A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala din ALV in zona de locuinte individuale, str. Piersicilor, nr.10C, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din ALV in zona de locuinte individuale, str. Piersicilor, nr.10C, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: UTR ALV situata la intersectia dintre str.Piersicilor si str.Prunilor; terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.188925 cu suprafata de 600,0mp); Suprafata terenului studiat: 9116,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre Arh.RUR Adela Gavrilas, la initiativa beneficiarului Negru Sebastian.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: ALV; Terenul indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizarii:

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6;

– retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

– retrageri minime faţă de limitele laterale: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Liu/ Lil;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte functiuni admise in UTR Liu in conditiile descrise de RLU aferent PUG

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament ; min 3,0m de la aliniamentul strazilor adiacente ( str.Piersicilor si str.Prunilor), minim 6,0m pentru garaje;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m;

– retrageri minime fata de mejdia posterioara: 6,0m (corp principal de cladire);

– circulaţii şi accese: accesul la parcelele cuprinse in zona de studiu se va realiza direct din str.Piersicilor, respectiv str.Prunilor (exceptie loturile din frontul 2 al str.Piersicilor care au accesul existent pe un drum privat propus pentru largire);

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Se propune:

a) Reconversie functionala din UTR ALV in UTR Liu/Lil (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizarii):

b)Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru parcelele cuprinse in zona de studiu;

– Parcelele cu suprafata mare se vor putea dezmembra, fiind propusa si o simulare privind posibilitatile de lotizare; S min = 600 mp;

– Accesul se va realiza direct din str.Piersicilor, respectiv str.Prunilor (exceptie loturile din frontul 2 al str.Piersicilor care au accesul existent pe un drum privat propus pentru largire la 7,0m):

– Se propune largirea str.Piersicilor, respectiv str.Prunilor, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m (6m din ax pe partea beneficiarilor) si trecerea etapizata a terenului necesar largirii strazilor din proprietate privata in domeniul public ;

– documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesar largirii strazii ce revine initiatorului PUZ-ului si documentul in baza caruia se va face transferul terenului (apartinand initiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 25.02.2022-21.03.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 22.03.2022-05.04.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.