Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea dezmembrarii terenului pentru construire locuințe și reglementare acces, str. Jiului, nr.35, nr. cad. 206600, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: :  terenul identificat cu nr. cad. 206600.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Ile Voichita Maria si elaborat de Arh. RUR Adela Gavrilas.

                Prevederi P.U.Z. – R.L.U.:

– UTR: Liu;

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

– funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

– H max: 12,0m, (S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R; Retragerea ultimului nivel va fi mai mare sau egală cu 1,80 m faţă de planul faţadei spre stradă / spaţiul public. 

– POT max = 35,0%;

– CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: se va stabili in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontal adiacent si cel opus;

– retrageri minime faţă de limitele laterale: min. 3,0m;

– retrageri minime faţă de limitele posterioare: min. 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern;

– funcţiuni predominante: Locuinţe unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

–  H max: cu Hmax.coama = 12,0m; Regim maxim de inaltime = (S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R;

– POT max = 35,0%; – CUT max = 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: min.3,0m de la aliniament;

– retrageri faţă mejdiile laterale: minim 3m dar nu mai puțin de ½ din Hmaxim la streșină/atic;

– retrageri faţă mejdia posterioara min.6,0m, cu încadrare în 25m de la aliniament, conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016;

– circulaţii şi accese: accesul la amplasament se va realiza din str.Jiului  propusă pentru reglementare la profil transversal de 12m, iar accesul la parcelele nou create se va realiza din drumul drumul privat propus cu profil transversal de 7,0m .

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

            Prin documentația de urbanism se propun: operațiuni cadastrale respectiv parcelarea terenului identificat cu nr.cad. 206600 în 5 loturi din care 3 loturi pentru construire case, 1 lot pentru reglementarea străzii Jiului și un lot pentru constituire drum privat conform proiect nr.242/2024 intocmit de SC Urbanline Studio SRL, arh. urb. Adela Gavrilaș, planse aferente U04÷ U06;

Reglementari Urbanistice

– Functiune: locuinte unifamiliale sau semicolective (maxim 2 unitati locative) si utilizari admise cu conditionari conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL nr.501/2016, corespunzatoare UTR Liu;

– Suprafata parcele: min. 450,0mp;

– Regim maxim de inaltime:(S)+P+E+M/Er sau D+P+M/R, cu Hmax.coama = 12,0m;

– POT max.= 35,0%, CUT max.= 0,9;

– retragerea faţă de aliniament: min.3,0m;

– retrageri faţă mejdiile laterale: minim 3m dar nu mai puțin de ½ din Hmaxim la streșină/atic;

– retrageri faţă mejdia posterioara min.6,0m, cu încadrare în 25m de la aliniament, conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016;

– Se va amenaja minim un loc de parcare/unitate de locuit, sau parcaj incorporat in cladire;

– Garajele se vor amplasa la min.6,0m de la aliniament și se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, conditionat de Hmax.= 3,50m;

– Anexele aferente locuintelor (filigorii, magazii, etc) se vor putea amplasa, cu respectarea codului civil;

– spatii verzi: minim 40%;

– Se propune lărgirea strazii Jiului, la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarului) iar accesul la parcelele nou create se va realiza din drumul drumul privat propus, propus la profil transversal de 7,0m; 

– Terenul necesar lărgirii străzii va trece din proprietate privata in domeniul public, conform propunerii prezentate în planșa U.05;

– Documentația ce va fi supusa aprobării Consiliului Local va conține documentația cadastrala privind constituirea drumului propus ce revin in sarcina inițiatorului si angajamentul acestuia (autentificat notarial) privind constituirea drumului, reglementarea străzii si extinderea utilitatilor pana la nivelul parcelelor, plan de amplasament/ plan de situatie nu mai vechi de 30 zile, vizata de ANCPI (Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara);

– Accesul in zona se realizeaza din str. Jiului, iar accesul la parcelele nou create se va realiza din drumul privat propus;        

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 05.12.2025-31.12.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 05.01.2026-21.01.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.   

            Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.