Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren pentru locuinte cu regim mic de inaltime, str. Plantelor, nr.cad.13165, 13166, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului : Subzona din UTR_Uliu reprezentată de terenurile identificate cu nr.cad. 13165, 13166 (cu S=31700mp); S.studiata =33298mp.

          Planul urbanistic este elaborat de catre arh.Gavrilas Adela, la initiativa beneficiarului Jurjiu Tiberiu.

     – Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR ULiu;

– regim de construire: deschis;

– funcțiuni predominante: locuire, iar în condițiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere;

– Regim înălțime: S+P+1+M/R, D+P+E/R;

– POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuințe covor; – CUT max = 0,9;

– retragerea față de aliniament = 3-6m (pentru parcelele de colț, retragerea se va realiza față de ambele aliniamente);

– retrageri minime față de limitele laterale = 3,0m;

– retrageri minime față de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

1) UTR de tip Liu conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016 cu 2 subzone L1: Locuinte individuale cu regim redus de inaltime (Sminim=370mp), L2: Locuinte individuale si/ sau semicolective cu regim redus de inaltime, cu maxim 2 unitati locative (Sminim=500mp);

– Regim înălțime: S/D+P+1+M/R, D+P+E/R;

– POT max = 35,0%; CUT max.= 0,9;

– retragerea față de aliniament: minim 3m, cu recomandarea ca in fata garajelor sa se asigure 6,0m pentru parcarea in fata a unui autoturism;

– retrageri minime față de limitele laterale: 3,0m;

– retrageri minime față de limitele posterioare: 6,0m;

2) UTR de tip Is-zona mixtă, locuire și/sau funcțiuni complementare locuirii/ servicii

– funcțiuni predominante- conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016

– retragerea față de aliniament: minim 3m (inclusiv zona V), iar (parcelela de colț se va retrage față de la toate aliniamentele;

– retrageri față de limitele laterale: minim 3m;

– retrageri față de limitele posterioare: minim 6m;

– pentru parcelele de colț-POT maxim 60%, CUT maxim 2,8

3) UTR de tip V (Va)-zonă verde privată cu acces public nelimitat

Circulații și accese:

– Accesul în zonă se realizează din străzile: Plantelor, Pavilioanele CFR și Gurghiului și de pe drumurile publice nou propuse identificate ca Lot 59, Lot 60 cu profil transversal de 12m si Lot 61 cu profil transversal de 9m;

– Terenul necesar reglementării străzilor existente și constituirii celor noi,  conform prezentei documentații, va trece din proprietate privata in domeniul public;  Documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar reglementării și/sau constituirii străzilor si angajamentul inițiatorului (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar reglementării și/sau constituirii drumurilor publice din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor;

Echipare tehnico-edilitară:

– rețele edilitare, se vor extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor până la nivelul fiecărei parcele; Drumurile nou propuse vor avea stratificația completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura);

Prin documentația de urbanism se propun următoarele:

a) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultând 63 loturi din care 57 loturi destinate construirii de locuințe, 1 lot pentru dotări tip UTR_Is, cu funcțiune mixta-locuire și/sau funcțiuni complementare locuirii/ servicii, 5 loturi pentru reglementare și constituire drumuri publice conform proiect nr. 215/2023 întocmit de Urbanline Studio SRL, arh. Gavrilaș Adela, planșe aferente U.03, U.04, U.05 astfel;

b) reglementarea parcelelor nou create:

I. Zona de tip UTR_Liu (cu 2 subzone L1 și L2)

1. Reglementari generale, conform conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016:

– Front stradal minim: 12,0m

– Retragere aliniament: min. 3,0m (retragerea de 3,00m poate fi pt.corp principal cat si pt. corp secundar), la parcelele de colt se va aplica pt ambele laturi. Retragerea se va calcula de la limita de proprietate a parcelelor.

Garajele se vor retrage cu minim 6,0m fata de aliniament, pentru a  permite parcarea  in fata a unui autoturism.

– Retrageri laterale: pentru constructii principale: min. 3,0m, dar nu mai putin de 1/2 din H.Maxim cladire la streasina/atic; Constructii secundare: (anexe, garaje, etc) conform Cod Civil. Garajele, inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire, se vor putea alipi limitelor laterale, cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3,5m.

– Retrageri posterioare: minim 6,0m – corp principal, dar nu mai putin de 1/2 din H.Maxim cladire. Constructiile secundare se vor amplasa conform Cod Civil. TOATE cladirile amplasate pe parcele vor respecta cumulativ toate regulile de amplasare si prevederile OMS 119/2014, privind insorirea incaperilor de locuit.

– Regim de inaltime: S/D+P+1E, S/D+P+Er, S/D+P+M – maxim 3 nivele supraterane.

Etajul se va retrage cu min. 1,80m, fata de fatada principala cu H max. coama/cel mai inalt punct al cladirii: 12,0m, H. max. cornisa / aticul ultimului nivel: 8,0m;

– Regim de inaltime spatii anexe: S/D+P cu H. max. coama – spatii anexe: 3,50m

– Spatii verzi: minim 40% din suprafața terenului

– Loc parcare:  minim 1 loc / locuinta/ minim 2 locuri / in cazul prezentei serviciilor pe parcela.

