A N U N T

privind elaborare PUZ-Reconversie funcțională UTR_ALV, parcelare teren pentru dezvoltare unei zone rezidentiale și construire locuinta, str. Colinelor, nr.cad.205167, 203783, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionale din UTR ALV in UTR LiL in vederea construirii de locuințe, str. Colinelor, nr.cad.205167, 203783, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: subzona din UTR_ALV, reprezentând nr. cad. 205167 si 203786, cuprins între str. Colinelor(S), str. Răspântiilor (N), PUZ avizat cu AVIZ nr. 1086/2021 -in curs de elaborare (V), nr.topo 6332 (E); Suprafața zonei studiate =10337,0mp (măsurată) si 9502,0mp (acte);

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. Szabo Ane Marie, la initiativa beneficiarului Doseanu Loredana Steliana.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– UTR: ALV; Terenul îndeplinește condițiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizării:

* regim de construire: izolat;

* funcțiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinație agricolă – livezi și vii

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6;

– retragerea faţă de aliniament: se stabilește prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: se stabilesc prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

UTR: de tip LiL – similar cu vecinătățile cu următoarele caracteristici:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase de la aliniament;

– funcțiuni predominante: Locuințe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte funcțiuni admise in UTR LiL in condițiile descrise de RLU aferent PUG;

– H max: Regim maxim de înălțime = S+P+E+M/R; D+P+M/R, cu Hmax.=12m;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament minim 6,0m față de liniamentul străzilor;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3m;

– retrageri minime fata de mejdia posterioara: min.6,0m;

– anexele cu Hmax=3,5m vor putea fi amplasate cu prevederile CC fata de limitele laterale si posterioara

– circulații şi accese: accesul în zonă se va realiza din str. Colinelor, Răspântiilor propuse pentru reglementare/lărgire și din drumul public propus, pe direcția vest-est situat în prelungirea celui propus prin documentația în curs de elaborare, Aviz nr. 1086/2021 (ABILIO Invest S.R.L.);

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

Documentația de urbanism propune:

1. reconversie funcțională din UTR ALV in UTR LiL (terenul îndeplinind condițiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizării);

2. operațiuni cadastrale din care rezulta 8 loturi astfel: 7 loturi pentru construire casă, un lot pentru prelungirea drumului public cu profil transversal de 12,0m, pe direcția vest-est situat în prelungirea drumului public propus prin documentația în curs de elaborare;

3. reglementari privind mobilarea parcelelor studiate prin PUZ;

4. reglementarea str. Colinelor și a str. Răspântiilor, la profil transversal de 12,0m, 6,0m din ax pe partea beneficiarului (inclusiv a ramurii secundare, pe direcția N-S care face legătura dintre strada Colinelor și Răspântiilor) si trecerea terenului necesar lărgirii străzilor din proprietate privata in domeniul public;

– Accesul se va realiza din str. Colinelor, Răspântiilor și din drumul public propus;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 06.05.2022-30.05.2022 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 31.05.2022-17.06.2022 pe paginile de internet: www.oradea.ro.