Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren. Modificări punctuale la PUZ aprobat cu HCL nr.709/2017, Str.Constantin Brailoiu, nr.cad.196886, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: O parte din zona studiată prin PUZ   aprobat cu HCL nr.709/2017, reprezentată de aria situată în partea estică a drumului principal situat în capătul str.Eva Heyman, str.Constantin Brăiloiu, str.Sztarill Ferencz;  Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.196886 în suprafață de 1845 mp (măs. 1961mp).

           Planul urbanistic zonal a fost initiat  de Bistrean Ovidiu.

     – Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL nr.709/2017):

    – UTR –  Conform PUZ aprobat, pe zona studiată sunt definite 3 zone funcționale – B, D, E;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuinte individuale izolate (zona B), funcțiuni mixte de locuinte si servicii  (zona D și E);

    – regim maxim de inaltime: D(S)+P+E(M) – zona B, P+E(M) – zona D, P+2E – zona E;

    – POT maxim :  35,0% – zona B;  POT maxim – 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt) – zona D și E

   – CUT max = 0,9 – zona B; CUT maxim -1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt) – zona D și E;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m de la aliniamentul strazilor  (corpul principal de cladire), exceptie loturile de colt   pentru care retragerea fata de al doilea front stadal va fi de 3,0m;

    – retrageri fata de mejdiile laterale: minim 3,0m;

    – retrageri fata de mejdia posterioara: min.6,0m – zona B, min 9,0m – zona D și E

– Prevederi P.U.Z modificator – R.L.U. propuse:

    – UTR –  Pe zona studiată sunt definite 3 zone funcționale – B, D, E, conform PUZ aprobat, cu deosebirea că zonele propuse vor avea o altă configurație

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuinte individuale izolate (zona B), funcțiuni mixte de locuinte si servicii  (zona D și E);

    – regim maxim de inaltime: D(S)+P+E(M) – zona B, P+E(M) – zona D, P+2E – zona E;

    – POT maxim :  35,0% – zona B;  POT maxim – 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt) – zona D și E

    – CUT max = 0,9 – zona B; CUT maxim -1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt) – zona D și E;

    – retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0m de la aliniamentul strazilor  (corpul principal de cladire), exceptie loturile de colt   pentru care retragerea fata de al doilea front stadal va fi de 3,0m;

    – retrageri fata de mejdiile laterale: minim 3,0m;

    – retrageri fata de mejdia posterioara: min.6,0m – zona B, min 9,0m – zona D și E

– circulaţii şi accese: Accesul la amplasament se va realiza prin prelungirea strazilor care pornesc din str.Petru Maior  (str.Sztarill Ferenc,  str.Constantin Brăiloiu, str.Eva Heyman) si descarcarea acestora intr-o strada nouă  cu profil transversal de 14,0m

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora pe cheltuiala investitorilor;

– Față de PUZ aprobat se propun următoarele modificări punctuale pe zona studiată:

   – Schimbarea zonei funcționale a  terenului care a generat PUZ-ul  (identificat cu nr.cad.196886) din  zonă funcțională E în zonă funcțională B și parcelarea acestuia în 4 loturi în vederea construirii de locuințe individuale.

   – Extinderea zonei funcționale D peste parcela identificată cu nr.cad.196881;

– Reglementările urbanistice stabilite prin PUZ aprobat  pentru fiecare zonă funcțională în parte rămân nemodificate ;

   B. Locuinte individulale izolate:

    – Regim de inaltime: D(S)+P+E(M);

    – POT maxim = 35,0%; CUT maxim = 0,9;

    – limita de implantare:  6,0m de la aliniamentul strazilor  (corpul principal de cladire), exceptie loturile de colt   pentru care retragerea fata de al doilea front stadal va fi de 3,0m;

    – retragere fata de mejdia posterioara:  minim 6,0m;

    – retrageri fata de mejdiile laterale:  minim 3,0m ;

    – zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei;

    – se va amenaja minim un loc de parcare in incinta sau incorporat in cladire;

    – Imprejmuiri:  catre spatiul public impejmuiri transparente cu Hmaxim = 2,5m cu soclu a carui inaltime nu va depasi 0,80m; spre vecinatati – imprejmuiri transparente sau opace  cu Hmaxim = 2,5m;

    D. Zona mixta de locuinte si servicii:

    – Regim de inaltime: P+E(M);

    – POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt);

    – CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt);

    – limita de implantare:   6,0m de la aliniamentul strazilor;

    – retrageri fata de mejdii: o distanta minima egala cu inaltimea cladirii dar nu mai putin de  9,0m, fata de mejdia posterioara si  minim 3,0m fata de mejdiile laterale;

    – zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele comune), minim 20,0% din suprafata parcelei (parcele de colt);

    E. Zona mixta de locuinte si servicii:

    – Regim de inaltime: P+2E;

    – POT maxim = 50,0% (parcele comune), respectiv 60,0% (parcele de colt);

    – CUT maxim = 1,5 (parcele comune), respectiv 1,8% (parcele de colt);

    – zona de implantare:

    – minim 6,0m de la aliniamentul strazilor,

    – retragere fata de mejdia posterioara: o distanta minima egala cu inaltimea cladirii dar nu mai putin de  9,0m;

    – retragere fata de mejdiile laterale: minim 3,0m;

    – zone verzi: minim 25,0% din suprafata parcelei (parcele commune), minim 20,0% din suprafata parcelei (parcele de colt);

– Accesul la parcelele din zona studiată, se va realiza conform PUZ aprobat, respectiv din  drumul  paralel cu str.Petru Maior cu profil transversal de 14,0m propus prin PUZ și drumurile  ce se constituie în  prelungirea strazilor care pornesc din str.Petru Maior 

– Conform PUZ aprobat, terenul necesar constituirii drumurilor publice de acces va trece din proprietate privată în domeniul public (cu destinația drum public) după echiparea acestora cu rețele edilitare conform angajamentelor asumate la aprobarea PUZ-ului. Luarea în folosință a construcțiilor autorizate în zona de studiu va fi condiționată de ducerea la îndeplinire a obligațiilor asumate de dezvoltatori în cadrul PUZ-ului aprobat.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 27.09.2024-21.10.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 22.10.2024-05.11.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.