Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea reconversiei funcționale din zonă cu caracter industrial (EI) în zonă mixtă cu regim de construire deschis (construire ansamblu rezidential), Str.Calea Aradului, nr.35,nr.cad. 178, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: teritoriul reglementat este format din nr. cad. 178 cu S = 8925,0mp, iar teritoriul studiat de este de aprox.197041mp și reprezintă cvartalul din care face parte amplasamentul reglementat.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de COMPANIA DE CONSTRUCTII REZIDENTIALE AG si elaborat de Arh. RUR Sim Rodica, Popa Silviu.

                Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

1. Conform  (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):  UTR_ Ei

UTR Ei; 

– regim de construire: deschis;

– funcţiuni predominante: zonă de activităţi economice cu caracter industrial;

– H max = 25,0m , cu 21,0m la cornisa, respectiv cu regim de inaltime max. (1-3S)+P+5+1R.;

– POT max = 60%, CUT max =  1,2

– Condiţiile de amplasare, echipare şi configurare a clădirilor se vor stabili în cadrul PUZ sau PUD, după caz, cu respectarea prevederilor prezentului regulament

– Dimensiunea retragerii se va stabili prin PUZ / PUD, după caz, aceasta putând fi mai mare sau cel mult egală cu cea a clădirilor existente 

– Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 6,0m

Prevederi  P.U.Z. – R.L.U. propuse:

– UTR de tip M;

– funcţiuni predominante   – locuinte colective, servicii/comert;

– POT maxim parcelă de colț =70%;  CUT maxim parcelă de colț = 3,3 cu posibilitatea majorării, o singură dată, cu 20%;

– regim maxim de înălțime propus pentru locuințele colective 2S+P+10 (Hmaxim 36,4m)

– POT maxim admis 70% (parcelă de colț)

– CUT maxim admis 3,3 (parcelă de colț) cu posibilitatea majorării cu 20%, respectiv 3,96;

– retrageri minime față de limitele incintei nou propuse:

• 9m fata de strada Calea Aradului (inainte de cedare);

• 5m fata de strada Măgurei;

• 5m sau pe mejdie în dreptul blocului nr. 37 (mejdia vestică);

• 3m  fata de strada Oneștilor.

– circulații şi accese: accesul în zonă se realizează din strada Calea Aradului, str. Măgurei, str. Oneștilor și pe drumul nou propus, care separă incinta UTR_LcA de incinta de tip UTR de tip M propusă.

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere și/sau branșare la rețelele existente in zona; Alimentarea cu energie termica se va realiza in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea;

Prin documentația de urbanism, conform proiect întocmit de Archistuff Studio SRL, arh. urb.SIM Rodica, Popa Silviu, planșe aferente U10.1, U10÷ U17, se propun următoarele:

a) reconversie din UTR_Ei în UTR de tip M;

b) reglementare acces – se va realiza un drum care care separă incinta UTR_LcA, de incinta de tip UTR_M propusă și face legătura dintre strada Oneștilor și Calea Aradului;

c) construire ansamblu rezidențial, cu locuințe colective și dotări complementare/spații comerciale;

– regim de înălțime propus:  2S+P+10 cu Hmaxim 36,4m, cu 2S+P+8 pe tronsonul spre Calea Aradului;

– limite minime de implantare

• 9m fata de strada Calea Aradului;

• 5m fata de strada Măgurei;

• 5m sau pe mejdie în dreptul blocului nr. 37 (mejdia vestică);

• 3m fata de strada Oneștilor.

– sunt excluse de la aceste limite de implantare construcțiile aparținând rețelelor edilitare sau de evacuare a deșeurilor menajere; Pentru zonele de parter comercial situate  cu front la strada Oneștilor, zona de terasă verde, rampa și scările de acces peste zona de parcaj cu acces din strada Măgurei, acestea se vor putea amplasa în afara limitelor de implantare cu respectarea limitelor de proprietate;

– POT orientativ propus 61% (POT maxim admis 70%)

– CUT orientativ propus  3,9; (CUT maxim admis=3,96- majorarat de la 3,3 cu 20%)

– Spații verzi: minim 25%

– locuri de parcare propuse: minim 505 (487 în subteran și 18 supraterane)”alocate și dimensionate” conform Anexei 2, în raport cu funcțiunile propuse; Din acestea, 23 de locuri de parcare (6 amenajate la sol si 17 în subsol 1) vor fi cu acces public, în special ”dedicate” ansamblului LcA existent, având în vedere faptul că prin investiția propusă se propune realizarea unui drum de legătură între strada Oneștilor și Calea Aradului care diminuează incinta LcA;

Incinta UTR_LcA se poate reorganiza printr-o documentație de tip PUZ regenerare urbană. În contextul construirii ansamblului rezidențial și conform studiului pe cvartal realizat, s-a evidențiat necesitatea amenajării unor locuri de parcare prezentându-se astfel oportunitatea realizării unei parcări demisol și terasă înierbată, într-o etapă ulterioară;

  Conform Legii nr.101/2020, art.13, alin(3) pentru cladirile rezidentiale noi, care au mai mult de 10 locuri de parcare, se va asigura instalarea tubulaturii încastrate pentru cabluri electrice pentru fiecare loc de parcare, pentru a permite instalarea într-o etapă ulterioară a punctelor de reîncărcare pentru vehicule electrice;

– Se va amenaja o zonă destinată depozitarii de deșeuri menajere cu acces din domeniul public. Platforma pentru deșeuri menajere va fi racordata la rețeaua de apa si canalizare si va fi prevăzută cu acces controlat;

  Incinta se va amenaja conform plansei: Plan reglementări-mobilare orientativă U10;

– circulații și accese: accesul în zonă, se realizează din strada Calea Aradului, Oneștilor, Măgurei și drumul public care se va constitui, conform propunerii prezentate in planșa U13, cu profil de 10m, carosabil 7m;

– Terenul necesar constituirii/reglementării drumurilor de acces va trece, din domeniul privat in proprietatea publica a municipiului Oradea (conform propunerii prezentate in plansa U13);

– Documentatia ce va fi supusa aprobarii Consiliului Local va contine documentatia cadastrala privind dezmembrarea terenurilor ce vor trece în domeniul public și documentația cadastrală pentru constituirea accesului la amplasament si angajamentul initiatorului PUZ-ului (autentificat notarial ) privind  trecerea terenului necesar constituirii drumului  public și sau a terenurilor necesare dezvoltării proeictelor publice, din proprietate privata in domeniul public si extinderea utilităților pana la terenul care a generat PUZ-ul. De asemenea, se vor prezenta documente care să susțină dreptul de coexistență, respectiv de suprapunere a zonei subsol domeniului public, dacă e cazul.

– echipare tehnico-edilitară: alimentarea cu energie electrica, apa si canalizare se va realiza prin extindere și/ sau branșare la rețelele existente in zona; Alimentarea cu energie termica se va realiza in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 02.04.2026-30.04.2026  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 02.05.2026-16.05.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.