A N U N T

privind elaborare PUZ-Reconvesie funcțională din UTR ALV în UTR de tip Lil, parcelare și reglementare parcele, nr. cad.158087; 158088, 186642, 186643, 7341, 7342, str. Piersicilor, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de reconvesie funcțională din UTR ALV în UTR de tip Lil, parcelare și reglementare parcele, nr. cad.158087; 158088, 186642, 186643, 7341, 7342, str. Piersicilor, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Subzona din UTR ALV cuprinzand parcelelele identificate cu nr.cad.158087; 158088, 186642, 7341, 7342, 13551 zona str. Piersicilor; suprafata studiata 7204,0mp. Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Popa Silviu si arh. RUR Sim Rodica la initiativa beneficiarului Pustea Marius Alexandru.

– Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016 cu RLU modificat prin HCL nr.260/2021):

– Terenul studiat este situat preponderent in UTR: ALV si indeplineste conditiile specificate in RLU aferent PUG (modificat prin HCL nr.260/2021) privind posibilitatea urbanizarii;

– regim de construire: izolat;

– funcţiuni predominante: terenuri neurbanizate cu destinaţie agricolă – livezi şi vii

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max = 30,0%; – CUT max = 0,6; (indici raportati la suprafata dedicata anexelor agricole)

– retragerea faţă de aliniament: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate

– retrageri minime faţă de limitele laterale: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: Se stabileste prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Lil;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale unifamiliale sau bifamiliale si anexele acestora; alte functiuni admise in UTR Lil in conditiile descrise de RLU aferent PUG

– H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/R; D+P+M/R

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament ; min 3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces (corpul principal de cladire); minim 6,0m pentru garaje;

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m (exceptie lot 2 si lot 3 pentru care retragerea fata de mejdia comuna va fi cu respectare Cod Civil);

– retrageri fata de mejdia posterioara: min 10m

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizeaza pe str.Colinelor iar accesul la parcelele cuprinse in zona de studiu se va realiza pe un drum public nou cu propfil transversal de 12,0m care se va constitui etapizat (6,0m din ax , în prima etapă);

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor.

– Se propune:

a) Reconversie functionala din UTR ALV in UTR Lil (terenul indeplinind conditiile specificate in RLU aferent PUG modificat prin HCL nr.260/2021, privind posibilitatea urbanizarii):

b) definirea parcelarului compus din 5 loturi destinate construirii de locuințe individuale si un lot destinat constituirii unui drum public de acces cu profil transversal de 12,0m, 6,0m din proprietatea beneficiarilor

c) Stabilirea reglementarilor urbanistice pentru parcelele cuprinse in zona de studiu;

– Accesul la parcelele studiate se va realiza indirect din str.Piersicilor, pe un drum public nou propus a se constitui pe directia nord-sud cu profil transversal de 12,0m (profil constituit din 2 parti, 6,0m din terenul studiat prin prezenta documentatie de urbanism (nr.cad.186642), respectiv 6,0m din terenul situat în vecinătate pentru care s-a emis aviz de oportunitate nr.1070/2023;

– Se propune largirea str.Piersicilor la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor);

– documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesar dezvoltarii retelei stradale si documentul in baza caruia se va face transferul terenului (apartinand initiatorului PUZ-ului), in proprietatea municipiului Oradea;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 04.09.2023-28.09.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 29.09.2023-13.10.2023 pe paginile de internet: www.oradea.ro.