– Acces auto: lățime maximă acces auto: 5,0m

– Tipuri cladiri secundare: filigorii, piscine, anexe gospodaresti, garaje cu suprafata max. totala anexe: 80 mp

– P.O.T. admis = 35 % – locuinte si servicii                                 

– C.U.T. admis = 0.9 – locuinte si servicii 

– Aspect exterior corp cladiri spre str. Plantelor: toate fațadele se vor trata in mod unitar, fațada principală de la clădirile de pe loturile 7, 14, 20, 26, 33, 38, 45, 52 se va orienta spre str. Plantelor. Accesul in corpurile principale de cladire de pe loturile 7, 14, 20, 26, 33, 38, 45, 52 se va realiza din str. Plantelor;

– Împrejmuire: H. maxim 2,50m; Limita împrejmuirii spre stradă se va amplasa cu retragere de 3,0m față de limita de proprietate a parcelelor.

2.Reglementări specifice pentru subzonele din LIU definite ca L1 și L2:

L1: Locuinte individuale cu regim redus de inaltime LOT 1 – 14, 21 – 31 si 38 – 53

– Utilizari admise: Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaj, filigorie

– Suprafata minima lot:  370mp

L2: Locuinte individuale si/sau semicolective cu regim redus de inaltime, cu maxim doua unitati locative cu regim redus de inaltime LOT 15-20, 33-37 si 54-58

– Utilizari admise: Locuinte individuale (unifamiliale), cuplate sau duplex cu maxim doua unitati locative si anexele acestora si anexele acestora: garaj, filigorie; Utilizari admise cu conditionari: conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016 pentru UTR_LIU;

– Suprafata minima lot: 500,0mp

– Amplasarea pe parcela a doua unitati locative: se vor amplasa in sistem cuplat sau duplex. NU se permite amplasarea a doua corpuri de cladire principale individual pe aceasi parcela.

II. Zona de tip UTR_Is – conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016

– Este permisa modificarea zonei de servicii pe baza de PUZ, dar nu este permisa reducerea suprafetei acesteia sau schimbarea in zona de locuit.

– Retragere aliniament: min. 3,0m – minim la aliniament cu zona V.

– Retrageri laterale: min.3,0m (corpul principal cu respectare OMS 119/2014 cu modificari in 2018) dar nu mai putin de 1/2 din H.maxim al cladirii la atic sau cornisa superiora;

– Retragere posterioara: min. 6,0m, dar nu mai putin de 1/2 din H maxim al cladirii;

– Regim de inaltime: maxim: S/D+P+2+R/M cu H max. coama/cel mai inalt punct al cladirii: 15,0m;

– Spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului

– Loc parcare: conf. Anexei 2 la PUG Oradea

– P.O.T. admis= 60%

– C.U.T. admis= 2.8

– Imprejmuire: H. maxim 2,5m. Spre spatiul public va avea soclu opac cu H.max. 80 cm si o parte transparenta. Se recomanda dublarea imprejmuirii de garduri vii. Zona verde cu acces public NU se va împrejmui, limita împrejmuirii se va amplasa intre zona V si zona Is.

III. Zona de tip UTR_V (Va)  Zona verde privata, cu acces public, conform RLU aferent PUG aprobat cu HCL 501/2016

– Împrejmuirea: se va amplasa cu o retragere de min.3,0 m fata de aliniamentul parcelelor, Intretinerea spatiilor verzi din aceasta zona revine in sarcina proprietarilor parcelelor private.

Circulații și accese:

– Accesul în zonă se realizează din străzile: Plantelor, Pavilioanele CFR și Gurghiului și de pe drumurile publice nou propuse identificate ca Lot 59, Lot 60 cu profil transversal de 12m si respectiv Lot 61 cu profil transversal de 9m;

– Se propune reglementarea străzilor existente și realizarea de 3 străzi, pe direcția E-V (în continuarea celor existente create prin documentații aprobate);

– Terenul necesar reglementării străzilor existente și constituirii celor noi, conform prezentei documentații, va trece din proprietate privata in domeniul public; Documentația de urbanism care va fi supusa spre aprobare consiliului local, va conține documentația cadastrală privind dezmembrarea terenului necesar reglementării și/sau constituirii străzilor si angajamentul inițiatorului (autentificat notarial) privind trecerea terenului necesar reglementării și/sau constituirii drumurilor publice din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la nivelul parcelelor;

Echipare tehnico-edilitară:

– rețele edilitare, se vor extinde prin grija si pe cheltuiala investitorilor până la nivelul fiecărei parcele; Drumurile nou propuse vor avea stratificația completa conform standardelor in vigoare (inclusiv strat de uzura).

In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, in perioada 31.05.2024-27.06.2024  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

     Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 28.06.2024-13.07.2024 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.