Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal in vederea restructurarii unei zone functionale RrM2; Construire imobil de locuinte colective cu functiuni tertiare la parter, imprejmuire teren, amenajari exterioare pe terenul cu nr.cad.209866, str. Matei Corvin, nr.1, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: aria delimitata de UTR RrM2, str. Matei Corvin si str. Bunyitai Vincze; Suprafat terenului care a generat PUZ-ul: 2.328,0mp;  S totala studiata  = 53.645,0mp;.

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de Filimon Laviniu Claudiu.

            Elaboratorii documentatiei de urbanism sunt: Arh. Urb. Rodica Sim, arh.Popa Silviu.

            Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior:

    – UTR RrM2;

    – regim de construire: inchis;

    – funcţiuni predominante: functiuni specifice UTR M2;

    – H max = 16m, regim maxim de inaltime (1-2S/D)+P+2+R;

    – POT Maxim = 60% – pentru parcelele comune; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 40% x St (suprafaţa terenului);

    – POT maxim = 70% – pentru parcelele de colt; Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 50% x St (suprafaţa terenului);

    – CUT Maxim = 1,8 – pentru parcelele comune;

    – CUT maxim = 2,2 – pentru parcelele de colt;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = la aliniament cu front inchis;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale =  intre limitele laterale, pe o adâncime de maximum 18m de la aliniament. Se admite şi dezvoltarea în adâncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adâncime de maximum 40m, cu condiţia ca pe parcela/parcelele învecinate să existe de asemenea calcane;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = H/2 măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai puţin de 4,50m;

    – UTR ULiu;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuinte individuale, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, locuinte colective mici;

    – H max: trei niveluri supraterane – S/D+P+2;

    – POT max = 35,0%, – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = 3m – 6m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

    Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse: Lot 2

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni propuse: functiuni specifice UTR M2;

    – H max = 16,0m, regim max.de inaltime (1-2S/D)+P+2E+R/M;

    – POT max. = 60% si CUT max. = 1,8 – pentru parcele comune;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = min.3m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 4,50m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = min.9,0m;

    – circulaţii şi accese: Accesul se va realiza din str. Matei Corvin/DN19;

    – echipare tehnico-edilitară: racordare la retelele edilitare existente in zona prin extinderea acestora prin grija si pe cheltuiala beneficiarilor;

– Prin PUZ se propune:

– reglementarea unui culoar de utilitate publica (strada categoria IV, de folosinta locala), in considerarea posibilitatii de dezvoltare a retelei stradale identificata (culoar de utilitate publica cu posibilitate de formare de legatura intre str. Matei Corvin / DN19 si str. Cucului);

– suprafata de 785mp (necesara realizarii culoarului de utilitate publica – drum categoria IV, de folosinta locala) se propune a trece din proprietatea beneficiarilor in proprietatea UAT Oradea, domeniului public (Lot 1, cu suprafata de 785 mp).

– reglementarea terenului cu nr.cad.209866 in vederea amplasarii unei constructii cu structura functionala mixta – Lot 2 (S= 1.543mp);

– studierea parcelelor din zona de studiu;

– Parcela care a generat PUZ-ul este incadrat partial in UTR RrM2 (S= 1946,0mp) si partial in UTR ULiu (S= 382,0mp); Pe zona ULiu se va amenaja doar spatii verzi si loc de joaca pentru copii; Constructia propusa (imobil de locuinte colective) se va amplasa pe UTR M2;

– CRITERIU ANALITIC – CARACTERISTICILE PARCELELOR

– Analiza privind conformarea parcelelor cuprinse in limita terenurilor studiate la exigentele RLU PUG Oradea demonstreaza faptul ca, dintr-un total de 25 parcele (100%) in inteles urbanistic, 14 parcele (56%) indeplinesc cumulativ conditiile de construibilitate (in ceea ce priveste caracteristicile parcelelor suprafete, forme, dimensiuni), fiind cuprinse in limitele UTR:

– Liu parcelele identificate cu nr. 14, 15 si 16 (3 parcele);

– Et parcela identificata cu nr. 23 (1 parcela);

– RrM2 parcelele identificate cu nr. 2, 3, 4, 7 si 10 (5 parcele);

– ULiu parcelele identificate cu nr. 17, 18, 19, 20 si 21 (5 parcele).

PRESCRIPTII LA NIVEL DE ZONA

-Conform plansei U08. REGLEMENTARI URBANISTICE. ZONIFICARE, din punct de vedere al functiunii terenurilor cuprinse in limita terenurilor studiate, prezenta documentatie prescrie:

(1) in ceea ce priveste terenurile identificate (conform plansei U05) cu indicativele 2, 3, 4, 7 si 10 (cu fronturile constituite de aliniamentul la culoarul de utilitate publica str. Matei Corvin / DN19), cuprinse in limitele zonei destinate restructurarii RrM2, care intrunesc cumulativ conditiile de construibilitate (conform prescriptiilor pct. 4 din cadrul RLU PUG Oradea specifice zonei), interventiile vizand restructurarea partiala sau integrala a unei parcele / amplasarea, echiparea si configurarea noilor cladiri vor fi reglementate prin PUD.

