Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuinte cu regim mic de inaltime, str. Calistrat Hogas, nr.20, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului : Subzona din UTR Uliu, cuprinsa intre str. Calistrat Hogas la sud, drumul propus prin HCL 512/2017 la nord, respectiv limitele cadastrale estice si vestice ale terenului care a generat PUZ-ul, identificat cu nr. cad. 18235; Suprafața de teren care a generat PUZ-ul: 18410mp; Suprafata de teren supusă procedurii de urbanizare este de 22096mp.

          Planul urbanistic zonal a fost initiat  de SC IMOBILIARE DIMITRIE ANGHEL SRL.

     – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R, D+P+2;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea minimă faţă de aliniament = 6,0m (exceptie loturile de colt pentru care retragerea fata de noul drum public va fi de minim 3,0m);

– retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

UTR ALV:

– regim de construire:  izolat;

– funcțiunii predominante: terenuri neurbanizate cu destinație agricolă – livezi şi vii

– H max: (S/D)+P+E;

– POT max = 30,0%;     – CUT max = 0,6;

– retragerea faţă de aliniament: se stabilește prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime față de limitele laterale:  se stabilesc prin documentații de urbanism sau studiu de oportunitate;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: se stabilesc prin documentatii de urbanism sau studiu de oportunitate;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

UTR Liu (L1)-locuințe individuale și/sau semicolective cu maxim 2 unități locative și anexele acestora;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG) si dotari de cartier;

– H max: trei niveluri supraterane – S+P+1+M/R;

– POT max = 35,0%;  CUT max = 0,9 (in subzonele de locuire);

UTR de tip Is- zona de servicii constituite în ansambluri independente

– H maxim: 24 m (S+P+4E+R/M);

– POT 60% – pt. parcele comune; 75%- pt. parcele de colț;

– CUT 2,8 – pt. parcele comune; 3,3 – pt. parcele de colt.

– retragerea faţă de aliniament: 3,0m – 6,0m pentru UTR L1; min.3,0m –de la aliniament pentru UTR Is

– retrageri minime faţă de limitele laterale: minim 3,0m, pentru UTR L1, minim 4,5m, dar nu mai puțin de H/2 pentru UTR Is;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: 1/2 din înălțimea clădirii dar nu mai putin 6,0m;

– Circulaţii şi accese: Accesul în zonă se realizează din strada Calistrat Hogaș și pe cele 3 drumuri publice propuse, identificate ca Lot 25,26,27 cu profil transversal de minim 9m, perpendiculare pe strada Calistrat Hogaș. Traseele drumurile nou propuse sunt prevăzute în corelare cu documentațiile aprobate din zonă (planșa U.04);

– rețele edilitare, se vor extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor până la nivelul fiecărei parcele;

Prin documentația de urbanism (PUZ de urbanizare), se propun, conform proiect nr. 164/2022 întocmit de S.C. URBANLINE STUDIO SRL, arh. Adela Gavrilaș, planșe aferente U.03÷U.07, următoarele:

a) Etapizare procesului de urbanizare în 2 etape și 2 subzone L1 și L2; reglementarea subzonei L2, se va realiza ulterior, pe baza unei alte documentații de urbanism.

b) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultând maxim 20 loturi destinate locuirii (de tip Liu) definit L1, 1 lot pentru servicii de tip Is și 3 loturi pentru constituire drumuri publice;

c) dezvoltarea rețelei stradale pe întreaga zonă supusa urbanizării;

d) reglementarea subzonei L1, respectiv a parcelelor nou create astfel:

1.Zona L1, de tip UTR_Liu (reglementari generale, conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016 pentru UTR_LIU):

– amplasarea pe parcelă a două unități locative: se vor putea amplasa în sistem individual, cuplat sau duplex FĂRĂ posibilitatea de dezmembrare a parcelei;

– Suprafață minim lot: 500 mp;

– Front stradal minim: 12,0m;

– P.O.T. admis = 35 % -C.U.T. admis = 0.9 – locuințe si servicii 

– Retragere aliniament: min.3,0m (retragerea de 3,0m poate fi pentru corp principal cat si pt. corp secundar), la parcelele de colt se va aplica pt ambele laturi. Retragerea se va calcula de la limita de proprietate a parcelelor.

