A N U N T

privind elaborare PUZ-Parcelare teren in vederea construirii de locuinte, str.Colinelor, nr.cad. 178585, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea parcelarii unui teren in vederea construirii de locuinte, str.Colinelor, nr.cad. 178585, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: subzona din UTR_ALV delimitată la nord de str. Colinelor, la vest PUZ aprobat cu HCL nr.748/2022, la sud limita parcelei studiate, la est str. Scarisoarei; Suprafata zonei studiate = 23.173,0mp,0mp; Suprafata reglementata in Etapa 1: 13.103,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Maxim Alexandru si arh. Gelu Culiciu, la initiativa beneficiarei Bravo Imobiliare Grup SRL.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizarii:

* regim de construire: izolat;

* funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6;

– retragerea faţă de aliniament: se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

1. UTR: de tip LiL – similar cu vecinatatile cu urmatoarele caracteristici:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte funcțiuni admise in UTR LiL in conditiile descrise de RLU aferent PUG;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul strazilor Colinelor si Scarisoarei, respectiv min.3,75m din axul drumului privat de acces;

– retragerea faţă de aliniament: min.4,0m fata de drumurile de acces, conform plansa 05/U;

– retrageri faţă de mejdiile laterale/posterioare: conform plansa 05/U;

– anexele cu Hmax=3,5m vor putea fi amplasate cu prevederile codului civil fata de limitele laterale si posterioara;

– circulaţii şi accese: accesul la parcele se va realiza din str. Colinelor, str. Scarisoarei si din drumul privat propus;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la rețelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Se propune:

a) Reconversie functionala din UTR ALV in UTR Lil (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizarii):

b) etapizarea procesului de urbanizare în 2 etape, astfel, prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar etapa 2 va fi studiat printr-o alta documentație de urbanism;

c) reglementari pentru Etapa 1;

d) modernizarea circulatiei in zona studiata;

Reglementari pe Etapa 1 (nr.cad.178585, nr.cad.171561)

Reglementari urbanistice nr.cad.178585 (Lot 1 ÷ Lot 10)

– Se propune parcelarea terenului cu nr.cad. 171585 in 10 loturi construibile, 1 lot pentru reglementare profil str. Scarisoarei si 1 lot pentru constituirea unui drum privat de acces si 1 lot care va ramane in extravilan;

– UTR: LiL;

– Functiuni: locuinte unifamiliale sau semicolective (cu max. 2 unitati locative) si anexele acestora: garaje, filigorii, împrejmuiri, platforme carosabile şi pietonale, amenajări exterioare. Utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR LiL;

– Regim maxim de inaltime: S+P+1+M/R, D+P+E/M cu Hmax.= 12,0m;

– POT max propus = 35,0%; CUT max propus = 0,9;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul strazilor Colinelor si Scarisoarei, respectiv min.3,75m din axul drumului privat de acces;

– Retragerea faţă de aliniament: min.4,0m fata de drumul privat, min.10,0m din axul str.Scarisoarei, min.12,0m din axul str. Colinelor, conform plansa 05/U;

-Pentru Lot 1, 2 si 3:

– limita implantare cladiri: min4,0m de la aliniamentul drumului privat si min.6,0m de la aliniamentul str. Colinelor ;

– retrageri laterale: min.2,0m fata de mejdia estica;

– retragere spate: min.15,0m fata de mejdia sudica;

– Pentru Lot 4:

– limita implantare: min.6,0m de la aliniamentul str. Colinelor si min.10,0m din axul strazii Scarisoarei;

– retrageri laterale: min.4m fata de mejdia vestica;

– retragere spate: min.15,0m fata de mejdia sudica;

– Pentru Lotul 5 si Lotul 6:

– limita implantare: min.6,0m de la aliniamentul drumului privat;

– retrageri laterale: min.2,0m fata de mejdia nordica si min.4m fata de mejdia sudica;

– retragere spate: min.12,0m fata de mejdia estica;

– Pentru Lotul 7:

– limita implantare: min.6,0m de la aliniamentul drumului privat;

– retrageri laterale: min.2m fata de mejdia nordica si min.6,0m fata de mejdia sudica;

– retragere spate: min.12,0m fata de mejdia estica;

– Pentru Lotul 8 si Lotul 9:

– limita implantare: min.12,0m din axul strazii Scarisoarei;

– retrageri laterale: min.2,0m fata de mejdia nordica si min.4m fata de mejdia sudica;

– retragere spate: min.12,0m fata de mejdia vestica;

– Pentru Lotul 10:

– limita implantare: min.12,0m din axul strazii Scarisoarei;

– retrageri laterale: min.2,0m fata de mejdia nordica si min.6m fata de mejdia sudica;

– retragere spate: min.12,0m fata de mejdia vestica;

– Reglementari urbanistice pentru terenul cu nr.cad.171561 propus spre dezmembrare in 2 loturi, conform propunerii din plansa 05/U:

– Pentru Lot 11:

– Smin. = 717,0mp;

– limita de implantare: 6,0m de la noul aliniament al str.Colinelor;

– retragere laterale: min.4,0m fata de mejdia vestica si min,.2,0m fata de mejdia estica;

– retragere spate: min.9,0m fata de mejdia sudica;

– Pentru Lot 12:

– Smin. = 2.830,0mp;

– limita de implantare: min.40,0m de la noul aliniament al str.Colinelor;

– retragere laterale: min.4,0m fata de mejdia vestica

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) care se vor putea amplasa si pe fund de parcela, cu respectarea codului civil;

– Imprejmuirile orientate spre spatiul public vor avea un soclu opac cu înaltimea maxima de 80cm si o parte transparenta, realizata din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele directii si patrunderea vegetatiei;

– Accesul la parcele se va realiza direct din str.Colinelor si din drumul privat propus cu profil transversal de min.7,50m prevazut cu zona de intoarcere;

– Se propune:

– constituirea unui drum privat cu profil transversal de 7,50m prevazut cu zona de intoarcere;

– largirea str.Colinelor (in dreptul terenului cu nr.cad.171561), la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) si trecerea terenului necesar largirii strazii din proprietate privata in domeniul public;

– largirea str.Scarisoarei (in dreptul terenului cu nr.cad.178585), la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor) si trecerea terenului necesar largirii strazii din proprietate privata in domeniul public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 29.09.2023-23.10.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 24.10.2023-07.11.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.