(2) in ceea ce priveste terenurile identificate (conform plansei U05) cu indicativele 5, 6, 8, 9 si 11 (cu fronturile constituite de aliniamentul la culoarul de utilitate publica str. Matei Corvin / DN19), cuprinse in limitele zonei destinate restruc turarii RrM2, care nu intrunesc cumulativ conditiile de construibilitate, orice interventii vizand restructurarea partiala sau integrala a unei parcele / amplasarea, echiparea si configurarea noilor cladiri vor fi initiate prin documentatii supuse avizarii de catre Directia Arhitectului Sef, pentru stabilirea oportunitatii obiectivului solicitat. In functie de solicitare / caz / context, investitia va fi realizata prin documentatii de urbanism tip PUZ / PUD.

(3) in ceea ce priveste terenurile identificate (conform plansei U05) cu indicativele 17, 18, 19, 20 si 21 (cu fronturile constituite de aliniamentul la culoarul de utilitate publica str. Bunytai Vince), cuprinse in limitele zonei de urbanizare ULiu, care respecta cumulativ conditiile de exceptare de la procedura de urbanizare, orice interventii vizand amplasarea, echiparea si configurarea noilor cladiri (in considerarea prescriptiilor RLU PUG Oradea specifice ULiu), vor fi initiate prin documentatii supuse avizarii tehnice Aviz arhitect sef, emis de s tructura specializata responsabila condusa de arhitectul sef.

(4) in ceea ce priveste terenurile identificate (conform plansei U05) cu <u>indicativele 14, 15 si 16 (cu fronturile constituite de aliniamentul la str. Cucului, respectiv str. Bunytai Vince), cuprinse in limitele UTR Liu, care intrunesc cumulativ conditiile de construibilitate (conform prescriptiilor pct. 4 din cadrul RLU PUG Oradea specifice unitatii), orice interventii vizand amplasarea, echiparea si configurarea noilor cladiri (in considerarea prescriptiilor RLU PUG Oradea specifice Liu) vor fi initiate prin documentatii supuse avizarii tehnice Aviz arhitect sef, emis de structura specializata responsabila condusa de arhitectul sef.

(5) in ceea ce priveste terenurile identificate (conform plan sei U05) cu indicativele 22, 24, 25, 26 si 27 (cu fronturile constituite de aliniamentul la str. Bunytai Vince, respectiv str. Matei Corvin / DN19), cuprinse in limitele UTR Et, care nu intrunesc cumulativ conditiile de construibilitate, orice interventii vizand amplasarea, echiparea si configurarea noilor cladiri (in considerarea prescriptiilor RLU PUG Oradea specifice Et) vor fi initiate prin documentatii supuse avizarii de catre Directia Arhitectului Sef, pentru stabilirea oportunitatii obiectivului solicitat. In functie de solicitare / caz / context, investitia va fi realizata prin documentatii de urbanism tip PUD;

– Pentru parcelele cuprinse in limitele UTR Lc_A, implementarea de noi cladiri se va face in conformitate cu reglementarile PUZ elaborat / PUZ de regenerare urbana;

REGLEMENTARI pentru parcela care a generat PUZ-ul (nr.cad.209866)

– Se propune dezmembrarea terenului in 2 loturi:

  – Lotul 1: destinat culoarului de utilitate publica propus drum categoria IV de folosinta locala, S=785 mp care va trece din proprietate privata in domeniul public;

  – Lotul 2: destinat structurilor mixte;

Regulament Lot 2

– UTR: M2;

– Functiuni admise: Locuinte colective, Functiuni administrative, Functiuni de administrarea afacerilor, Functiuni financiar bancare, Functiuni tertiare, Functiuni de cult, Functiuni culturale, Functiuni de invatamant si cercetare, Functiuni de sanatate (cu caracter ambulatoriu), Functiuni de turism;

– Functiuni admise cu conditionari:

– Activitati de tip tertiar ale locatarilor desfasurate in interiorul locuintelor – Servicii profesionale sau manufacturiere;

– Servicii profesionale: cabinet de medicina generala (medic de familie), cabinet de medicina de specialitate, cabinet stomatologic, laborator de analize medicale, laborator individual de tehnica dentara, cabinet de medicina veterinara, birou de avocatura, birou notarial, birou de traducere, servicii de cons ultanta

juridica sau economica, birou de contabilitate, atelier / birou de proiectare / expertizare / design, birou de topografie / cadastru / cartografie, atelier de arta, servicii de cosmetica si intretinere corporala, servicii de tiparire si multiplicare etc.

– Servicii manufacturiere: reparatii obiecte de uz casnic, depanare electrocasnice / instalatii, asistenta IT, manufactura fina, reparatii incaltaminte, croitorie, marochinarie, tapiterie, rame si tablouri, oglinzi, tamplarie sau alte activitati manufacturiere etc.

