Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea parcelarii unui teren situat pe str.Colinelor, nr.cad.186854, 188859, 188856, 188853, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: subzona de resort (lot 1 -:- lot 13)  din aria studiata prin PUZ aprobat cu HCL nr.565/2014, subzonă modificată prin PUZ aprobat cu HCL nr.866/2022; Terenul care a generat PUZ-ul este identificat cu nr.cad.188853 – 188856 în suprafață totală de 6204 mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de SC Sperom Due SRL si elaborat de Arh. RUR Pop Adrian Radu.

            – Prevederi din PUZ, R.L.U. aprobate anterior (PUZ aprobat cu HCL nr.565/2014, PUZ aprobat cu HCL nr.866/2022):

    – UTR  de tip Lil cu reglementarile stabilite prin prin PUZ aprobat cu HCL nr.866/2022 prin care s-a modificat PUZ aprobat cu HCL nr.565/2014

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuinte individuale, locuinte colective si functiuni complementare;

    – H max: –    Regim de inaltime: S+P+E+M, respectiv D+P+2E (lot 12-13);

    – POT maxim = 35,0%;     – CUT max = 1,2 (pentru zona de locuinte colective – lot 12 si 13)  si CUT max = 1,0 in rest;

    – retragerea faţă de aliniament:  minim  7,0m de la aliniamentul strazilor de acces;

    – retrageri laterale: minim 2,0m pe o parte si minim 7,0m pe cealalta

    – retrageri spate: minim 7,0m;

    – Pe zona centrala destinata locuintelor colective (lot 12 si 13), retragerea fata de drumul public va fi de min 4,0m, iar fata de drumul privat de incinta retragerea va fi de min 2,5m, (in partea vestica) , respectiv min 5,5m (in partea sudica)

– Prevederi P.U.Z modificator – R.L.U. propuse:

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuinte individuale, locuinte colective si functiuni  complementare;

    – H max  – Regim de inaltime: S+P+E+M/R, respectiv D+P+2E (pe subzona destinată locuințelor colective);   

    – POT maxim = 35,0%;     – CUT max = 1,2 (pentru zona de locuinte colective), CUT max – 1 – subzona mixtă  si CUT max = 0,9  în rest;

    – retragerea faţă de aliniament: minim  6,0m de la aliniamentul strazilor de acces;

    – retrageri minime faţă de mejdiile laterale: minim 4,0m față de mejdia sudică,  minim 2,0m pe mejdia nordică (P1-P6, P8-P12), minim 2,0m față de mejdia estică,  minim 4,0m față de mejdia vestică (P7), min 4,0m (P13), ;

    – retagere fata de mejdia posterioara:  minim 6,0m, excepție  parcelele P1-P6 pentru care limita edificabilă va fi până la  max 30,0m de la aliniament ;

    – pe zona centrala destinata locuintelor colective, retragerea fata de drumul public va fi de min 4,0m, iar fata de drumul privat de incinta retragerea va fi de min 2,5m, (in partea vestica) , respectiv min 5,5m (in partea sudica)

– circulaţii şi accese:    Accesul în zonă se realizează pe str.Colinelor. Accesul la parcele se realizează pe drumuri publice cu profil de 9,0m  (nr.cad.188803, nr.cad.188804) și o alee carosabilă privată cu profil transversal de 6,0m prevăzută cu parcări.

– echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora.

– Față de PUZ aprobat  cu HCL nr.866/2022 se propun următoarele modificări:

a) Modificarea parcelarului studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.866/2022,  conform propunerii prezentate in plansa U/3;  Astfel  pe zona de studiu se identifică un număr de 17 loturi (12 loturi destinate construirii de locuințe unifamiliale sau cu 2 unități locative (P1-P6), (P7-P12), 2 loturi destinate locuințelor colective (P14, P15), un lot destinat unor funcțiuni de tip mixt (P13), un lot reprezentând drum public (P17), un lot reprezentând alee carosabilă privată și parcări (P16)

b) stabilirea reglementărilor urbanistice pentru loturile noi rezultate (P1-P6)

    – funcţiuni predominante: locuinte individuale unifamiliale sau semicolective cu max 2 unități locative;

    – H max: regim maxim de inaltime S+P+E+M/R, D+P+E/M;

    – POT maxim = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament: minim  6,0m

    – retrageri minime faţă de mejdiile laterale: minim 2,0m față de mejdia nordică,  minim 4,0m față de mejdia sudică;

    – retagere fata de mejdia posterioara:  zona de implantare a construcțiilor până la max 30,0m de la aliniament. Suprafața de teren situată în afara edificabilului către mejdia posterioară va fi destinată amenajării ca spațiu verde (gradini, livezi…);

– Anexele aferente locuinței (un singur nivel) se pot amplasa cu respectarea prevederilor Codului Civil. Suprața acestora nu poate depăși 15% din suprafața terenului.

c) Actualizarea reglementări urbanistice pentru  lot 1 – lot 6 din PUZ aprobat cu HCL nr.565/2014, redenumite prin prezenta documentație de urbanism P7-P12

    – funcţiuni predominante: locuinte individuale unifamiliale sau semicolective cu max 2 unități locative;

    – H max: regim maxim de inaltime S+P+E+M/R, D+P+E/M;

    – POT maxim = 35,0%;     – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament: minim  6,0m

    – retrageri minime faţă de mejdiile laterale: minim 2,0m față de mejdia nordică,  minim 4,0m față de mejdia sudică, exceptie P7 pentru care retragerile față de mejdiile laterale vor fi minim 2,0m față de mejdia estică,  minim 4,0m față de mejdia vestică ;

    –  retragere față de mejdia posterioară – min 6,0m

d) Reglemenări pentru P13 – sunt cele stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.866/2022 (referitor la funcțiuni, indici urbanistici). Se definește o altă  zonă de implantare

     – retragerea faţă de aliniament: minim  6,0m

     – retrageri minime faţă de mejdiile laterale: minim 4,0m ;

     – retragere față de mejdia posterioară – min 6,0m

e) Reglementările urbanistice pentru  loturile P14-P15 sunt cele stabilite prin PUZ aprobat cu HCL nr.866/2022 (pentru lot 12, lot 13) 

– Organizarea circulației și a acceselor

   – Accesul la P1-P7, P12 și P13 se va realiza din drumul public identificat cu nr.cad.188804

   – Accesul la  P14, P15  se va realiza conform PUZ aprobat cu HCL nr.866/2022,

   – Accesul la P8-P11  se va realiza din drumul public identificat cu nr.cad.188803.

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 16.01.2026-11.02.2026  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 12.02.2026-27.02.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.