Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei functionala din M4 in M1 si construire imobil locuinte colective cu spatii comerciale si acces public la parter, str. Ciheiului, nr.cad. 208277, 216028, 216029, 208264, 184326, Oradea.           

            Zona de studiu a PUZ-ului: Aria delimitata de str. Ciheiului, str. Ogorului, limita vestica UTR M4, pana la PUZ aprobat prin HCL 130/2018; Suprafat terenului care a generat PUZ-ul: 6.394,0mp;  S terenuri reglementate in Etapa 1 = 7.887,0mp; S totala studiata  = 85.873,0mp.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de DAEWODA INVEST SRL Prin DUME FLORIN.

            Elaboratorul documentatiei de urbanism este Arh. Urb. Rodica Sim, arh.Popa Silviu.

            Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR M4;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: functiuni specifice UTR M4;

    – H max = 16m, regim maxim de inaltime (1-2S)+P+3;

    – POT max = 60%;

    – CUT max = 1,8;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = 3m – 6m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale =  H/2 măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 3m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = H/2 măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6m;

    Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR M1 – pentru terenurile din Etapa I (iar terenurile din Etapa 2 raman in M4);

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni propuse: locuinte colective cu functiuni complementare;

    – H max = 51,50m, regim max.de inaltime S+P+15E+Etehnic;

    – POT max. = 50% si CUT max. = 2,88 (marit cu 20%) – pentru parcele comune;

    – POT max. = 70% si CUT max. = 3,96 (marit cu 20%) – pentru parcele de colt;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = min.25,50m din axul str. Ciheiului, min.3,0m de la aliniamentul str.Liszt Ferencz;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = min.6,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.6,0m;

    – circulaţii şi accese: Accesul se va realiza din str. Ciheiului respectiv din str. Liszt Ferencz;

    – echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Prin PUZ se propune:

  – repozitionare de cadastrale conform plansa U19, U20;

  – etapizarea zonei studiate in 2 etape, astfel, prima etapa se va reglementa prin prezenta documentație, iar Etapa 2 va fi studiat printr-o alta documentație de urbanism;

  – reconversie functionala din M4 in M1 (privind terenurile din Etapa 1);

  – construire imobil de locuinte colective cu spatii comerciale si functiuni complementare la parter si apartamente la etajele superioare pe Lot 1;

  – repozitionare de cadastrale conform plansa U19, U20, respectiv cedarea suprafetei de teren de S=176,27mp (aflat in proprietatea initiatorii PUZ-ului) in vederea infaptuirii Lotului nr.2 in proprietatea PMO, Lot nr.2 care va fi edificabil conform RLU din prezenta documentatie;

  – cedarea suprafetei de teren de S=75,28mp din Lot 1 (aflat in proprietatea initiatorii PUZ-ului) in favoarea PMO (pentru a nu fi afectat integritatea infrastructurii de telecomunicatii speciale); Total teren propus spre cedare din terenul beneficiarului: 251,55mp;

– Suprafata Lot 1 (in proprietatea beneficiarilor) = 6.394,0mp si Lot 2 (in proprietatea PMO) = 1.665,56mp (1490,0mp + 176,27mp);

Reglementari – Etapa 1:

– UTR: M1;

– Functiuni admise: Locuinţe colective, Functiuni de financiar-bancare, Functiuni de cultura, Functiuni de sanatate si asistenta sociala, Functiuni administrative, Functiuni tertiare, Functiuni de invatamant si cercetare, Functiuni de administrare a afacerilor, Functiuni de cult, Functiuni de turism;

– Regim maxim de inaltime (Lot 1, in proprietatea beneficiarilor): (1-3S/D)+P+16E, Hmax. = 51,50m;

– Regim maxim de inaltime (Lot 2, in proprietate Municipiului Oradea): (1-3S/D)+P+4E+R, Hmax.= 22m;

– POT max. = 50% si CUT max. = 2,88 (marit cu 20%) – pentru parcele comune;

