A N U N T

privind elaborare PUZ-Reglemetare drum de acces si parcelare teren, str. Plaiului, nr.10A, nr.cad.173652, 173653, 173654, 173550, 173551, 168117, 13855, Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea reglemetarii drumului de acces si parcelare teren, str. Plaiului, nr.10A, nr.cad.173652, 173653, 173654, 173550, 173551, 168117, 13855, Oradea.

Zona de studiu a PUZ-ului: Zona de studiu: delimitat de str. Plaiului la sud si est, limita intravilan la nord, pana la terenul cu nr.cad.196426 pe partea vestica; Suprafata zona studiata: 25.710,0mp; Terenul care a generat PUZ-ul cu Stotala = 12.561,0mp.

Planul urbanistic este elaborat de catre arh. RUR Makar Iulia, la initiativa beneficiarei Szabo Iosif.

– Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Lil;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max:8,0m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12,0m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras; S+P+1+R/M sau D+P+R/M;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament: se stabileste in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus, în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50m;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: de tip Lil;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 12,0m; Regim maxim de inaltime propus = S/D+P+E/M;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament; minim 6,0m de la aliniamentul drumurilor de acces (exceptie facand Lotul 1 pe care exista o constructie cu acte);

– retrageri faţă de mejdiile laterale: minim 3,0m (exceptie facand Lotul 1 pe care exista o constructie cu acte);

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii măsurată la cornişa superioara sau la atic, in punctul cel mai inalt, dar nu mai putin de 6,0m;

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se realizeaza pe str.Plaiului si pe drumul privat existent (nr.cad.153929 si nr.topo 6851/1), propus pentru largire la profil transversal de 9,0m;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona; Extinderea utilitatilor pana la nivelul parcelelor se va realiza pe cheltuiala beneficiarilor;

– Se propune:

– etapizarea procesului de urbanizare in 3 etape, prima etapa reglementandu-se prin prezenta documentatie iar celelalte 2 etape vor fi studiate prin alte documentații de urbanism de tip PUZ;

– alipirea parcelelor cu nr.cad.173652, nr.cad.173653, nr.cad.173654, nr.cad,173550, nr.cad.173551, nr.cad.168117, nr.cad.13855 si reparcelarea terenului rezultat, în 13 loturi noi (10 loturi destinate construirii de locuinte, 1 lot destinat reglementarii profilului str. Plaiului, si 2 loturi pentru largirea/constituirea drumului public de acces (Lot 11 si Lot 12);

– dezvoltarea etapizată a rețelei stradale pe zona supusa urbanizării;

Reglementari pentru Etapa 1

– functiuni admise: locuințe individuale si semicolective cu maxim 2 unități locative si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR LiL;

– Suprafața minima lot: 840,0mp;

– POT = 35%; CUT = 0,9;

– Regim maxim de înălțime propus: S+P+1E+M/R, D+P+E/M cu Hmax.coama = 12,0m

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul strazii Plaiului respectiv 4,50m din axul drumului privat (propus spre largire/constituire la profil de 9,0m);

– Retragere aliniament: min.6,0m de la aliniamentul drumurilor de acces (exceptie facand Lotul 1 pe care exista o constructie cu acte);

– Retrageri minime față de limitele laterale: min.3,0m (exceptie facand Lotul 1 pe care exista o constructie cu acte);

– Retragere spate: minim 6,0m;

– Amplasarea anexelor pe fund de parcela (Smax.=25mp), va respecta prevederile codului civil;

– Garajele se vor amplasa retrasa la 6,0m de la aliniament, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire;

– Accesul auto și pietonal se va realiza din str. Graurilor si din drumul privat propus la profil transversal de 9,0m;

– Pentru Etapa 2 si 3 este prezentat o posibila parcelare cu aceeasi reglementari ca in Etapa 1 (amplasare, retragere, regim de inaltime, indici urbanistici, functiuni);

– In situatia in care:

– se doreste o alta varianta de parcelare pentru etapele 2 si 3, atunci va fi necesar elaborarea unui PUZ pe etapa respectiva;

– nu se va dori o parcelare, atunci propunerile aferente etapei 2 și 3 vor respecta regulametul de urbanism aferent zonei funcționale LiL;

Organizarea circulatiei si a acceselor

Conform planselor nr.3’/A – Etapizare Masterplan si nr.4/A- Circulatia Terenurilor se propune:

– largirea str.Plaiului, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar dezvoltarii largirii strazii va trece din proprietate privata in domeniul public (care se va realiza etapizat);

– constituire/largire drum privat cu profil transversal de 9,0m conform plansa 3/A (care se va realiza etapizat);

– In etapa 1 se propune:

– largirea str.Plaiului (Lot 15), in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar dezvoltarii largirii strazii va trece din proprietate privata in domeniul public;

– constituire/largire drum privat cu profil transversal de 9,0m (Lotul 11 si Lotul 12);

Echipare tehnico-edilitară:

– Alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor, conform propunerii din plansa 5/A;

– Autorizarea constructiilor pe parcelele studiate prin PUZ este conditionata de obtinerea autorizatiilor de construire pentru dotarea zonei cu retele de utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica, drumuri balastate), urmand ca aceste dotari sa fie finalizate si receptionate pana la data luarii in folosinta a constructiilor autorizate pe parcelele studiate prin PUZ;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 20.11.2023-16.12.2023 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la sectiunea Planuri urbanistice sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de e-mail: alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Alina Cadar, consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef-Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: alina.cadar@oradea.ro.

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 18.12.2023-08.01.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.

Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.