Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren si construirii de locuințe cuplate și înșiruite si imprejmuire teren, str. Ep. Ion Alexi, nr.48, nr.cad.156920, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: UTR Uliu  – subzona din UTR_Uliu delimitata de str. Episcop Ioan Alexi – la nord-est, UTR Liu – la sud-est, UTR RrM2 – la sud-vest si teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.680/2009 – la nord-vest;  Suprafata terenului care a generat PUZ-ul identificat cu nr.cad.156920 –  5305 mp; – Suprafata terenului studiat:  40068,0mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de SC Termopro Edil SRL si elaborat de arh. Lucian Simuleac.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG  aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

        – UTR ULiu;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuite individuale, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ; locuinte collective mici;

    – H max: trei niveluri supraterane – S+P+E+R/M, D+P+E/M  – pentru locuințe individuale, S+P+2E – pentru locuințe colective mici;

    – POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – Se propun 3 tipuri de subzone functionale:  subzone de locuinte individuale, subzone de cladiri cu funcțiune mixtă (comerț/servicii la parter, locuință la etaj/mansardă), subzone de tip Va

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante;  locuinte individuale isolate, cuplate, inșiruite, functiuni de cometț/servicii compatibile cu locuirea; functiuni de tip Va

    – H max:  12,0m în punctul cel mai înalt, regim de înălțime S+P+E+R/M, D+P+E/M  – pentru locuințe individuale, S+P+2E – pentru locuințe colective mici;

    – POT max = 35,0%, POT maxim = 45% pentru locuinţe înșiruite,  POT maxim = 60% pentru locuinţe covor ;     – CUT max = 0,9; 

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  3-6 m;

    – retrageri minime față de mejdiile laterale:  3,0m pentru locuinte individuale, 3,0m față de una din   mejdii pentru locuințele cuplate,

    – retrageri  față de mejdiile posterioare –  min 6,0m,

– circulaţii şi accese: accesul în zonă se realizează pe  str.Episcop Ioan Alexi;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pe terenul studiat prin grija si pe cheltuiala beneficiarului

–  Prin documentatia de urbanism se propun următotoarele obiective :

   – Etapizarea procesului de urbanizare în 4 etape, prima etapă reglementandu-se prin prezenta documentatie iar celelalte trei etape vor fi studiate prin alte documentatii de urbanism de tip PUZ  ulterioare

   – Parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultand 17 loturi;

   – Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru etapa I (care cuprinde terenul identificat cu nr.cad.156920);

– Reglementări urbanistice pentru etapa 1

1.Se propune parcelarea terenului care a generat PUZ-ul  rezultand 17 loturi

      – un lot (lot 1) destinat construirii unui imobil cu funcțiune mixtă (comerț/servicii compatibile cu locuirea la parter și locuință la etaj)

      – 4 loturi (loturile 2, 3, 14, 15) destinate construirii de locuințe in sistem cuplat;

      – 10 loturi (loturile 4-13) destinate construirii de locuințe înșiruite

      – un lot (lot 16) destinat constituirii unui drum privat de acces;

      – un lot (lot 17) destinat amenajării unei zone verzi de folosință comună)

2. Pe zona reglementată în etapa 1 se propun 3 subzone funcționale

   a) subzona A

    – funcţiuni predominante;  comerț/servicii compatibile cu locuirea la parter și locuință la etaj

    – H max:  12,0m în punctul cel mai înalt, regim de înălțime S+P+E+R/M, D+P+E/M 

    – POT max = 35,0%,  CUT max = 0,9; 

    – retragere gard – min6,0m din axul str.Episcop Ioan Alexi

    – retragerea faţă de aliniament:  min 6,0m de la aliniamentul str.Episcop Ioan Alexi, respectiv  min 2,5m de la aliniamentul drumului privat de acces;

    – retrageri față de mejdiile laterale:  min 3,0m,

    – retrageri  față de mejdiile posterioare –  min 6,0m,

   b) Subzona B

    – funcţiuni predominante;  locuințe individuale  dispuse în sistem cuplat

    – H max:  12,0m în punctul cel mai înalt, regim de înălțime S+P+E+R/M, D+P+E/M 

    – POT max = 35,0%,  CUT max = 0,9; 

    – retragerea faţă de aliniament:  min 2,5m de la aliniamentul drumului privat de acces;

    – retrageri față de mejdiile laterale:  pe una din  mejdii, min 3,0m față de cealaltă mejdie,

    – retrageri  față de mejdiile posterioare –  min 6,0m

   c) Subzona C

    – funcţiuni predominante;  locuințe individuale  dispuse în sistem cuplat

    – H max:  12,0m în punctul cel mai înalt, regim de înălțime S+P+E+R/M, D+P+E/M 

    – POT max = 45,0%,  CUT max = 0,9; 

    – retragerea faţă de aliniament:  min 2,5m de la aliniamentul drumului privat de acces;

    – retrageri față de mejdiile laterale:  între mejdii (loturile 5, 6, 7, 10, 11, 12) min 3,0m fațî de mejdia dreaptă (loturile 8, 13)

    – retrageri  față de mejdiile posterioare –  Clădirile se vor amplasa în  adâncimea  maximă de 15,0m de la aliniamentul drumului privat de acces

3. Organizarea circulației

  – Accesul la amplasament se realizează pe str.Episcop Ioan Alexi. Pe partea beneficiarului este asigurată distanța de 6,0m din ax, așa cum rezultă din planșa Reglementări corelată cu documentațiile privind reglementarea profilului transversal al str.Episcop Ioan Alexi operate în zonă.

  –  Accesul la parcele se va realiza indirect din str.Episcop Ioan Alexi pe drumul privat (lot 16) cu profil transversal de 9,0m prevăzut cu zonă de întoarcere. Lotul 1 va avea acces pietonal și din str.Episcop Ioan Alexi

4. Zone verzi

  – Se propune amenajarea unei zone verzi de folosință comună (lot 17) în suprafață  de 282 mp

  – De-a lungul drumului privat de acces se vor amenaja insule de spații verzi,  altenate cu locuri de parcare

  – Zone verzi amenajate pe sol natural – 528 mp (9,96% din suprafața terenului).  Drumul de acces și parcările incluse în profilul drumului vor fi amenajate cu dale inierbate

5. Parcări

  – Pentru subzonA A se vor amenaja min 2 locuri de parcare în incintă

  – Pentru zona B se va amenaja câte un loc de parcare în incintă pentru fiecare lot

  – Pentru subzone C locurile de parcare aferente fiecărui lot în parte sunt incluse în profilul drumului de acces;

– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local angajamentul  inițiatorului PUZ-ului  (autentificat notarial) privind  extinderea rețelelor edilitare până în dreptul fiecărei parcele;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 29.11.2024-27.12.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 28.12.2024-17.01.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.