– Regim maxim de inaltime: (1-2S/D)+P+2E+R/M;

– POT max. = 60% si CUT max. = 1,8 – pentru parcele comune; Pentru nivelele cu destinatie de locuire, AC maxima = 40%*St (suprafata terenului);

– POT max. = 70% si CUT max. = 2,2 – pentru parcele de colt; Pentru nivelele cu destinatie de locuire AC maxima = 50%*St (suprafata terenului);

– Limita de implantare: min.3,0m de la aliniamentul drumului propus;

– Retrageri laterale: jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 4,50m.

– Retragere posterioara: min.9,0m,

– Amenajare locuri de parcari conform PUG – Anexa 2;

– Spatii verzi/loc de joaca pentru copii: min.20% din suprafata totala a terenului;

– Se admit operatiuni de comasare a parcelelor, cu conditia ca toate parcelele rezultate sa respecte cumulativ urmatoarele conditii:

(a) sa aiba front la strada;

(b) lungimea frontului sa fie cuprinsa intre 12m si 30m;

(c) suprafata sa fi e mai mare sau egala cu 500 mp;

(d) sa aiba form a regulata.

– Orice modificare in raport cu mobilarea orientativa a lotului (ilustrata in plansa U09) sau operatiune cadastrala de alipire se vor putea initia doar printr o documentatie elaborata in considerarea prevederilor prezentului regulament privind utilizarea functionala, amplasarea si configurarea cladirilor in interiorul zonei de implantare, respectiv posibilitatile maxime de ocupare si utilizare a terenului, supusa avizarii tehnice (Aviz arhitect sef) de structura specializata responsabila condusa de arhitectul sef. Nu se admit operatiuni cadastrale de dezmembrare a lotului;

– MODERNIZAREA CIRCULATIEI

– Conform viziunii, prezenta documentatie identifica un culoar de utilitate publica cu posibilitate de formare de legatura intre str. Matei Corvin / DN19 si str. Cucului (plansele U06 si U07);

– Organizarea profilului transversal (de 9m) cu posibilitate de formare, dispune de banda carosabila cu latimea de 3m si panta transversala de 2%, rigola cu latimea de 25cm din elemente de beton pentru evacuarea apelor pluviale si trotuar cu latimea de 1,50m, pe fiecare sens de circulatie. Racordul partilor carosabile la trotuare se realizeaza prin intermediul rampelor cu latimea de 50cm din elemente de beton. Imbracamintile partilor carosabile este impermeabila (asfaltica).

– Prezenta documentatie nu restrictioneaza / nu impune obligativitati asupra suprafetelor de teren identificate, cu potential de contributivitate la formarea culoarului de utilitate! Din punct de vedere al prescriptiilor, acestea raman sub incindenta reglementarilor zonei integratoare RrM2, respectiv UTR Lc_A, conform RLU PUG Oradea.

– La solicitarile unor obiective care, prin natura sau viziunea de dezvoltare a acestora, isi vor manifesta interesul dezvoltarii in frontul 2, interventiile vizand restructurarea partiala sau integrala a parcelarului cuprins in zona RrM2 vor tine cont de culoarul de utilitate identificat, acesta putand fi realizat etapizat prin segmente de racord la culoarele existente;

– In vederea restructurarii terenului studiat (nr.cad.209866), pentru asigurarea coerentei dezvoltarii, prezenta documentatie propune reglementarea unui culoar de utilitate publica (strada categoria IV, de folosinta locala, profil transversal de 9,0m), in considerarea posibilitatii de dezvoltare a retelei stradale identificata – lot 1, cu suprafata de 785 mp. Suprafata necesara realizarii culoarului de utilitate publica (drum categoria IV, de folosinta locala) se propune trecerii din proprietatea beneficiarilor in proprietatea UAT Oradea, domeniului public.

– Accesul la terenul studiat (nr. cad.209866), se realizeaza in mod direct, din str. Matei Corvin/DN19, pe drumul propus;

-Retele edilitare

– Se propune racordarea investitiei la retelele existente din zona studiata;

– Conform HCL nr.137/2018 toate imobilele tip condomeniu nou construite trebuie racordate in sistem centralizat din retelele de distributie SACET Oradea;

– Asigurarea  energiei termice pentru obiectivul propus se poate face in ordine prioritara astfel:

  1. conform  solutiei de racordare favorabile emise de S.A.C.E.T. Oradea,

  2. in situatia unui aviz nefavorabil din partea SACET Oradea, pentru  bransarea obiectivului propus la reteaua de energie termica centralizata, se va putea asigura energia termica prin alte surse;

– Lucrarile de racordare si de bransare la retelele edilitare publice se suporta in întregime de investitor sau de beneficiar;      

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 11.09.2025-06.10.2025  publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti si vineri, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 07.10.2025-21.10.2025 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.