Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea modificarii PUZ-ului aprobat cu HCL 709/2017, zona str.Petru Maior – str.Ciheiului, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Zona studiată prin PUZ   aprobat cu HCL nr.709/2017; S totala studiata  520441,00 mp. Suprafața de teren asupra căreia se propun modificări – 153352 mp.

            Planul urbanistic zonal a fost initiat de SC FARALES SRL. Elaboratorul documentatiei de urbanism este Arh. Urb. Ernest Pafka.

– Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL nr.709/2017):

    – UTR –  Conform PUZ aprobat, pe zona studiată sunt definite 7 zone funcționale – A, B, C, D, E, F, G;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuințe individuale însiruite (zona A),  locuinte individuale izolate (zona B), locuințe colective (zona C), funcțiuni mixte de locuinte si servicii  (zona D și E), funcțiuni complementare (zona F), agrement – spații verzi ,  terenuri sport (zona G)

    – regim maxim de inaltime: D(S)+P+E(M) – zona A și B, D(1-3S)+P+6E – zona C; P+E(M) – zona D, P+2E – zona E, D(1-3S)+P+5E+Er – zona F, D+P+E – zona G

    – POT maxim :  45% – zona A, 35,0% – zona B; 30-40% (funcție de destinație și regim de înălțime) – zona C,  50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt) – zona D și E, 40,0% (parcele comune), respectiv 50,0% (parcele de colt) – zona F, 10% – zona G ;

   – CUT max = 1,2 – zona A,  0,9 – zona B; 1,2 – zona C, CUT max -1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt) – zona D și E, CUT maxim = 2,2 (parcele comune), respectiv 2,8% (parcele de colt) – zona F, CUT max – 0,2 – zona G;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: zona A și B – 6,0m de la aliniamentul strazilor  (corpul principal de cladire), exceptie loturile de colt   pentru care retragerea fata de al doilea front stadal va fi de 3,0m; zona C – 5,0m, zona D, E, F, G – min 6,0m

    – retrageri fata de mejdiile laterale: fara retrageri fata de mejdiile laterale  – zona A, min 3,0m – zona B, D, E;

    – retrageri fata de mejdia posterioara: min.6,0m – zona A și B, min 9,0m – zona D și E

– Prevederi P.U.Z modificator – R.L.U. propuse:

    – UTR –  Pe zona studiată sunt definite 9 zone funcționale – A, B, Liu-V, C, Cm, D, E, F, G, H

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: funcţiuni predominante: locuințe individuale însiruite (zona A),  locuinte individuale izolate (zona B ȘI Liu-V), locuințe colective (zona C și Cm), funcțiuni mixte de locuinte si servicii  (zona D. E și H), funcțiuni complementare, dotări de cartier (zona F), agrement – spații verzi ,  terenuri sport (zona G);

    – regim maxim de inaltime: D(S)+P+E(M) – zona A și B, D(1-3S)+P+6E – zona C și Cm; D/S+P+E/M – zona D, (1-2S)+P+2E+M/R – zona E, D(1-3S)+P+5E+Er – zona F, D+P+2E – zona G, (1-2S)+P+2E+M/R;

        – POT maxim :  45% – zona A, 35,0% – zona B și zona Liu-V; 35-40% (funcție de destinație- zona Cm,  50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt) – zona D,  E și H, 40,0% (parcele comune), respectiv 50,0% (parcele de colt) – zona F, 10% – zona G,

    – CUT max = 1,2 – zona A,  0,9 – zona B și Liu-V; CUT max = 2 – zona Cm, CUT max -1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt) – zona D, E și H, CUT maxim = 2,2 (parcele comune), respectiv 2,8% (parcele de colt) – zona F, CUT max – 0,3 – zona G

        – retragerea minimă faţă de aliniament: zona A și B – 6,0m de la aliniamentul strazilor  (corpul principal de cladire), exceptie loturile de colt   pentru care retragerea fata de al doilea front stadal va fi de 3,0m; zona C și Cm – 5,0m, zona D, E, F, G – min 6,0m

    – retrageri fata de mejdiile laterale: fara retrageri fata de mejdiile laterale  – zona A, min 3,0m – zona B, D,  H/2 dar nu mai puțin de 3,0m – zona H;

    – retrageri fata de mejdia posterioara: min.6,0m – zona A și B, min 6,0m – zona D, H dar min 6,0m  – zona H. Pentru zona E – H dar min  9,0m față de mejdia dinspre  locuintele individuale

– circulaţii şi accese: Accesul în zonă  realizează, pe de o parte, din str.Ciheiului pe drumul public  identificat cu nr.cad.7058 și pe de altă parte, prin prelungirea strazilor care pornesc din str.Petru Maior  (str.Sztarill Ferenc,  str.Constantin Brăiloiu, str.Eva Heyman) si descarcarea acestora intr-o strada nouă  cu profil transversal de 14,0m

