Primaria municipiului Oradea anunta elaborarea unui plan urbanistic zonal de urbanizare in vederea – parcelare teren pentru construire locuinte, str. Ep. Ioan Alexi, nr.65, nr.cad.220256, 182211, Oradea.

            Zona de studiu a PUZ-ului: subzona din UTR_Uliu delimitata de str. Episcop Ioan Alexi, drumul public identificat cu nr.cadf.192252 (prelungirea str.Ioan Pop Reteganul), teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.1008/2024 (la nord), teritoriul studiat prin PUZ aprobat cu HCL nr.508/2012 (la sud); – Suprafata de teren studiata prin PUZ este de 12.326,0mp; Suprafata terenului reglementat prin PUZ etapa I S= 6143,0,0mp;

             Planul urbanistic zonal a fost initiat de SC Casa Bene Construct SRL reprezentat prin Bococi Mihai si elaborat de Arh. RUR Cretu Nicolae.

                Prevederi P.U.G. – R.L.U. aprobate anterior (PUG aprobat cu HCL nr.501/2016):

   – UTR ULiu;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuire, iar in conditiile specificate in RLU aferent PUG se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere ;

    – H max: trei niveluri supraterane – S(D)+P+1+M/R, cu Hmax.coama = 12m;

    – POT max = 35,0%, respectiv POT maxim = 60% pentru locuinţe covor; – CUT max = 0,9;

    – retragerea minimă faţă de aliniament = 3m – 6m;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale = 3,0m;

    – retrageri minime faţă de limitele posterioare = 6,0m;

Prevederi P.U.Z. – R.L.U. propuse:

    – UTR Liu;

    – regim de construire: deschis;

    – funcţiuni predominante: locuire (se admit servicii cu acces public, servicii profesionale sau manufacturiere, in conditiile specificate in RLU aferent PUG) si dotari de cartier;

    – H max: trei niveluri supraterane – S+P+E+R/M, D+P+E/M;

    – POT max = 35,0%;

    – CUT max = 0,9;

    – retragerea faţă de aliniament: min.3,0m de la aliniament;

    – retrageri minime faţă de limitele laterale: min.2,0m pe latura N-E si min. 4,0m pe latura S-V;

   –   retrageri minime faţă de limitele posterioare: min.6,0m;

    – circulaţii şi accese: accesul in zona se realizeaza pe str.Ep.Ioan Alexi respectiv pe drumul privat propus cu profil de 9m;

    – echipare tehnico-edilitară: se va realiza racordul la retelele edilitare (apa, canmal, electrica) prin extinderea acestora pana la nivelul parcelelor, prin grija beneficiarilor.

– Prin documentatia de urbanism se propune:

   a) etapizarea procesului de urbanizare in 2 etape, prima etapa reglementandu-se prin prezenta documentatie iar etapa a II-a va fi  studiata prin alta documentatie de urbanism de tip PUZ;

   b) parcelarea terenului care a generat PUZ-ul, rezultand 11 loturi construibile (9 loturi pentru construire locuinte si 2 loturi pentru locuinte, locuinte+servicii sau doar servicii) + 1 Lot pentru constituire drum privat + 1 Lot pentru largire str. Ep.Ioan Alexi + 1 Lot pentru spatiu verde cu acces public (Va);

   c) stabilirea zonei verzi de folosinta comuna in procent de 10% in etapa 1(zona verde de aliniament 294mp + zona verde compacta min.252mp);

   d) dezvoltarea retelei stradale, astfel:

     – largirea str.Ep.Ioan Alexi la profil transversal de 12,0m (6,0m din ax pe partea beneficiarilor);

    – constituirea unui drum privat, cu profil transversal de 9,0m (care se va putea continua in etapa 2);

– Reglementari pentru parcela care a generat PUZ-ul (etapa 1):

– UTR: Liu;

– Nr.loturi construibile propuse: in total 11;

– Functiuni:

  – Lot 1 si Lot 11: locuinte unifamiliale sau semicolective cu max. 2 unitati locative, locuinte si servicii, servicii;

  – Loturile 2 ÷ 10: locuinte individuale locuinte semicolective (familiale) cu max. 2 unitati locative;

– Suprafata minima a parcelei: 350,0mp;

– POT max = 35,0%, CUT max = 0,90;

– Regim maxim de inaltime: S+P+E+R/M, D+P+E/M, cu Hmax coama= 12,0m;

– Limita de implantare gard: 6,0m din axul str. Ep.Ioan Alexi respectiv 4,50m din axul drumului privat;

