A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala din M4 in M1 si construire imobil de locuinte colective cu alimentatie publica si functiuni complementare la parter si etaj 1, aparthotel la etajele superioare, alimentatie publica la ultimul etaj retras, Str. Ciheiului, nr.49, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de Reconversie functionala din M4 in M1 si construire imobil de locuinte colective cu alimentatie publica si functiuni complementare la parter si etaj 1, aparthotel la etajele superioare, alimentatie publica la ultimul etaj retras, Str. Ciheiului, nr.49, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str. Ciheiului, str. Ogorului, limita vestica UTR M4, pana la PUZ aprobat prin HCL 130/2018; Suprafat terenului care a generat PUZ-ul: 8.099,0mp; S totala studiata = 26.054,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Rur Czirjak J.Levente, la initiativa beneficiarului SC Alclin Construct SRL.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior ):

– UTR M4;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: functiuni specifice UTR M4;

– H max = 16m, regim maxim de inaltime (1-2S)+P+3;

– POT max = 60%;

– CUT max = 1,8;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 3m – 6m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = H/2 măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = H/2 măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR M1;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni propuse: locuinte colective cu functiuni complementare;

– H max = 52,60m, regim max.de inaltime S+D+P+Mezanin+9E+R;

– POT max. = 50% si CUT max. = 2,88 (marit cu 20%) – pentru parcele comune;

– POT max. = 70% si CUT max. = 3,96 (marit cu 20%) – pentru parcele de colt;

– retragerea minimă faţă de aliniament = min.25,50m din axul str. Ciheiului, min.45,0m din axul strazii Ogorului, min 6,0m de la aliniament pentru nr.cad.184326;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = H/2 măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = H măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

– circulaţii şi accese: Accesul se va realiza din str. Ciheiului;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Se propune:

– etapizarea zonei studiate in 2 etape (Etapa 1 fiind reglementata prin aceasta documentatie);

– reconversie functionala din M4 in M1 pe toata zona studiata;

– construire imobil de locuinte colective cu alimentatie publica si functiuni complementare la parter si etaj 1, apartamente si aparthotel la etajele superioare, alimentatie publica la ultimul etaj retras, pe parcela care a generat PUZ-ul;

Reglementari pe zona studiata:

– UTR: M1;

– Functiuni admise: Locuinte colective; Functiuni de recreere si loisir pentru locuinte; Comert en detail, servicii neproducatoare de zgomot; Comert alimentar fara productie; Alimentatie publica; Servicii medicale de mici dimensiuni; Sali si saloane de intretinere corporala; Invatamant prescolar de tip cresa/gradinita; Showroomuri pentru produse de mici dimensiuni; Apartamente de inchiriat in regim hotelier;

– Regim de inaltime (pentru locuinte colective): S+D+P+Mezanin+9E+Er, Hmax. = 52,60m;

-Regim maxim de inaltime (pentru restul functiunilor): (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6, cu Hmax.=25m;

– POT max. = 50% si CUT max. = 2,88 (marit cu 20%) – pentru parcele comune;

– POT max. = 70% si CUT max. = 3,96 (marit cu 20%) – pentru parcele de colt;

– Limita de implantare cladiri: min.25,50m din axul str. Ciheiului, min.45,0m din axul strazii Ogorului, min. 6,0m de la aliniament pentru nr.cad.184326;

– Retrageri minime faţă de limitele laterale = H/2 măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50m;

– Retrageri minime faţă de limitele posterioare = H măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

– Se vor amenaja:

– spatii verzi min.25% pentru parcele comune, min.15% pentru parcele de colt;

– locuri de parcare aferenta functiunii, conform PUG – Anexa 2;

– platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public;

– Locuintele colective nu vor fi imprejmuite;

– Se propune reasezarea numerelor cadastrale 208277 (cu o suprafata de 1046,00mp) si 184326 (cu o suprafata de 1490,00 mp), avand ca rezultat doua parcele construibile, cu forme geometrice regulate;

– Mobilarea parcelelor din Etapa 2 se vor studia prin PUZ sau PUD in functie de comasarea parcelelor; Tot in Etapa 2 se va avea in vedere si functiune de invatamant prescolar de tip cresa/gradinita, care va functiona intr-o cladire separata;

Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul – Etapa 1

– Se propune construirea a unui imobil de locuinte colective cu alimentatie publica si functiuni complementare la parter si etaj 1, apartamente si aparthotel la etajele superioare, alimentatie publica la etajul retras;

– Regim maxim de inaltime: S+D+P+Mezanin+9E+R, cu Hmax.= 52,60m;

– POT max. = 70% si CUT max. = 3,96 (marit cu 20%) – pentru parcele de colt;

– Nr. apartamente estimate: 100;

– Nr.apartamente de inchiriat in regim hotelier = 84 estimate;

– Spatii comerciale propuse = 4600 mp (la parter si etaj 1);

– Alimentatie publica estimata = 1200 mp(Er);

– Amplasarea cladirii si amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa 03/U;

– retrageri fata de strazi: min.25,50m din axul str. Ciheiului;

– retrageri fata de mejdia sud-vestica: min 16,00 (de la limita demisolului);

– retrageri fata de mejdie nordica: pana pe mejdie;

– retragere spate: de la parter min 6,00 m, iar la nivelul demisolului la 2,70 m fata de taluz;

– Se vor amenaja 240 locuri de parcare pentru autoturisme (din care 70 la nivelul terenului si 170 la demisol si subsol) astfel:

– 100 locuri de parcare pentru cele 100 apartamente estimate,

– 25 locuri de parcare pentru cele 84 de apartamente de inchiriat in regim hotelier ( 30% x nr apartamente de inchiriat in regim hotelier, conform RLU Oradea,

– 65 locuri de parcare pentru spatiile comerciale (1 loc de parcare/35 mp util de vanzare),

– 65 locuri de parcare pentru alimentatie publica ( 1 loc de parcare la 9 mp utili a salii de mese(conform RLU Oradea);

– Amenajare zone verzi/loc de joaca : 2025,75 mp (din care 516,31 mp terasa verde);

– Alei carosabile, pietonale si parcaje publice – 2044,94 mp (din care zona parcari+zone de manevra – 1427,73 mp);

– Suprafata teren propus pentru cesiune= 630 mp (pentru amenajare locuri de parcare si dum de incinta);

– Accesul se va realiza din str. Ciheiului, strada cu profil stradal de 12,75m.

– In incinta circulatia se va desfasura pe alei carosabile private cu latimea de 5,0m;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 06.09.2021-30.09.2021 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Institutia Arhitectului Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publiculla sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Institutiei Arhitect Sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 01.10.2021-15.10.2021 pe paginile de internet: www.oradea.ro.