A N U N T

privind elaborarea PUZ – Urbanizare in vederea dezvoltarii unor zone rezidentiale si functiuni complementare respectiv dezvoltarea retelei stradale, str.Raspantiilor, nr.cad.154520 – Oradea

Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea dezvoltarii unor zone rezidentiale si functiuni complementare respectiv dezvoltarea retelei stradale, conform proiectului intocmit de catre SC ARCHISTUFF STUDIO SRL – arh. Popa Silviu . Zona de studiu stabilita prin avizul de initiere nr.167/09.02.2017 este Unitatea Teritoriala de Referinta;

Prin planul urbanistic zonal initiat de SALAYTAN IUDIT, se propune urbanizare in vederea dezvoltarii unor zone rezidentiale si functiuni complementare si dezvoltarea retelei stradale, conform planselor de Reglementari urbanistice (6/U, 7/U) aferent PUZ.

Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată: masterplan de urbanizare pe intreg UTR Uliu (S totala = 18484 mp), situat in zona str.Raspantiilor, delimitat la nord de un drum de pamant iar in rest de proprietati private situate in UTR ALV cu destinatia de terenuri agricole – livezi şi vii

Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR: Uliu

– regim de construire: zonă cu funcţiune rezidenţială cu o structură urbană coerentă, rezultat al aplicării procedurii de urbanizare.;

– funcţiuni predominante: locuire.;

– H max = (S)+P+1+M/R;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60%; pentru locuinţe covor e

– CUT max = 0,9.;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 3,0m.;

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR: Liu

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire si dotari complementare;

– H max la coama sau la atic:12,0m; (S)+P+1+M/R;

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea de aliniament: 3,0m – 6,0m;

– retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m fata de o latura, iar pe cealalata latura conform Codului Civil; daca exista calacan, alipire la acesta iar fata de mejdia opusa minim 3,0m;

– retrageri faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

Se propune dezvoltarea retelei stradale astfel:

– constituirea drumului de pamant existent in nordul amplasamentului ca drum public si largirea acestuia la profil de 12,0m;

– prelungirea drumului public identificat cu nr.cad.186273 si largirea acestuia la un profil transversal de 12,0m;

– largirea str.Raspantiilor la profil transversal de 12,0m (6,0m pe partea beneficiarilor);

– constituirea a doua drumuri private cu profil transversal de 9,0m, drumuri cu acces public;

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare precum si realizarea drumurilor balastate se va realiza prin bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 01.09.2017 se avizează favorabil Masterplanul de urbanizare, Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia, cu următoarele condiţii:

1. Prin masterplan s-a prevazut o etapizare a procesului de urbanizare, propunandu-se 3 etape, conform situatiei prezentate in plansa 4/U; Prezenta documemtatie de urbanism reglementeaza teritoriul corespunzator primei etape de urbanizare;

2. Zona destinata dotarilor cu acces public (in cota de minim 10,0% din suprafata studiata) va fi dispusa in zona centrala a UTR-ului si va fi studiata intr-o etapa ulterioara;

3. Reglementari pentru zona studiata in etapa I:

– Nr.parcele destinate construirii de locuinte: 4;

– Suprafata minima a parcelei: 835,0mp;

– retragerea de aliniament: 3,0m – 6,0m;

– retrageri faţă de limitele laterale minim 3,0m fata de o latura, iar pe cealalata latura conform Codului Civil; daca exista calacan, alipire la acesta iar fata de mejdia opusa minim 3,0m;

– retragere spate: minim 6,0m;

– zone verzi: minim 40,0% din suprafata parcelei;

– se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit;

– in aceasta etapa terenul necesar dezvoltarii retelei stradale aflat in proprietatea beneficiarului va trece in proprietatea municipului Oradea in vederea schimbarii destinatiei in drum public;

4. Intrucat amplasamentul studiat nu are acces la un drum public, propunerile privind conectarea acestuia la reteaua stradala a municipiului Oradea, se va clarifica din punct de vedere juridic; Prin grija si pe cheltuiala beneficiarului se va proceda la intocmirea documentatiei cadastrale, astfel incat accesul la parcelele propuse a se constitui in prima etapa de urbanizare sa aiba reglementat (atat din punct de vedere juridic cat si din punct de vedere tehnic) accesul la un drum public; Documentatia ce va fi supusa aprobarii consiliului local va contine acte doveditoare privind asigurarea accesului la un drum public.

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului,aprobat prin HCL 161/2011, in perioada 17.11.2017 – 11.12.2017, publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ la sediul Primariei municipiului Oradea -Centrul de Relatii cu publicul, in intervalul orar destinat preluarii documentelor ( 8:30-16:30).

Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na Maria Turbucz, consilier in cadrul Institutiei Arhitect sef – Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail: maria.turbucz@oradea.ro

Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 12.12.2017 – 25.12.2017.

pe paginile de internet: www.oradea.ro si http://arhitectsef.oradea.ro

Arhitect sef

Antonina Buruiana