Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru activități industriale, str. Calea Borsului, nr.cad.212749, 212750, 212775, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: subzona din UTR UEi, respectiv aria cuprinsă între  inelul de legătură Soseaua de Centură – autostrada A3 si limita administratvă a Municipiului Oradea;  Suprafata terenului care a generat PUZ-ul (nr.cad.212784, 212749, 212750, 212775, 212730):   67731 mp;  – Suprafata de teren supusa procedurii de urbanizare este de 125847,0mp;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Anabus Trans SRL si elaborat de Arh. RUR Lavinia Otelea.

                Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

– UTR UEi;

    – regim de construire:  deschis;

    – funcţiuni predominante:  Funcţiuni industrial şi de depozitare, funcţiuni de servicii industrial şi servicii tehnice, funcţiuni aferente infrastructurii de transport;

    – H max:  21 m la cornisa, respectiv un regim de înălţime de (1-3S)+P+4;

    – POT max = 60,0%;  – CUT max = 1,2;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:   6,0m

    – retrageri minime faţă de limitele laterale; h/2 dar nu mai putin de 6,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: h/2 dar nu mai putin de 6,0m;

– Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR Ei;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante:  Funcţiuni industriale şi de depozitare, funcţiuni de servicii industriale şi servicii tehnice (depozitare, comerț en-gros, comerț cu materiale de construcții, producție, depozitare, logistică, distribuție și desfacere..),  funcţiuni aferente infrastructurii de transport;

    – H max:  21,0m, respectiv un regim de înălţime de (1-3S/D)+P+4;

    – POT max = 60,0%;  – CUT max = 1,2;

    – retragerea minimă faţă de aliniament:   6,0m (din care 3,0m spații verzi cu acces public nelimitat). Împrejmuirea se va amplasa retrasă la 3,0m de la aliniament

    – retrageri minime faţă de limitele laterale;  H/2 dar nu mai putin de 4,5m

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare: H/2 dar nu mai putin de  20,0m (din care 6,0m spații verzi cu acces public nelimitat orientat către inelul de legătură între Centura Oradea și autostrada A3) Împrejmuirea se va amplasa retrasă la 6,0m fațî de mejdia posterioară;

– circulaţii şi accese: accesul in zonă se realizează pe  str.Calea Borșului și pe drumul identificat cu nr.cad.64/35 situat în comuna Borș (în proprietatea Statului Român, un tronson de 477 m de la intersecția cu str.Calea Borșului fiind în administrarea Municipiului Oradea;

– echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija investitorilor;

– Terenul care a generat PUZ-ul, cu suprafata totala 67731 mp  este identificat cu nr.cad.212784, 212749, 212750, 212775, 212730;

– Prin documentatia de urbanism se propune:

  1. Etapizarea procesului de urbanizare in 2 etape,  conform propunerii prezentate in plansa U 03, prima etapa reglementandu-se prin prezenta documentatie  iar  etapa 2 prin alte documentatii de urbanism (PUD/PUZ);

  2. Operatiuni cadastrale de alipire, dezmembrare si reasezare a limitelor cadastrale  astfel incat sa rezulte parcele cu forma regulata si suprafate care sa permita dezvoltarea unor activitati industriale; Pe zona corespunzatoare etape 1 de urbanizare se propun  7 loturi  (P01 – P07) destinate activitatilor industriale (Smin = 2000 mp), un lot destinat amenajării de spațiu verde de tip Va  si o suprafață de teren destinată constituirii unui drum public  de acces la parcele;

Se propune ca un tronson din drumul existent identificat cu nr.cad.192952, în suprafață de 1679,54 mp să treacă din proprietatea Municipiului Oradea în proprietatea SC ANABUS TRANS SRL urmând ca acesta să fie repoziționat pe direcția est-vest la un profil de 14,0m (suprafața de 746,42 mp). În plus, din terenul beneficiarilor se va dezmembra o suprafață de 2179 mp destinată lărgirii drumului existent identificat cu nr.cad.192952 la profil transversal de 14 m (7 m din ax pe partea beneficiarilor), conform propunerii prezentate în planșa U06.

  3. Alocarea unor rezerve de teren destinate amenajarii de zone verzi  cu acces public Va si  zone verzi de  aliniament de-a lungul drumurilor de acces  (latime de 3,0m) și de-a lungul inelului de legătură între Centura Oradea și autostrada A3 care vor rămâne în proprietate privată;

  4. Dezvoltarea etapizata a retelei stradale  conform propunerii prezentate in plansa U06,  prin lărgirea drumului public identificat cu nr.cad.192952 la profil transversal de 14,0m (7,0m din ax pe partea beneficiaruilor) și repozișionarea unui Tronson din acest drum pe direcția est-vest

– Accesul la parcelele cuprinse in etapa I se va realiza indirect din str.Calea Borsului pe drumul public identificat cu nr.cad.192952 propus pentru largire la profil transversal de 14,0m;

– Accesul la parcelele cuprinse in etapa  a II -a se va realiza din același drum

– Mobilarea celorlalte parcele cuprinse în zona de studiu se va realiza într-o etapă ulterioară prin alte documentații de urbanism PUZ/PUD sau cu aviz arhitect-șef (în cazul în care se vor respecta întocmai simulările prezentate în prezenta documentație de urbanism)

– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea suprafetelor de teren necesare dezvoltarii retelei stradale  ce revin in sarcina initiatorului PUZului  si angajamentul (autentificat notarial ) al acestuia  privind  trecerea terenului  respectiv  din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilitatilor pana la nivelul parcelelor;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 14.08.2026-09.09.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 10.09.2026-24.09.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.