– POT max. = 70% si CUT max. = 3,96 (marit cu 20%) – pentru parcele de colt;

– Limita de implantare constructii – Lot 1:

  – minim 3m (nord) strada Listz Ferenc;

  – minim 6m (vest) strada Listz Ferenc;

  – minim 6m sau H/2 intre corpurile de cladire, pentru latura invecinata cu Lot 2 in proprietatea PMO (sud);

  – minim 25,50m din axul strazii Ciheiului, minim 2,50m fata de aliniamentul Nr.cad.184326 la strada Ciheiului;

– Limita de implantare constructii – Lot 2:

  – minim 8m sau H/2 (nord) latura invecinata cu Lotul 1;

  – minim 6m (vest) strada Listz Ferenc;

  – minim 6m sau H/2 (sud), latura invecinata cu Nr.cad.155737;

  – minim 25,50m din axul strazii Ciheiului;

– Se vor amenaja:

  – spatii verzi min.25% pentru parcele comune, min.15% pentru parcele de colt;

  – locuri de parcare aferenta functiunii, conform PUG – Anexa 2;

  – platformă destinata colectării deşeurilor menajere, accesibila din spaţiul public;

– Locuintele colective nu vor fi imprejmuite;

– Pe Lotul 1, se propune construirea a unui imobil de locuinte colective cu spatii comerciale si functiuni complementare la parter si apartamente la etajele superioare (mobilare orientativa – plansa U20);

– Regim maxim de inaltime: S+P+15E+Etehnic, cu Hmax.= 51,50m;

– POT max. = 70% si CUT max. = 3,96 (marit cu 20%) – pentru parcele de colt;

– Nr. apartamente estimate: 300 apartamente;

– Spatii comerciale la parter: aproximativ 826mp;

– Amplasarea cladirii si amenajarea incintei se va realiza conform propunerii prezentate in plansa U20:

  – retrageri fata de strazi:  min.25,50m din axul str. Ciheiului, min.3,0m de la aliniamentul str. Liszt Ferencz (latura nordica);

  – retrageri fata de mejdiile laterale:  min 6,00;

  – retragere spate: min.6,0m;

– Se vor amenaja in total 310 locuri de parcare pentru autoturisme (din care 84 la sol si 226 la subsol) astfel: 300 locuri de parcare pentru cele 300 apartamente estimate si 10 locuri de parcare pentru spatiile comerciale;

– Se propune cesionarea suprafetei de teren de 939,77mp din terenul cu Nr.cad.199973 in proprietatea Municipiul Oradea in vederea dezvoltarii caii de acces auto in incinta, a parcajelor cu acces public aferente spatiilor comerciale si a nivelului de subsol. Terenul propus spre cesiune se va amenaja de catre beneficiar. Se vor amenaja spatii verzi, alei pietonale si parcaje auto.

– Din totalul locurilor de parcare 10% vor fi amenajate pentru alimentarea masinilor electrice;

– Amenajare zone verzi/loc de joaca (pe parcela care a generat PUZ-ul): 1.539,25mp (25,04%);

– Accesul se va realiza din str. Ciheiului si din str. Liszt Ferencz;

– In incinta circulatia se va desfasura pe alei carosabile private cu latimea de 6,0m;

– Alimentarea cu energie electrica,  apa si canalizare, energie termica, administrate de SACET Oradea, se va realiza prin extindere si bransare la retelele existente in zona, prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– PTAB-ul propus se va amplasa conform propunerii din plansa U20;

-Pentru Lot 2 – PMO  este prezentat doar o posibila mobilare, varianta finala de propunere va respecta reglementarile din Etapa 1;

– Documentatia se va supune procedurii de consultare a populatiei, conform prevederilor din „Regulamentul Local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului” (aprobat prin HCL nr.495/2019, modificat cu HCL nr.817/2024);   

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 11.06.2025-06.07.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 11.06.2025-06.07.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.