A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren pentru amplasare locuinte si

drumuri de acces, str.Al. Macedonski, nr.cad.161460,

Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru amplasare locuinte si drumuri de acces, str.Al. Macedonski, nr.cad.161460, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona corespunatoare etapei III din masterplan aprobat cu HCL nr.729/2020 delimitata de limita vestica a teritoriului studiat in etapa I din masterplan, canalul CS90, limita de intavilan si PUZ aprobat cu HCL nr.564/2008); – Suprafata de teren corespunzatoare etapei III este de 63075,0mp; Suprafata terenului studiat care a generat PUZ-ul: 8400,0mp;

Planul urbanistic este elaborat de catre Arh.RUR Cobe Aurel si arh. Daniel Sandra, la initiativa beneficiarului Onaca Ciprian si Tabita Mihaela.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, PUZ aprobat cu HCL nr. nr.729/2020):

– UTR ULiu, Is, Va;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere; servicii si dotari de cartier, zone verzi;

– Pentru zona de locuire:

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R, D+P+M/R;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 3,0 – 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse pentru subzona reglementata:

– funcţiuni predominante: locuinte unifamiliale sau bifamiliale, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere;;

– Regim de inaltime: S+P+E+M/R sau D+P+M/R;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: 3,0m – 6,0m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: cumulat 6,0m (minim 2,0m fata de mejdia nordica, minim 4,0m fata de mejdia sudica;;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 6,0m; Pot face exceptii de la respectarea retragerilor fata de mejdii ediculele cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea grădinii, a căror suprafaţă însumată va fi de maximum 25 mp. Garajele, inclusiv cele incluse în corpul principal de clădire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu condiţia ca înălţimea calcanului rezultat să nu depăşească 3.50 m;

– circulaţii şi accese: accesul in zona se realizeaza pe str.Alexandru Macedonski si str.Marin Sorescu ; Se propune prelungirea str.Marin Sorescu cu profil transversal de 11,0m pana la canalul ANIF CS 90 si prelungirea drum public prevazut in PUZ aprobt cu HCL 729/2020, cu profil transversal de 16,0m (din care 4,5m zona verde) paralel cu str.Al.Macedonski

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarului

– Prin documentatia de urbanism se propune:

– divizarea subzonei III din masterplan in 2 parti: subzona III reprezentata de terenul identificat cu nr.cad.161460 care a generat PUZ-ul si subzona IV reprezentata din restul terenului prevazut initial in subzona III, care se va reglementa prin alta ducumentatie de urbanism

– parcelarea terenului identificat cu nr.cad.161460 rezultand 9 parcele destinate construirii de locuinte (conform propunerii prezentate in plansa U/3); Suprafata minima lot: 500,0; front min la strada: 12,0m

– prelungirea str.Marin Sorescu cu profil transversal de 11,0m pana la canalul ANIF CS 90;

– prelungirea drum public prevazut in PUZ aprobt cu HCL 729/2020, cu profil transversal de 16,0m (din care 4,5m zona verde) paralel cu str.Al.Macedonski;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 21.02.2022-17.03.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 18.03.2022-01.04.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.