A N U N T

privind intentia de elaborare Plan Director (Masterplan) – Construire sediu administrativ, productie, depozitare, service auto, parcare si imprejmuire, str. Calea Borsului, nr.cad.16838- Oradea,

Primaria municipiului Oradea anunta intentia de elaborare a Planului director (Masterplan) pentru construire Construire sediu administrativ, productie, depozitare, service auto, parcare si imprejmuire, str. Calea Borsului, nr.cad.16838- Oradea;

Prin planul director (Masterplan) initiat de SC EUROALPIN SRL reprezentata prin SELES LEONTINA AURICA se propune construire sediu administrativ, productie, depozitare, service auto, parcare si imprejmuire, str. Calea Borsului, nr.cad.16838- Oradea, in urmatoarele conditii:

1. Teritoriul care urmeazăsă fie reglementat prin P.U.Z.:

– Toata zona cuprinsa in UTR UEi

2. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi

– Zona destinata activitatilor economice cu caracter industrial, rezultata in urma aplicarii procedurii de urbanizare ;

– Se vor aplica in mod obligatoriu servitutile generate de obiectivele de utilitate publica precum si celelalte restrictii, asa cum sunt ele evidentiate in plansa PUG_06 „Reglementari urbanistice. Unitati Teritoriale de Referinta” si RLU-Cap.2 si Cap.3

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime şi maxime)

– POTmax.60%

– CUTmax.1,2

– Regim de inaltime: max.(1-3S)+P+4E cu Hmax. La cornisa 21,0m;

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor, zonelor verzi compacte

– Se va studia dezvoltarea retelei stradale in zona supusa urbanizarii astfel incat sa se asigure acces direct din drumuri publice, la parcelele/ incintele create, ocupand 20-25%din suprafata totala si se vor delimita zonele verzi de aliniament in proportie de 10% din suprafata totala .

– Terenul destinat retelei stradale si zonelor verzi se va trece din domeniul privat in domeniul public al municipiului Oradea cu destinatia de drum public, respectiv zona verde, prin grija Directiei Imobiliare Oradea;

– Se va studia extinderea retelelor de utilitati(alimentare cu energie electrica, apa si canalizare) in zona supusa urbanizarii;

– Se vor amenaja locuri de parcare aferente functiunilor propuse, pe parcela/in incinta;

5. Capacităţile de transport admise:

– autoturisme si autovehicole de mare tonaj (TIR);

6. Acorduri/Avizespecifice ale organismelorcentraleşi/sauteritorialepentru P.U.Z.

– avizele si acordurile necesare vor fi specificate in certificatul de urbanism pentru elaborare P.U.Z.

7. Obligaţiile iniţiatorului P.U.Z.-ului ce derivă din procedurile specifice de informare şi consultare a publicului

– amplasarea a trei panouri informative privind elaborare PUZ in zona studiata prin panul urbanistic

– identificarea tuturor proprietarilor imobilelor situate in zona supusa urbanizarii si adresele lor de corespondenta.

8. Conditii si recomandari

Procesul de urbanizare se va desfasura in doua faze:

– Faza I – se va elabora plan director(masterplan) pe toata zona UTR-ului UEi care contine amplasamentul care a generat procesul de urbanizare, definindu-se functiunile propuse, delimitandu-se zonele verzi si zone destinate institutiilor si serviciilor publice (functiuni de invatamant-cercetare, functiuni medicale, functiuni sportive), daca este cazul si prin care se va stabili etapizarea procesului de urbanizare prin PUZ.

– Faza a II-a – se va elabora PUZ pentru zona ce include amplasamentul care a initiat procesul de urbanizare (nr.cad. 16838)

– Fiecare zona definita prin planul director (masterplan), supusa reglementarii prin PUZ poate contine dupa caz, dotarile de interes public.

– Va informam ca, in acelasi UTR, mai exista o intentie de dezvoltare generata de imobilele identificate cu nr.cad.186346 si 175306, initiator SC RO LOGISPED SRL, proiectant SC ADL ARHITECTURE & DESIGN SRL. Elaborarea Masterplanului poate fi demarata din initiativa comuna.