Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuințe, nr.cad.160520, 166466, str.Raspantiilor, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: subzona 3 din PUZ (masterplan) aprobat cu HCL nr.925/2018; Terenul  care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.160520, nr.cad.166466 și  are suprafata de 9610 mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Bozsak Marta Katalin Maria si Copaciu Adrian si elaborat de Arh. RUR Anca Bucurean.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL nr.925/2018,):

  – UTR Liu, parțial UTR ALV

  – regim de construire: deschis;

  – funcțiuni predominante: locuiinte individuale unifamiliale sau bifamiliale  ;

  – Regim inaltime:  – S+P+1+M/R, D+P+E/R  (ULiu), (S/D)+P+E (UTR ALV)

  – POT max = 35,0%;  CUT max = 0,9  (UTR ULiu),  

  – POT max = 30,0%;     – CUT max = 0,6; (raportate la suprafata  dedicată anexelor)

  – retragerea minimă față de aliniament = 3- 6,0m;

  – retrageri minime față de limitele laterale = 3,0m;

  – retrageri minime față de limitele posterioare = 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

  – UTR Liu

  – regim de construire: deschis;

  – funcțiuni predominante: locuiinte individuale unifamiliale sau

  – Regim inaltime: – S+P+1+M/R, D+P+E/R 

  – POT max = 35,0%;  CUT max = 0,9

  – retragerea față de aliniament:  minim 3,0m

  – retrageri față de limitele laterale:  min 3,

  – retrageri minime față de limitele posterioare – 1/2 din înălțimea clădirii dar nu mai puțin 6,0m;

– circulații și accese: accesul in zona se realizează pe str.Renașterii;

– echipare tehnico-edilitară: zona nu este deservită de rețele edilitare, acestea urmând a se extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor; Pentru extinderea rețelelor de apă și canalizare se va elabora proiect pe baza uneia dintre variantele de soluție date de CAO.

– Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

  a) Reconversie functionala a întregii suprafețe de teren studiate în UTR Liu

  b) operațiuni cadastrale de alipire și parcelare rezultând  11 loturi – 7 destinate construirii de locuințe individuale, 4 destinate destinat dezvoltării rețelei stradale;

  c) stabilirea reglementărilor urbanistice pentru parcelele rezultate;

  – Front la strada: min. 20,00m; Suprafata minima lot: 850,0mp;

  – Retragere aliniament:  min. 3,00 m, min. 6.00 m – garajele;

  – Retrageri laterale: minim 3,00 m;  corpuri secundare (anexe pana in 25,0mp), conf. Cod civil;

  – Retragere spate: min  6,0m;

  – Regim de înălțime: S/D+P+1E+M/R , D+P+E/R  – maxim 3 nivele supraterane;

  – Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;

  – POT = 35%; – CUT = 0.9 – locuințe; 

  – Locuri de parcare: min un loc pe unitatea de locuit;

   d) dezvoltarea retelei stradale în concordanta cu PUZ de urbanizare aprobat, astfel:

    – Lărgirea str.Renașterii  la profil transversal de 12,0m și a drumului public identificat cu nr.cad.186273 la profil transversal de 9,0m;

    – constituirea unui drum public cu profil transversal de 9,0m între  str.Renașterii și drumul public identificat cu nr.cad.186273;

– Documentația ce va fi supusă aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala privind constituirea drumurilor propuse ce revin în sarcina inițiatorului si angajamentul acestuia (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar constituirii drumurilor publice din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor; Drumul public nou creat va avea stratificatia completa conform normativelor în vigoare (inclusiv strat de uzură).

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 02.10.2025-27.10.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 28.10.2025-12.11.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.