  Garajele se vor retrage cu minim 6,0m fata de aliniament, pentru a permite parcarea in fata a unui autoturism.

– Retrageri laterale: pentru construcții principale: min. 3,0m, dar nu mai putin de 1/2 din H.Maxim clădire la streasina/atic; Constructii secundare: (anexe, garaje, etc) conform Cod Civil. Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3,5m.

– Retrageri posterioare: pentru loturile 3÷20 minim 6,0m (corp principal), iar pentru loturile 1-2 minim 10m, dar nu mai putin de 1/2 din H.max. Constructiile secundare se vor amplasa conform Cod Civil. TOATE cladirile amplasate pe parcele vor respecta cumulativ toate regulile de amplasare si prevederile OMS 119/2014, privind insorirea incaperilor de locuit.

– Regim de inaltime: S/D+P+1E, S/D+P+Er, S/D+P+M – maxim 3 nivele supraterane. Etajul retras se va retrage cu min. 1,80m, fata de fatada principala cu H max. coama/cel mai inalt punct al cladirii: 12,0m, H. max. cornisa / aticul ultimului nivel: 8,0m;

– Regim de inaltime spatii anexe: S/D+P cu H. max. coama – spatii anexe: 3,50m;

– Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului;

– Loc parcare:  minim 1 loc / locuinta/ minim 2 locuri / in cazul prezentei serviciilor pe parcela.

– Acces auto: lățime maximă 5,0m;

– Tipuri clădiri secundare: filigorii, piscine, anexe gospodărești, garaje cu suprafață max. totala anexe: 80 mp;

– Împrejmuire: H. maxim 2,50m; Limita împrejmuirii spre stradă se va amplasa cu retragere de 3,0m față de limita de proprietate a parcelelor.

2. Zona de tip Is: conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016

– Este permisa modificarea zonei de servicii pe baza de PUZ, dar nu este permisa reducerea suprafetei acesteia sau schimbarea in zona de locuit.

– Retragere aliniament: min. 3,0m (față de str. Calistrat Hogaș)

– Retrageri laterale: min.4,5m (corpul principal cu respectare OMS 119/2014 cu modificari in 2018) dar nu mai putin de 1/2 din H.maxim al cladirii la atic sau cornisa superiora;

– Retragere posterioara: min. 6,0m, dar nu mai putin de 1/2 din H maxim al cladirii;

– Regim de inaltime: maxim: S/D+P+2+R/M cu H max. coama/cel mai inalt punct al cladirii: 15,0m;

– Spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului

– Locuri de parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea

– P.O.T. admis= 60%, – C.U.T. admis= 2.8;

– Imprejmuire: H. maxim 2,5m. Spre spatiul public va avea soclu opac cu H.max. 80 cm si o parte transparenta. Se recomanda dublarea imprejmuirii de garduri vii.

Circulaţii şi accese: Accesul în zonă se realizează din strada Calistrat Hogaș și pe cele 3 drumuri publice propuse, identificate ca Lot 22,23, 24 cu profil transversal de minim 9m, perpendiculare pe strada Calistrat Hogaș. Traseele drumurile nou propuse sunt prevăzute în corelare cu documentațiile aprobate din zonă (planșa U.04);

– până la Consiliu Local, str. Calistrat Hogaș se va cadastra, în dreptul amplasamentului, ca ”drum public”, respectiv ”alee” până la joncțiunea cu str. Caișilor;

– Terenul necesar constituirii străzilor nou propuse, conform prezentei documentații, va trece din proprietate privata in domeniul public;  Documentația de urbanism care va fi supusă spre aprobare consiliului local, va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar reglementării și/sau constituirii străzilor si angajamentul inițiatorului (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar constituirii drumurilor publice din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor;

– Drumurile nou propuse vor avea stratificația completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura);

– Rețele edilitare, se vor extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor până la nivelul fiecărei parcele;

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019 modificat prin HCL nr.817/2024, in perioada 14.11.2024-11.12.2024 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

     Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 12.12.2024-30.12.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.