A N U N T

privind elaborare PUZ – Parcelare teren pentru construire locuinte, str.Cartier Podgoria, nr.cad.195536, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru construire locuinte, str.Cartier Podgoria, nr.cad.195536, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul care a generat PUZ-ul situat pe str.Cartier Pogoria (S = 3566,0mp), iar circulatia si dezvoltarea retelei stradale se studiaza intre cele doua ramuri a str.Cartier Podgoria si limita sudica a UTR Lil.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Costa Dan la initiativa beneficiarului Cristoltan Darius Razvan.

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Lil;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50 m

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m ;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Lil;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective;

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament ; minim 6,0m de la aliniamentul str.Cartier Podgoria, minim 3,0m de la aliniamentul drumurilor publice identificate cu nr.cad.182057 si nr.topo.2123;

– retrageri faţă de mejdii: minim 3,0m fata de mejdia nordica, min 6,0m fata de mejdia estica, respective mejdia vestica

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizeaza pe str.Cartier Podgoria;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona; Extinderea utilitatilor pana la nivelul parcelelor se va realize pe cheltuiala beneficiarilor;

– Terenul care a generat PUZ-ul se va dezmembra in 5 loturi: 3 loturi destinate construirii de locuinte individuale (Smin = 950,0m), si doua loturi destinata largirii drumurilor adiacente

– Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate in plansa U03

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire;

Organizarea circulatiei si a acceselor

– accesul la parcele se va realiza astfel: lotul 1 va avea acces din str.Cartier Podgoria (cu posibilitatea amenajarii unui acces si din drumul identificat cu nr.topo.2123); lotul 2 va avea ccces din drumul identificat cu nr.topo.2123; lotul 3 va avea acces din drumul public identificat cu nr.cad.182057

– Se propune:

– largirea str.Cartier Podgoria, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor),

– largirea etapizata a drumurilor publice identificate cu nr.cad.182057 si nr.topo.2123 la profil transversal de 9,0m

– terenul necesar dezvoltarii largirii strazii va trece din proprietate privata in domeniul public;

– documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesar largirii drumurilor studiate si declaratiie notariala privind transferul terenului respectiv in domeniul public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 31.03.2023-28.04.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 29.04.2023-14.05.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.