectiv a tronsonul cuprins între drumul expres și zona B;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 09.10.2024-03.11.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 04.11.2024-18.11.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.