A N U N T

privind elaborare PUZ- Parcelare teren in vederea construirii de locuinte unifamiliale, reglementare acces,

str. Visinilor, nr. cadastral 166309, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea parcelarii unui teren in vederea construirii de locuinte unifamiliale, reglementare acces, str.Visinilor, nr. cadastral 166309, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: intreg UTR Uliu; Suprafata zona studiata = 30.534,0mp; Terenul cu nr.cad.166309 care a generat PUZ-ul cu Stotala = 27.669,0mp,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Maxim Alexandru si arh. Gelu Culiciu, la initiativa beneficiarei Bravo Imobiliare Grup SRL.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: ULiu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 8,0 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: 3m – 6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: înălțimea clădirii măsurată la cornişa superioară sau la atic, în punctul cel mai înalt dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Liu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuințe individuale si semicolective cu maxim 2 unități locative;

– Regim maxim de inaltime: S+P+1E/M, sau D+P+M pentru parcelele 1- 35 si D+P+E sau D+P+M pentru parcelele 36,37,38, cu Hmax.coama = 10,0m; Inaltimea maxima de 10,0m se poate depasi cu conditia obtinerii unui aviz favorabil de la STS;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = min.12,0m din axul str. Visinilor, min.10m din axul drumului propus spre sud, min.8,50m din axul drumului public situat la nord respectiv min.8,50m din axul drumului median propus;

– retrageri minime faţă de limitele laterale/posterioare = conform plansa 06/U – Reglementari;

– circulaţii şi accese: Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Visinilor, din drumul public situat la nord (nr.cad.199353), din drumurile publice noi propuse (strada mediana si strada publica propusa spre sud);

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor;

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

a) reglementare pe zona studiata;

b) dezvoltarea etapizată a rețelei stradale pe zona supusa urbanizării;

Reglementari pentru zona studiata:

– Terenul cu nr.cad.166309 se va dezmembra in 38 parcele construibile, din care 3 loturi (Lot1, Lot2 si Lot3 – functiune locuinta si servicii/functiuni complementare locuirii);

– Pentru terenurile cu nr.cad. 166307 si nr.cad.179053 este prevazut o reconfigurare/reasezare a parcelelor, conform plansa 06/U;

– functiuni admise: locuințe unifamiliale;

– Suprafața minima lot: 480mp;

– POT = 35%; CUT = 0,9;

– Regim maxim de înălțime propus: S+P+1E/M, sau D+P+M pentru Loturile 1 ÷ 35 si D+P+E sau D+P+M pentru Loturile 36,37,38, cu Hmax.coama = 10,0m; Inaltimea maxima de 10,0m se poate depasi cu conditia obtinerii unui aviz favorabil de la STS;;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul strazii Visinilor si din axul drumului propus spre sud, 4,50m din axul drumului public situat la nord respectiv 4,50m din axul drumului median propus;

– Retragere aliniament: min.12,0m din axul str. Visinilor, min.10m din axul drumului propus spre sud, min.8,50m din axul drumului public situat la nord respectiv min.8,50m din axul drumului median propus;

Retrageri propuse pentru Loturile 1,2:

– str.Visinilor: 6,0m;

Lot 1:

– Retragere laterala stanga: min.4,0m;

– Retragere laterala dreapta: min.2,0m;

– Retragere posterioara: min.9,0m;

Lot 2:

– Retragere laterala stanga: min.2,0m;

– Retragere laterala dreapta: min.4,0m;

– Retragere posterioara: min.9,0m;

Retrageri propuse pentru Loturile 4 ÷ 35

– str.Visinilor: min.6,0m;

– strada mediana – min 4,0m;

– strada sudica – min 4,0;m

– Retragere laterala stanga: min.2,0m;

– Retragere laterala dreapta: min.4,0m;

– Retragere posterioara: min.7,0m pentru Loturile 4÷ 8, Loturile 12 ÷ 16, Loturile 20 ÷ 35, min.6,0m pentru Loturile 9 ÷ 11 si Loturile 17 ÷ 19;

Retrageri propuse pentru Lotul 3

– strada (sud): min 4,0m;

– Retragere laterala stanga: min.4,0m;

– Retragere laterala dreapta: min.4,0m;

– Retragere posterioara: min.9,0m spre lotul 36;

Retrageri propuse pentru Loturile 36, 37 si 38

– strada (sud): min 4,0m;

– Retragere laterala stanga: min.4,0m pentru Lotul 36 si min.2,0m pentru Loturile 37 si 38;

– Retragere laterala dreapta: min.2,0m pentru Loturile 36 si 37 si min.7,0m pentru Lotul 38;

– Retragere posterioara: min.27,50m pentru Lotul 36, min.15m pentru Lotul 37 si min.7,0m pentru Lotul 38;

Retrageri propuse pentru terenurile cu nr.cad. 166307 si nr.cad.179053

– str.Visinilor: min.6,0m;

– strada (nord): min 4,0m;

– Retragere laterala stanga: min.2,0m;

– Retragere laterala dreapta: min.2,0m;

– Retragere posterioara: min.8,0m;

Retragerile loturilor de colt se vor realiza conform propunerii din plansa 06/U;

– Amplasarea anexelor va respecta prevederile codului civil;

– Garajele se vor amplasa retrasa la min.6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Locuri de parcare: conform PUG – Anexa 2;

– Accesul auto și pietonal se va realiza din str. se va realiza din str. Visinilor, din drumul public situat la nord (nr.cad.199353), din drumurile publice noi propuse (strada mediana si strada publica propusa spre sud);

Circulații și accese:

– Se propune:

– largirea str. Visinilor la profil transversal de 12,0m;

– largirea drumului public situat la nord (nr.cad.199353) la profil transversal de 9,0m;

– drum public propus pe partea sudica a amplasamentului cu profil transversal de 12,0m);

– strada mediana propusa cu profil de 9,0m;

– Terenul necesar lărgirii drumurilor publice existente si propuse, conform prezentei documentații va trece din proprietate privata in domeniul public, etapizat;

– Documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar constituirii/lărgirii străzilor si angajamentul acestuia (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar reglementarii drumurilor publice din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor;

Echipare tehnico-edilitară:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa 07/U;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 10.10.2023-04.11.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 05.11.2023-20.11.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.