Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea lotizarii unui teren, pentru construirea de locuinte, str. Piatra Craiului, nr.cad.209903, 211697, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: Terenul care a generat PUZ-ul  identificat cu nr.cad.209903 și 211697 situat între str.Piatra Craiului și str.Cantonului  (Stotal = 6216,0mp).

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Csury Istvan si elaborat de arh. Anca Bucurean.

            – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior :

   – UTR: parțial UTR Lil, parțial UTR Liu

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unitati locative);

    – H max: 6,5 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 10,5 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras (UTR Lil), respectiv  H max – 8 m la cornişa superioară sau la aticul ultimului nivel neretras, 12 m la coama acoperişului sau la aticul nivelului retras . Regim de înălțime (S)+P+E+M/Er  sau D+P+E/M;

    – POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:  Pentru UTR Lil se stabileste in baza unui studiu mai amplu al tesutului urban existent pe frontul adiacent si cel opus,  în zona parcelei orientată spre limita de proprietate dintre drumul public, pe o adancime de maxim 50 m, iar  pentru UTR Liu în aliniament pentru situaţiile în care există alinieri unitare, respectiv min 3,0m în situaţiile cu alinieri variabile.

          – retrageri minime faţă de limitele laterale:  Pentru UTR Lil minim 3,0m, daca pe parcela din vecinatate cladirea este amplasata la mai mult de 2,0m, respectiv minim 0,6m, cu respectare Cod Civil daca pe parcela din vecinatate cladirea e amplasata la mai putin de 2,0m ; Pentru UTR Liu – min 3,0m

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: minim inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,0m;

    Prevederi P.U.D. / P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR:  de tip Lil;

    – regim de construire: izolat, cu clădiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament;

    – funcţiuni predominante: Locuinţe individuale sau semicolective (maxim 2 unități locative) ;

    – H max: Regim maxim de inaltime = S+P+E+M/Er, D+P+E/M; Hmax – 8,0m la cornișă, respective max 12,0m la coamă

    – POT max = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament ; minim 3,0m (lot 6, lot 4), min 6,0m (lot 3), min 30,0m (lot 2)

    – retrageri faţă de limitele laterale: minim 3,0m  (lot2, 3, 6), min 3,0m față de mejdia nordică, min 12,0m față de mejdia sudică (lot 4);

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare:  12,0m (lot 2 și lot 3), 3,0m (lot 4), 6,0m (lot 6);

– circulaţii şi accese:  accesul la amplasament  se realizeaza pe str.Piatra Craiului și str.Cantonului;

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente în zonă;

– Terenul care a generat PUZ-ul se va dezmembra in 7 loturi: 4 pentru construire de locuinte (lot2, lot 3, lot 4, lot 6), unul cu destinatia drum privat cu profil transversal de 5,0m prevăzut cu zonă de întoarcere (lot 5)  si 2 loturi pentru lărgire str.Piatra Craiului (lot 7) și str.Cantonului (lot 1).

– Zonele de implantare a constructiilor sunt figurate in plansa U04

– Se va amenaja minim un loc de parcare pe unitatea de locuit in incinta sau incorporat in cladire;

Organizarea circulatiei si a acceselor

– Se propune:

– largirea str.Piatra Craiului și str.Cantonului, in dreptul amplasamentului studiat la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor), iar terenul necesar dezvoltarii largirii strazii va trece  din proprietate privata in domeniul public;

– constituirea unui drum privat cu profil transversal de 5,0m prtevazut cu zona de intoarcere;

– documentatia de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va contine documentia cadastrala privind dezmembrarea terenului necesar largirii sttrazii Adevarului si declaratie notariala privind  transferul terenului  respectiv   in domeniul public;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 27.11.2025-24.12.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 29.12.2025-16.01.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.