– echipare tehnico-edilitară: racordare la rețelele edilitare existente în zonă prin extinderea acestora pe cheltuiala investitorilor, conform angajamentului asumat la PUZ inițial;

– Față de PUZ aprobat se propun următoarele modificări:

       – inserarea unor noi zone funcționale – Liu-V, Cm, H

      –  îngroparea LEA 110 Kv,  modificarea profilului drumului ce traversează pe diagonală zona studiată și modificarea parcelarului în  zona drumului respectiv

      – modificarea reglementărilor urbanistice

– Reglementările urbanistice pe zona studiată ;

  Zona  A. Locuinte individuale insiruite –  Nu se moifică

  Zona  B. Locuinte individulale izolate. Se inserează o subzonă Liu-V care se diferențiază prin faptul că se permit locuințe cu 2 unități locative. În plus se reglementează construirea anexelor care vor respecta prevederile din PUG. Restul  reglementărilor rămân nemodificate

Zona C. Locuinte colective – Toate parcelele aflate în zona C pentru care nu s-au emis autorizații de construire se transformă în zona Cm

   – Regim de inaltime: D(1-3S)+P+6E;

   –  POT maxim = 40,0% (cladiri de locuinte colective cu funct.compl.la parter), respectiv 35,0% (cladiri de locuinte colective ); CUT maxim = 2,0;

   – limita de implantare: – minim 5,0m de la aliniamentul strazilor;

   – zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei;

   Zona D. Zona mixta de locuinte si servicii:

    – Regim de inaltime: D/S P+E/M;

    – POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt);

    – CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt);

    – limita de implantare:   6,0m de la aliniamentul strazilor;

    – retrageri fata de mejdii: o distanta minima egala cu inaltimea cladirii dar nu mai putin de  9,0m, fata de mejdia posterioara si  minim 3,0m fata de mejdiile laterale;

    – zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele comune), minim 20,0% din suprafata parcelei (parcele de colt);

    Zona E. Zona mixta de locuinte si/sau servicii:

    – Regim de inaltime: (1-2S)+P+2E+M/R;

    – POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt);

    – CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt);

    – zona de implantare:     – minim 6,0m de la aliniamentul strazilor,

    – retragere fata de mejdii: o distanta minima egala cu inaltimea cladirii dar nu mai putin de  9,0m (spre locuințele individuale);

    – zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele commune), minim 20,0% din suprafata parcelei (parcele de colt);

Zona F – funcțiuni complementare/dotări – nu se modidica

   – Regim de inaltime: D(1-3S)+P+5E+Er

   – POT maxim = 40,0% (parcele comune), respectiv 50,0% (parcele de colt);

   – CUT maxim = 2,2 (parcele comune), respectiv 2,8% (parcele de colt);

   – limita de implantare: – minim 6,0m de la aliniamentul strazilor;

   – zone verzi: minim 20,0% din suprafata parcelei;

Zona G – Zona de agrement (spatii verzi , sport, turism, sănătate, învățământ, cercetare, administrative, financiar bancare);

   – Regim de inaltime: D+P+2E; – POT maxim = 10,0%; – CUT maxim = 0,3;

   – 6,0m de la aliniamentul strazilor;

   – limita de implantare: – minim 6,0m de la aliniamentul strazilor;

   – zone verzi: minim 50,0% din suprafata parcelei;

Zona H – Zona mixta de locuinte si servicii:

    – Regim de inaltime: (1-2S)+P+2E+M/R;

    – POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt);

    – CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt);

    – limita de implantare:   6,0m de la aliniamentul strazilor;

    – retrageri fata de mejdiiile laterale: min H/2 dar nu mai putin de  3,0m;

     – retrageri fața de mejdia posterioară – min H dar nu mai putin de  6,0m,

    – zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele comune), minim 20,0% din suprafata parcelei (parcele de colt);

– Parcari: conform PUG aprobat cu HCL nr.501/2016

– Accesul la parcelele din zona studiată, se va realiza conform PUZ aprobat,

– Conform PUZ aprobat, terenul necesar constituirii drumurilor publice de acces va trece din proprietate privată în domeniul public (cu destinația drum public) după echiparea acestora cu rețele edilitare conform angajamentelor asumate la aprobarea PUZ-ului. Luarea în folosință a construcțiilor autorizate în zona de studiu va fi condiționată de ducerea la îndeplinire a obligațiilor asumate de dezvoltatori în cadrul PUZ-ului aprobat.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 23.10.2025-17.11.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 18.11.2025-04.12.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.