A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala din ALV in LIL si parcelare teren pentru construire locuinte,str. Kabos Endre, nr.cad.202078, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din ALV in LIL si parcelare teren pentru construire locuinte,str. Kabos Endre, nr.cad.202078, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului- subzona din UTR_ALV reprezentând teritoriul situat la sud de str. Kabos Endre, iar pentru studiul circulației în zonă, zona de studiu se va extinde în sud pănă la UTR_TDA și se va corela cu prevederile propuse prin PUZ aprobat cu HCL 892/2019; Suprafața zonei studiate: 8375,0mp iar suprafața zonei reglementate este =5495,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh.urb.Domuta Florentina, la initiativa beneficiarului Kauis Sirwan Rostam.

– Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior:

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021) – UTR_ALV și parțial UTR_LiL

– Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizarii:

UTR_ALV

* regim de construire: izolat;

* funcțiunii predominante: terenuri neurbanizate cu destinație agricolă – livezi şi vii

*H max: (S/D)+P+E;

*POT max = 30,0%; CUT max = 0,6;

*retragerea faţă de aliniament: se stabilește prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate;

* retrageri minime față de limitele laterale: se stabilesc prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate;

* retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

UTR_LiL

* regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

* funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

* H max: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; (S)+P+E+M/Er;

* POT max = 35,0%; CUT max = 0,9;

* retragerea minimă faţă de aliniament: 6,0 m, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50,0m

* retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m;

* retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

UTR: de tip LiL

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuințe individuale unifamiliale /locuințe semicolective cu maxim 2 unități locative si anexele acestora; alte funcțiuni admise in UTR LiL in condițiile descrise de RLU aferent PUG;

– S minim parcelă: 850mp;

– H max: Regim maxim de înălțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament minim 6,0m față de aliniamentul strazilor;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3m;

– retragere fata de mejdia posterioara: min.6,0m;

Circulații şi accese: accesul la amplasament se realizează din str. Kabos Endre propusă pentru reglementare la profil transversal de 12m (minim 6m din ax pe partea beneficiarului);

Echipare tehnico-edilitară: racordare/extindere la rețelele edilitare existente in zona; extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor se va realiza pe cheltuiala beneficiarilor;

Documentatia de urbanism propune:

1. reconversie funcțională din UTR ALV in UTR LiL (terenul îndeplinind condițiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării);

2. operațiuni cadastrale din care rezulta 7 loturi astfel: 5 loturi pentru construire, un lot pentru reglementarea străzii Kabos Endre la profil transversal de 12m și un lot (lot 7) propus ca rezervă pentru constituirea drumului public cu traseul prezentat în planșa 4/A; Terenul identificat cu nr. cad. 202077 (care nu aparține beneficiarului), încadrat parțial în UTR_LiL (900mp) și parțial în UTR_ALV (1980mp) nu se reglementează prin prezenta documentație;

3. reglementari privind mobilarea parcelelor, proiect nr.132/2023 întocmit de arh. Domuța Florentina. planșe aferente 4/U, 5/U;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcţiuni predominante: locuințe individuale unifamiliale /locuințe semicolective cu maxim 2 unități locative si anexele acestora; alte funcțiuni admise in UTR LiL in condițiile descrise de RLU aferent PUG;

– S minim parcelă: 850mp;

– H max: Regim maxim de înălțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament minim 6,0m față de aliniamentul strazilor;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3m;

– retragere fata de mejdia posterioara: min.6,0m;

– amplasarea anexelor/garajelor/filigoriilor- va respecta Codul Civil

– spații verzi propuse-minim 60% din suprafața parcelei;

– în incintă se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit și/sau încorporat în clădire;

4. reglementarea străzii Kabos Endre la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor);

– Terenului necesar lărgirii străzii va trece din proprietate privata in domeniul public;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 19.12.2023-19.01.2024 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 20.01.2024-04.02.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.