– Limita de implantare cladiri: min.3,0m de la aliniamentul drumurilor de acces (Ep.Ioan Alexi, drumul privat);

– Retrageri fata de limitele laterale: min.2,0m pe latura N-E si min. 4,0m pe latura S-V;

– Retragere fata de limita posterioara: min.6,0m;

– Se va amenaja spatii verzi amenajat pe sol natural min.40%, respectiv minim un loc de parcare/unitate de locuit in incinta sau garaj incorporat in cladire;

– Amplasarea anexelor pe fund de parcela, va respecta prevederile codului civil, valabil pentru loturile 7 ÷ 11;

– Pentru loturile 1 ÷ 6 nu este permisa amplasarea anexelor gospodaresti, filigoriilor si garajelor spre mejdia posterioara (loturile fiind adiacente drumului de legatura Paleu – Borsului, motiv pentru care spre mejdia posterioara se propune o perdea verde cu o latime minima de 3,0m prevazut cu specii de inaltime medie si mare); Imprejmuirea spre mejdia posterioara va fi unitara; 

– Amplasarea garajelor inclusiv cele incluse in corpul principal de cladire se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei cu conditia ca inaltimea calcanului rezultat sa nu depaseasca 3,5m;

– Accesul la parcele se va realiza din drumul privat propus (Lot 14);

– Se propune in Etapa 1:

  – largirea str.Ep.Ioan Alexi (Lot 13), in dreptul amplasamentului studiat, la profil transversal de 12,0m (6m din ax pe partea beneficiarilor) si trecerea terenului necesar largirii strazii din proprietate privata in domeniul public;

  – constituirea unui drum privat (Lot 14) cu profil transversal de 9,0m, care se va putea continua in etapa 2;

  – se va amenaja o zona verde cu acces public (252,15mp – Lot 12), respectiv zona verde de aliniament cu acces public (294mp – nr.cad.182211) in etapa 1, care vor putea ramane in proprietate privata, amenajarea si intretinerea acestora ramanand in sarcina investitorilor; Zona de folosinta comuna (zona verde cu acces public) nu se va imprejmui spre drumul privat de acces, dar se poate realiza perimetral garduri vii, lasand liber accesul/accesele la zonele de Va (Lot 12, nr.cad.152211);

– Pentru Etapa 2 este prezentata o posibila parcelare, cu continuarea drumului privat din Etapa 1, dar parcelele situate in Etapa 2 se vor studia prin PUZ (Etapa 2); In situatia in care drumul privat se va constitui integral (devenind un drum de legatura intre str. Ep.Ioan Alexi si str.Ioan Pop Reteganul) si va fi echipat cu utilitati (apa, canalizare menajera si pluviala, energie electrica) iar drumul privat va fi prevazut inclusiv cu strat de uzura, atunci drumul de legatura se va putea prelua in domeniul public la solicitarea beneficiarilor;

            In temeiul art. 28 al Regulamentului local de implicare a publicului in elaborarea sau revizuirea documentatiilor de urbanism si amenajarea teritoriului, aprobat prin HCL 495/2019, modificat prin HCL 817/2024, in perioada 15.07.2026-09.08.2026 publicul poate sa consulte si sa-si exprime opinia, in scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

            Plansa cu reglementarile propuse prin PUZ poate fi consultata pe pagina de internet www.oradea.ro la https://oradea.ro/urbanism/planuri-urbanistice/ sau la sediul Primariei Oradea- in Centrul de Relatii cu Publicul, marti, intervalul orar 13-15.

            Sesizarile/sugestiile se pot trimite la adresa de  e-mail:  alina.cadar@oradea.ro , prin posta la adresa: Primaria municipiului Oradea, Piata Unirii, nr.1,Directia Arhitect Sef, Compartiment Urbanism si Avize sau in Centrul de Relatii cu Publicul, la sediul Primariei Oradea.

            Persoana responsabila cu informarea si consultarea publicului este d-na  Alina Cadar,  consilier in cadrul Directiei Arhitect Sef–Compartimentul Urbanism si Avize, telefon 0259/408876, e-mail:   alina.cadar@oradea.ro.

            Raspunsul la observatiile transmise va fi publicat in intervalul 10.08.2026-28.08.2026 pe paginile de internet: www.oradea.ro.    Va informam faptul ca in situatia in care depuneti sesizari/observatii, la prezenta documentatie, termenul raspunsului nostru catre dumneavoastra se poate prelungi, depinzand de punctul de vedere formulat de arhitect impreuna cu initiatorul acestui plan.