A N U N T

privind elaborare PUZ – Reconversie functionala si construire supermarket LIDL, Amenajare accese incinta, Amplasare Unipol si imprejmuire, str. George Bacaloglu, nr.cad. 155791, 155792, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionala si construire supermarket LIDL, amenajare accese incinta, amplasare Unipol si imprejmuire, str. George Bacaloglu, nr.cad. 155791, 155792.

Zona de studiu a PUZ-ului: zona cuprinsă între str. G.Bacaloglu, str. Calea CLujului, PUZ aprobat la nord și limita vestică a UTR_M4; Terenul care a generat PUZ-ul cu suprafata totala de 12.900mp, format din imobilele identificate cu nr. cad. 155791 (S=5000mp) situat in UTR Et și nr. cad.155792 (S=7900mp) situat în UTR_M4.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Abrudan Ioan, la initiativa beneficiarului Sc Lidl Romania SCS.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

A. pentru UTR M4 – Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală;

– POT Maxim = 50% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului);

– POT maxim = 60% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa terenului);

– CUT Maxim = 1,5 – pentru parcelele comune; – CUT maxim = 1,8 – pentru parcelele de colt;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+2+1R, cu Hmax.coama = 16m – pentru parcele comune;

– Regim maxim de inaltime: (1-2S)+P+3, cu Hmax.cornisa/coama = 16m – pentru parcele de colt;

– Inălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, dincolo de limita de 18m de la aliniament, va fi de maximum 12 m.

B. pentru UTR ET – Zonă de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni – big box, mall, showroom

– POT maxim = 40% (pentru parcele comune) ; POT maxim = 50% (pentru parcele de colt);

– CUT maxim = 2,2 (pentru parcele comune); CUT maxim = 2,8 (pentru parcele de colt);

– Regim de inaltime: (1-3S)+P+5+1R; Hmaxim: 21,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

UTR Et;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zonă de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni – big box, mall, showroom;

– H max = 21,0m la cornisa, fara ca intaltimea totala sa depaseasca 25,0m, incluzand un regim de inaltime (1-3S)+P+5+1R;

– POT max = 40%pentru parcelele comune si POTmax.50%pentru parcelele de colt;

– CUT max = 2,2 pentru parcelele comune si CUTmax.2,8%pentru parcelele de colt;

– retragerea minimă faţă de aliniament = se va stabili prin documentatie de urbanism,

– retrageri minime faţă de limitele laterale = h/2 dar nu maii putin de 3.0m;

– retrageri minime faţă de limita posterioara = h/2 dar nu maii putin de 3.0m.

Circulaţii şi accese: accesul în zona se realizează din str. Calea Clujului si str. Bacaloglu;

Echiparea tehnico-utilitară: se va realiza racordul la retelele de utilitati;

Prin PLANUL URBANISTIC ZONAL se propun următoarele:

a) Schimbarea zonei funcționale din UTR_M4 în UTR_Et

b) construire supermarket LIDL reglementare acces, organizare incinta

– funcțiuni admise: zonă de activităţi economice cu caracter terţiar şi de tip comercial desfăşurate în unităţi de mari dimensiuni – big box, mall, showroom.

Imobilul se va amplasa conform proiectului nr 97.4 întocmit de S.C.Pointline Arhitectura SRL, arh. Abrudan Ioan Tudor, planșe aferente U4.3, U.5, U.6 astfel:

– imobilul se va amplasa conform plansei reglementari plan de situatie var.4 (U4.3);

– retrageri laterale minim h/2 dar nu maii putin de 3.0m, respectiv h/2 dar nu mai putin de 3,0m față de mejdia posterioară;

– spatii verzi: minim 20% din suprafata terenului. Spațiul verde prevăzut se va amenaja conforjm plansei U4.3;

– P.O.T. maxim=50 %, C.U.T. maxim-2,8

– locuri parcare propuse=150, (necesare conf. Anexa 2. PUG Oradea, minim 94 locuri)

– se propune reglementarea str. Clujului, in dreptul amplasamentului studiat drumului privat de acces, la profil transversal de 36,0m, (18,0m din ax pe partea beneficiarilor) și terenul necesar lărgirii străzii Calea Clujului va trece din proprietate privata in domeniul public.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 28.03.2022-21.04.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 26.04.2022-11.05.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.